关于东莞水乡新城控制性详细规划F02街坊及生态控制线调整的批前公示

2025年7月，我镇完成了**水乡**控制性详细规划F02街坊及生态控制线调整草案。根据《中华人民**国城乡规划法》第二十六条、第四十八条的有关规定，对规划调整草案进行公示，广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下：

一、规划调整范围

本次调整范围主要涉及**水乡**控制性详细规划F02街坊相关地块。调整范围西临赤滘口河水道，东临大众路，南接水乡大道，北接实验大道，面积约40.72公顷。

二、规划调整内容

本次调整属于控规一般修改。

（一）道路调整

1. 道路线位调整：（1）保障改造项目用地最大化，将文体路往北移动；（2）规避现状变电房及高压塔座将体运路往南微调；（3）避让永久基本农田图斑，将体育路线位往西移动；（4）依据国土空间规划路网及现状无法下穿的客观事实，将原规划沿**路下穿水乡大道段改为尽端路；（5）依据赤滘口河基准线调整沿**路局部道路线位。

2. 道路宽度调整：根据交通品质提升要求，将利民路（次干道）红线宽度由24米提升至26米，涉及永久基本农田图斑按虚线预控。

（二）用地调整

1. 落实工改工项目用地性质：落实政府主导“工改工”项目范围内一类工业用地（M1），****学校用地。

2. 落实三区三线管控：（1）落实永久基本农田图斑，将原控规居住用地调整为耕地；（2）将开发边界内的非建设用地调整为防护绿地和公园绿地。

3. 部分用地留白：将近期无开发意向的F02-14地块留白表达（预控产业方向）。

4. 道路调整引起的用地红线变化：因道路线位及红线宽度调整引起F02-05、F02-07、F02-08、F02-09、F02-11、F02-12地块用地面积的对应变化。

（三）地块指标调整

“工改工”地块指标：容积率3.0，建筑密度50%，建筑限高60m，绿地率及停车配建“——”表示，配建综合接入机房。

（四）公共配套设施调整

1. 将片区生活配套设施集中往北部生活组团转移。将F02-14地块的生活配套设施转移至F02-23地块。

2. 调整后片区人口减少1900人，除核减一所24班小学外，保留原控规所有配套设施，同时新增一处终端场（占地面积不少于500㎡）和一处综合接入机房，调整后公共绿地增加1公顷。

（五）其他相关图则调整

1. F01街坊图则修正：根据当前标准，将面积为28110㎡的F01-04地块班数由24班修正为36班。

2. F02街坊图则调整：（1）增加轨道1号线一二级管控区范围、****水厂供水管道及管控范围；（2）落实现状110kV高压走廊远期规划下埋隧道线位；（3）更新地形图；（4）更新与管控要点相关的地块编码；（5）删除第四条规划控制要点；（6）新增在建轨道1号线一期二级管控区涉及地块管控要求。

（六）调整项目地块周边市政管网，修改片区市政工程规划图纸。

（七）生态控制线调整

将近期动工项目及周边**道路共8.15公顷用地调出生态控制线范围，并按占一补一的原则，将大罗沙村南侧一处面积为6.47公顷的地块及北永村北侧一处面积为1.68公顷的地块调入生态控制线范围内。

三、公示时间

2025年7月25日至2025年8月24日。

四、公示方式

**水乡**控制性详细规划F02街坊及生态控制线调整草案的具体内容，将通过以下方式公示：

（一）网上公示：******局网站http://nr.****.cn/；

（二）现场展示：****政府8楼。

五、意见反馈

凡是对本次规划草案内容有意见与建议的，可在公示期内通过以下方式提出，逾期未提出的，视为放弃上述权利。有效的反馈意见，必须包括反对理由，反馈者真实姓名、有效联系方式及身份证明（个人提供身份证复印件，单位提供法人身份证复印件，委托代理人提供委托代理人身份证复印件），否则视为无效意见。如果认为申请事项关系个人重大利益的，必须提供相关证明材料。有效的反馈意见，将作为规划审批的参考。

（一）将意见表投入设在现场展示的意见收集箱；

（二）网站留言；

（三）将意见表邮寄至“****管理所”（邮编523170），信封表面须注明“**水乡**控制性详细规划F02街坊及生态控制线调整公示意见”。

六、联系方式

****管理所，联系电话0769—****2695。

七、听证申请

利益关系人有申请听证的权利，如需申请听证，请于公示****管理所提出书面申请。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

****政府