上半年涉宅用地成交金额逾百亿元武汉第四代住宅密集上市

**日报全媒记者 马文俊

7月22日，**2025年第14次土地拍卖活动落锤，民企**通派凭借****大道063地块完成“**首秀”，**地产圈再添“新玩家”。

中指研究院（华中）数据显示，2025年上半年**涉宅用地成交28宗，成交金额达114.07亿元，平均溢价率跃升至7.03%，远超2024年同期的0.73%，同比增长近10倍，其中三环内成交地块平均溢价率高达12.63%。

在**缩减住宅用地供应的大背景下，短短1年时间，**土拍市场从平淡到爆火，变化缘何而来

106轮竞价拍出**历史“第二高”

14家房企摩拳擦掌，106轮网络竞价叩击心跳……6月30日，**绿城以6.645亿元锁定****街049住宅地块，成为**住宅楼面地价历史第二高的地块，溢价率高达54.36%。

事实上，受益于核心区域热门地块的频频出现，外地房企身影活跃、竞价轮次屡创新高，已成为去年以来**土拍市场的新常态。

同一日，**区傅家坡的047号住宅地块吸引7家实力企业关注，其坐拥中南商圈成熟配套与交通优势，投资潜力被广泛看好。45轮竞价后，**建发以122020万元将其收入囊中，溢价率达22.42%。

1个月前，**区**路与**路交会处的P（2025）035号地块同样拍出高价。多家房企激烈竞价38轮后，由**天创摘得该地块，溢价率高达30.6%。

而在今年3月，**市2025年第4次土地拍卖活动上，位于**区**大道与三弓路交会处的014号住宅地块，经4家企业网上竞价44轮后，最终由**邦泰以84200万元总价竞得，溢价率为34.29%。

“GDP连续两年超过2万亿，科教优势释放明显，**是一座值得投资的未来之城。”**通派相关负责人表示，看好**，还会持续投资。

主**核心地段仍“一地难求”

**沙湖天境、**大成乐府等上市2小时即被抢空！去年以来，在楼市新政加持下，**很多高品质住宅开盘即售罄。“这说明，居民住房需求依然旺盛，关键是要有好房子。”贝壳找房房产经理陈鹤鸣说。

华润置地2024年底溢价20.28%摘得徐家棚地块后，今年4月项目首开即宣告“劲销约6.8亿”。近两年，该品牌在沙湖、****、汉口**等片区接连拿地，多点开花制造高品质住宅“爆款”，持续激活周边市场活力。

7月15日，戴德梁行发布**2025年上半年房地产市场报告显示：**住宅市场回暖，土地市场热度有所回升。主**核心地段仍“一地难求”，多宗主**优质宅地历经数十轮竞拍，溢价成交。

7月22日，**今年第14次土拍活动中，最受追捧的依然是主**核心地段。

**区民主路与**路交叉口064号商业地块，经2家企业网上竞价10轮后，由********公司成功竞得，项目溢价率7.79%。该地块位于蛇山北坡，毗邻黄鹤楼、首义广场等历史文化遗产，临近昙华林、户部巷等热门旅游景点，文化底蕴深厚，商业客流稳定，属于典型的“小而美”“小而精”地块。

而在**区沿江大道与**路交会处的065号住宅地块，由招商蛇口旗下的**招商****公司竞得。一线**，紧邻汉口江滩、龙王庙公园，位于**重点****服务区范围，毗邻汉正街、**路商业集群，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，交通条件便利，投资潜力不断提升。

用“好房子”激活需求

“与2021年相比，2024年**单宗住宅地块平均建筑面积几乎减半，平均容积率降至2.0以下。”中指研****研究中心主任李国政举例，****街地块容积率仅1.30，限高24米，为**绿城在汉口内环打造稀缺精品洋房铺平了道路。

李国政说，近年**显著优化供地结构，主**低密优质地块供应增加，同时推行住宅设计创新试点，鼓励第四代住宅及泛空间设计等做法，“这些都成为市场转向的关键因素”。

开发商也从利润导向转向用户思维，以“好房子”逻辑激活需求，政策与市场逐渐形成合力。因而，眼下房企高溢价拿地并非冒险，实则是对**市场的精准判断。

在6月摘得傅家坡地块前，**建发近3年已在**打造朗玥、璞玥、望湖等项目，每逢上市便成为区域热点。去年3月溢价超30%竞得武珞路地块后，9月即转化为类四代高品质住宅项目开盘，年底迅速售罄，备案均价每平方米超3.6万元。

中指研究院（华中）的数据也印证了“好房子”的强劲吸引力，今年上半年**按照新规打造的项目首开去化率超过70%，是一般项目的2倍至3倍。去年**新上市的高品质项目开盘去化率更高，均超80%，且多次出现“日光”盛况，而这些项目多是此前一年内拿地。

业内人士分析，以优化供地为先导，吸引实力企业竞逐核心**，最终以契合需求的好产品激活购房者消费热情，**楼市的复苏路径已然清晰。