关于余杭区青枫墅园物业公开选聘公告

根据2025年7月13日**市**区青枫墅园业主大会会议的决定，由****组织青枫墅园****政府采购）的公开选聘，欢迎对本项目有意向且具备参选资格的物业服务企业报名与竞聘。

一、选聘编号：****

二、选聘项目概况

项目座落位置：**市**区仓前街道文一西路延伸段南侧；

物业管理区域四至范围：**绿汀路，南至万**路，西至良上路，北至水乡北路；

占地面积：约320000平方米。

总建筑面积：约490053.4平方米；其中住宅313771.90平方米，非住宅约176236.06平方米；

分期建设情况如下表：

三、选聘内容:

1、**市**区仓前街道青枫墅园项目提供物业管理服务，包括但不仅限于物业管理综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务，具体详见《选聘文件》并以双方最终的合同约定为准。

2、物业服务合同周期三年（具体时间以合同签订为准）。

四、报名竞聘企业资质要求

1、注册资金2000万元及以上，独立法人，成立满五年；

2、**市在管的住宅项目不少于5个，在管的住宅项目（含商住两用项目）建筑总面积不少于200万平方米，且**地区单个住宅项目建筑面积20万平方米 的项目不少于1个；

3、拟派本项目物业经理，具有项目经理上岗证书或同等及以上相关证书，有三年及以上入司工龄，有五年或以上类似楼盘管理经验：无不良执业记录：须提供在本单位至今连续三年的社保缴纳证明资料；

4、本项目以下物业服务企业员工包括项目经理、客服（前台接待、管家）、工程（工程维护）等岗位人员为竞聘企业自有员工，不接受来自外派服务、外包服务等第三方企业员工（绿化、保安、保洁除外）；

5、需承诺拟派物业服务人员不得少于89人；门岗秩序员年龄不超过50岁；保洁年龄不超过65周岁，需要身心健康，无基础疾病；项目经理、客服、工程人员需要在就业年龄段内，消控人员必须持有国考证书上岗；高配电等特殊从业人员应有资格证书，持证上岗；

6、未被列入失信被执行人名单，无重大税收违法案件、当事人名单、信用信息以信用中国网站（www.credit china,gov.cn）公布为准（提供网站截图资料，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；

7、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

8、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得参加竞聘；

9、本项目不接受联合体物业服务企业竞聘；不接受物业服务企业中选后转包（提供承诺书）；

10、其他详细要求见选聘文件。

五、物业服务标准与物业费报价区间

1、物业服务费报价区间

根据《青枫墅园物业选聘方案》本小区物业费实行 包干制 模式（含能耗），各竞聘企业在以下区间范围内，根据物业服务标准合理报价，超出区间范围报价，视为竞聘文件无效。

2、主要物业服务标准

（1）总人数不得低于89人，各区域专职人员不得低于以下人员配置

（2）其他物业服务标准见《物业服务合同》，竞聘人所提供的竞聘方案，要求服务标准不低于选聘文件要求的标准；

3、其他约定：

本物业管理区域内所有涉及小区共有部位及设施设备的经营性收入， 除各期地面停车收入30%补贴物业服务费用不足外（竞聘人应将其计入物业服务费收入，并在各区块收支独立测算文件中予以体现），其余所得收入属于全体业主共有，****委员会自行管理；但物业企业须为各类经营性收益提 供管理和服务，且不再收取其他管理费用。

六、竞聘保证金及交付方式

1、为确保竞聘的严谨性，本次竞聘保证金人民币30万元整，须在选聘文件约定时间内缴纳（遇节假日或网银限额转账等特殊原因，不能提供证明的可顺延），缴纳保证金凭证原件或复印件、扫描件与竞聘文件一并提交。

2、竞聘人须按竞聘通知书的要求提供竞聘保证金，否则选聘人将不接受竞聘文件。

3、中选人的竞聘保证金在中选人与选聘人签订物业服务合同并在物业服务团队进场后10日内无息退还。为防止此次选聘的意外情况，未入选、入选而未中选单位的竞聘保证金将在业主大会选聘结果出来后10日内凭竞聘保证金收据无息原路退还。

4、****公司的名义代为缴纳竞聘保证金，****公司名义竞选。

5、发生下列情况之一，竞聘保证金将被没收：

(1) 竞聘人在竞聘有效期内撤回竞聘文件；

(2) 中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同；

(3) 不能履行询标承诺与竞聘文件中的承诺；

(4) 竞聘人在竞聘期间有串标等违规违法行为；

(5) 借用其他物业单位名义、资质竞聘的；

(6) 竞聘过程及竞聘文件中有弄虚作假行为；

(7) 竞聘单位及中选候选物业服务企业严禁在此次选聘过程中串标、恶意抬价以及在小区现场展示期间以任何形式调整竞聘报价、在展示现场发送礼品等不正当竞争行为。

六、竞聘报名企业须提交的资料

1、企业营业执照副本复印件(加盖公章)。

2、法定代表人签署的授权委托书(原件)。

3、被授权人的身份证复印件(加盖公章)。

4、本选聘文件约定需达到的在管项目清单并加盖公章（项目名称、类型、面积、具体地址、甲方联系人及号码等）。

以上材料请以电子邮件、快递等方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写

七、选聘报名

1、选聘报名时间：2025年7月28日至2025年8月6日（上午10:00-12:00，下午14:00-16:00）

。

2、现场报名地址：**市上**城星路111****广场3号楼11楼1102室。

3、服务单位：****公司。

4、选聘文件售价（元）：人民币800元（售后不退，发票在符合性评审后统一开具）。

支付方式：银行汇款备注：青枫墅园物业选聘报名费

户名：****公司

开户行：****银行****公司**涌金支行 账号：****24294

5、竞聘保证金缴纳方式：

户名：****

开户行：****银行未来科技城支行

账号：186********390000017

银行汇款请备注：青枫墅园物业竞聘保证金

八、竞聘文件提交约定标书代写

1、竞聘文件提交时间:2025年8月17日14时-14时30分标书代写

2、竞聘文件提交地点：青枫墅园山语阁7****办公室标书代写

3、组织开展资格审核时间：2025年8月17日14时30分开始，如当日无法完成所有报名企业的资格审核将顺延至次日

4、组织开展资格审核地点：青枫墅园山语阁7****办公室

竞聘企业的被授权委托人现场参选评审时应携带法人代表签署的授权委托原件和委托代理人的有效身份证原件。

九、联系方式

业委会联系人：徐主任 联系电话：188****8259

代理方联系人：李工邮箱：****@999time.cn

联系电话：134****6650（微信同号，****公司名称及竞聘项目名称）

本次物业选聘公告同步在“**市智慧物业管理服务平台”、“政采云”、青枫墅园小区微信公众号等平台发布。公开选聘物业服务企业答****小组现场抽签决定。若在规定时间内竞聘人少于3家，则取消本次公开选聘或**选聘时间，具体另行通知。

特此公告！

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2025年7月28日