【 建议提案办理 】 关于区十一届人大第五次会议 第56号建议答复的函

****人大第五次会议

第56号建议答复的函

饶冉然代表：

首先感谢您关于加强**区老旧小区改造后续管理的建议，您提出的建议针对性强、极具参考价值，为我区完善老旧小区改造后续管理工作提供了重要思路。

****中心**，也是**市老**，老旧小区数量较多，实施老旧小区改造以来，居民的居住环境得到了整体提升，然而老旧小区的后续管理仍面临不少挑战，如养老托幼、文化教育等配套设施还不够完善，小区公共事务的管理机制还不够健全，这些问题直接关系到居民的生活品质和幸福指数。因此，加强老旧小区改造后续管理也是我们当前的重点工作，为进一步完善老旧小区各项配套设施，区住建局将老旧小区改造与开展城市更新、****社区紧密衔接，通过整合**拓展改造空间，完善配套打造“15分钟便民生活圈”，不断优化小区环境，提升居住品质。****住建局牵头打造的****社区建设项目作为**仅5****社区之一、全省首个也是唯一一个获评，入选了**第二批城市更新典型案例。****社区由11个老厂区宿舍组成，共49栋住宅楼，居住着2738户居民。社区内建筑多建于20世纪七八十年代，基础设施老化、配套服务匮乏、空间布局混乱，是典型的老旧小区。通过改造，孙家垅社**幸福食堂、****学校、托幼中心、老年服务站等服务设施，****活动室、棋牌室、阅读室等休闲场所，居民从家出发15分钟范围内就能享受到“食住学娱医”等基本服务。从过去的“老破旧”转变为环境优美、配套完善、****社区，居民的居住环境得到极大改善，生活便利性和幸福感大幅提高。作为城市更新的成功范例，不仅提升了**区乃至**市的城市形象，也为其他老旧小区改造提供了可借鉴的经验和模式。目前，我局聚焦老旧小区、开放式楼栋管理难题，将相对集中的开放式无物业小区及零散楼栋优化整合为69个管理片区，通过“选聘引入、转型自管、整合管理、临近接管”四种方式推进物业覆盖工作。截至目前，全区264个住宅小区中，专业化物业服务小区137个、提供基础物业服务127个，实现物业服务全覆盖。

此外，为提高小区居民参与公共事务管理的意识，完善居民自治组织建设，****住建局在“****政府发布”****委员会专栏，普及业主大会成立、****物管会）组建、履行职责相关法律知识，共推送9****委员会专栏，解释相关问题，进一步加强业主对业主大会、业委会知识的认识。****住建局组织编写了《******委员会全过程指导手册（试行）》，一是组织全区5个街道74****委员会工作人员开展集中培训，二是联合人民路****委员会****委员会成员开展专题培训，通过制****委员会实操的示范文本，为辖区街道、社区（村）、****管理委员会）开展日常物业管理工作提供示例，减少分歧。 ****区委组织部印发《“三四五”红色物业工作实施方案》等文件，积极构建“党建引领、行业主管、基层主抓”管理格局。实现“三个覆盖”，推动成立88****委员会、89****委员会，符合条件的物业服务企业党组织和业委会（物委会）党组织组建率均达100%，派驻99名党建指导员实现党的工作全覆盖。引导95名社区党委委员与19名物业企业党员负责人交叉任职，形成共建共治格局，不断增强居民的参与积极性，提升居民的幸福感和获得感。

最后，再次感谢您对**区老旧小区改造工作的关注与支持，欢迎您继续对我们的工作提出宝贵意见和建议。

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2025年7月1日