500001202507110130101的澄清修改文件

****中心城市更新改造项目建筑工程总承包答疑通知

各潜在投标人：

现将“****中心城市更新改造项目建筑工程总承包”提出的问题答复通知如下。本答疑通知是在招标文件的基础上作出的澄清、说明或补正。若相关内容与原招标文件不一致时，以本答疑内容为准。

问题一："11.1.2 材料费价差调整办法

专用合同条款11.1.2材料费价差调整办法要求，可调价差材料：水泥、商品砼、碎石、砂、钢筋、型钢、条石、片石、预应力钢绞线、沥青混凝土、水泥稳定碎石拌和料、预拌商品砂浆、砌筑材料等主要材料（可按工程使用的具体材料确定）。请问装饰类材料是否可以参与调差"

答复：装饰类材料不参与调差，需严格执行招标或合同条款进行，且本条适用调差主要材料指代为工程建设的主要原材料，大宗基础材料或结构核心材料。

问题二：1、请明确水电接驳口位置及容量大小。2、现场是否有指定临建场

地位置。

答复：1、此项目为城市更新项目，原正式用电及用水满足施工需求，可提供接口作为施工水电使用，接口位置位于红线范围内，大小满足正常施工需求。

2、投标人应充分踏勘现场，施工范围为红线范围，红线范围内除保留商家及必要的经营通**由投标人根据经招标人审批的施工组织设计规划使用。

问题三：请问现场的临水、临电、通讯网络是否接通并提供给总承包单位使用

答复：此项目为城市更新项目，原正式用电及用水满足正常施工需求，可提供接口作为施工水电使用，每月按商业水电费价格向招标人支付水电费用。投标人也可自行申请。通讯网络具备接通条件，由投标人自行开通安装。

问题四：请问项目现场是否提供临时设施用地

答复：投标人应充分踏勘现场，施工范围为红线范围，红线范围内除保留商家及必要的经营通**由投标人根据经招标人审批的施工组织设计规划使用。

问题五：请问招标文件中投标人须知前附表10.9不允许负数报价,对于残值处置（全费用综合单价）工程清单是否也不充许负数报价否则按前附表规定处理

答复：残值处置清单已做修改，详见本项目补遗通知（一）。

问题六：请招标人修改工程类别，让所有投标人公平竞争

答复：本项目为体育建筑建设项目，具有明确的专业功能定位和使用要求。对投标人在体育建筑项目施工的经验及技术能力有较**求，旨在确保项目质量和履约能力，具有合理性和必要性，不属于排斥或限制潜在投标人的行为。本条款不作修改，按招标文件执行。

问题七：众所周知，近几年大环境不好，承建体育馆之类项目少之又少，此项目设置体育建筑，存在排斥其他投标人嫌疑，我司拥有大量建筑工程业绩，施工实力非常雄厚，请业主修改成建筑工程类业绩，让广大投标人都有机会公平竞争此项目

答复：本项目为体育建筑建设项目，具有明确的专业功能定位和使用要求。对投标人在体育建筑项目施工的经验及技术能力有较**求，旨在确保项目质量和履约能力，具有合理性和必要性，不属于排斥或限制潜在投标人的行为。本条款不作修改，按招标文件执行。

问题八：本项目的投标人类似业绩的工程规模要求能否适当放宽

答复：本项目为体育建筑建设项目，具有明确的专业功能定位和使用要求。对投标人在体育建筑项目施工的经验及技术能力有较**求，旨在确保项目质量和履约能力，具有合理性和必要性，不属于排斥或限制潜在投标人的行为。本条款不作修改，按招标文件执行。

问题九：1、技术方案中智慧工地部分编制要点的要求与危大工程清单安全管理措施中的要求雷同，是否有误2、合同条款及格式中，专用合同条款7.5.2项（3），逾期竣工的违约上限为签约合同价，过高，能否调为合同价的3%

答复：1、技术部分评分标准中“智慧工地建设管理方案及措施”编制要点已修改，详见本项目补遗通知（一）。2、此项目为城市更新项目且存在保留商家、新招商家，故此项目时间紧、任务重，延期开业将对招标人造成巨大经济损失，合同按日计取的违约金尚不足以弥补损失，将违约金上限设置为合同价的3%更无法保障招标人合法权益。为保证项目能够顺利改造完成并投入使用，不予调整逾期竣工的违约责任。投标人应自行判断相关风险再决定是否响应招标文件要求。

问题十：3.2业绩规模要求：工程类别：体育建筑

若同时设置了工程造价和工程规模要求，则只须满足其中之一:

工程造价： /

工程规模： 建筑面积不少于40000平方米 （其中钢结构单跨跨

度不少于39米）

本招标文件仅以“工程规模”作为核心评判或设置依据，未提供“工程造价”作为备选指标，可能限制潜在投标人的合理竞争。例如，部分投标人虽在工程规模匹配度上稍弱，但能以更合理的造价满足项目实际需求，却因指标单一被排除，违背“公平竞争”“择优选择”的招标原则。

- 依据《招标投标法》等相关规定，招标文件应设置科学、合理的评标或资格审查指标，单一指标可能导致“以偏概全”，无法全面反映投标人的综合能力。 请提供仅以工程规模作为唯一依据的合理性证明

答复：根据《**市房屋建筑和市政基础设施工程施工标准招标文件》业绩要求相关规定，“工程造价”为勾选项，非必须设置条件。本项目建设内容具有特定规模体量、功能复杂度和专业技术要求，以“工程规模”作为业绩是结合本项目实际特点所作出的设置。本条不做修改，按招标文件执行。

问题十一：评标办法中，技术部分-“智慧工地建设管理方案及措施”的评分描述“3 分。编制要点：结合项目实际情况，列出危大工程清单并明确相应的安全管理措施，要求危大工程清单。优得2.7分-3 分，良得2.4 分-2.7分（ 不含），一般得1.8 分-2.4 分（不含），差得 0 分-1.8分（不含） 。”是否有误

答复：技术部分评分标准中“智慧工地建设管理方案及措施”编制要点已修改，详见本项目补遗通知（一）。

问题十二：是不是有2个业主专家哟，满分 70 分。在此基础上，投标总报

价与评标基准价相比，每增加 1%扣 0.2 分，每减少 1%扣 0.1 分

答复：****委员会由招标人按法律法规及相关规定依法组建。

问题十三：项目建设内容含钢结构跨度42米，招标文件对施工业绩要求为

39米，请问是什么依据是否设置跨度过大

答复：根据《**市房屋建筑和市政基础设施工程施工标准招标文件》的业绩设置相关规定：“工程规模的具体参数原则上不高于招标项目工程规模数值的四分之三（降低了相关规模标准等级的除外）”。因本项目建筑钢结构单跨跨度42米，已达到建筑工程施工总承包一级资质可承担的范围，项目业绩规模设置不宜降低建筑工程施工总承包一级资质规模标准等级（即单跨跨度39米以上）。招标文件业绩要求设置符合《**市房屋建筑和市政基础设施工程施工标准招标文件》的规定。本条不做修改，按招标文件执行。

问题十四：****学校业绩，****体育馆钢结构，请问是否满足招标文件体育建筑要求

答复：提供的业绩中包含建筑面积不少于40000平方米 （其中钢结构单跨跨度不少于39米）的体育建筑工程满足招标文件要求。

问题十五：这个项目不需要住房公****公司加上

答复：本项目资格条件对投标人住房公积金不做要求。

问题十六：这个项目不需要住房公积金证明

答复：本项目资格条件对投标人住房公积金不做要求。

问题十七：请问人员需要提供住房公积金证明

答复：本项目资格条件对投标人人员的住房公积金不做要求。

问题十八：****学校****体育馆，整个学校面积达到了4万平方以上，这种是否满足

答复：提供的业绩中包含建筑面积不少于40000平方米 （其中钢结构单跨跨度不少于39米）的体育建筑工程满足招标文件要求。

问题十九：工程类别是体育建筑，建筑面积达40000平方，这个是指体育建筑的单体面积要达到吗

答复：投标人提供的单个项目合同中体育建筑的单体建筑面积达40000平方米及以上（其中钢结构单跨跨度不少于39米）或者体育建筑的总建筑面积达40000平方米及以上（其中钢结构单跨跨度不少于39米）均满足要求。

问题二十：请问**体育建筑算不算有效业绩

答复：投标人提供**或改建或扩建的体育建筑业绩，且业绩时间、业绩规模、业绩证明材料均符合招标文件的要求为有效业绩。

问题二十一：投标函附录中的预定内容是否可以填写“达到招标文件的要求”

答复：招标文件第八章投标文件格式“投标函附录”中要求填写的约定内容可以填写为“达到招标文件的要求”。

问题二十二：招标文件写明“建筑钢结构单跨跨度为42米”，你却要求单跨39米的业绩，按照国家法规和相关规定，规模的80%为准，那42米乘以80% 也等于33.6米，你这已经严重违规设置招标文件了。排斥投标人。****公司依法依规的设置招标文件要求，改为国家相关标准。

答复：根据《**市房屋建筑和市政基础设施工程施工标准招标文件》的业绩设置相关规定：“工程规模的具体参数原则上不高于招标项目工程规模数值的四分之三（降低了相关规模标准等级的除外）”。因本项目建筑钢结构单跨跨度42米，已达到建筑工程施工总承包一级资质可承担的范围，项目业绩规模设置不宜降低建筑工程施工总承包一级资质规模标准等级（即单跨跨度39米以上）。招标文件业绩要求设置符合《**市房屋建筑和市政基础设施工程施工标准招标文件》的规定。本条不做修改，按招标文件执行。

问题二十三：有业主评委吗请明确回答，不要说依法组建，如****公司就不参与了。民营企业资金很紧张的，你们内部操作好了的，我们不会来搅局，保函、技术方案、编制预算都需要耗费我们人力物力财力的。如果你们设置了业主评委就明说，大家都懂 我们也不会鸡蛋碰石头！

答复：****委员会由招标人按法律法规及相关规定依法组建。

问题二十四：是否有招****委员会成员

答复：****委员会由招标人按法律法规及相关规定依法组建。

问题二十五：项目经理答辩时可否携带纸质资料

答复：因本项目投标人答辩采用暗标评审，则整个答辩过程均通过语音系统来完成，****委员会面对面接触，所以投标人答辩可携带纸质资料，但答辩过程中不得透露与投标人企业有关的任何信息，否则其答辩部份分值为0分。

问题二十六：请问装饰材料是否有推荐品牌

答复：提供品牌推荐表，详见本项目补遗通知（一）。

招标人：****

招标代理机构：****

2025年7月25日