苏州新建元控股集团有限公司关于苏州新建元控股集团有限公司REITs总协调人、运营管理顾问服务的招标公告

****受****的委托，就****REITs总协调人、运营管理顾问服务进行公开招标，欢迎符合资格条件的单位前来参加投标。

一、招标编号：****

二、招标内容：

1、项目名称：****REITs总协调人、运营管理顾问服务。

2、发行规模：拟以【东沙湖、方洲、贵都、翰林一期、湖东、邻瑞广场、玲珑、沁苑、师惠、**、独墅湖、水坊路、****中心】为标的资产发行类REITs产品（下称“类REITs产品”），总规模暂定【32】亿元，暂定分为【两】期发行，具体发行期数和单期发行规模以实际发行资产组合确定，推广规模暂定为总规模的70%，最终以实际情况为准。

3、产品期限：类REITs产品期限暂定【3+3+3】年期，甲方有权根据项目实际情况调整具体期限，合同总金额不变。

4、采购需求：详见招标文件第四章《招标书》。

三、本项目发行人采购预算：

发行人预算总金额：

类REITs产品前端设立费用：

人民币（大写）：人民币【壹仟壹佰万元】整

人民币（小写）：￥【11,000,000.00】元

类REITs产品存续期年服务费用：

人民币（大写）：人民币【陆佰万元】整

人民币（小写）：￥【6,000,000.00】元

本项目暂拟发行两期类REITs产品，采购预算包括发行两期类REITs产品的前端设立费用，若发行期数有调整，由采购人与中标主体另行协商确定。

四、合格投标人的一般条件

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

五、合格投标人的特殊条件

1、总协调人

****公司****公司，则应具备从事资产证券化业务的牌照及资质，投标文件中需提供经营证券期货业务许可证；投标人****公司，****协会登记，投标文****协会登记证明材料。

2、运营管理顾问

****公司****公司，则应具备从事资产证券化业务的牌照及资质，投标文件中需提供经营证券期货业务许可证；投标人****公司，****协会登记，投标文****协会登记证明材料。

六、招标文件获取信息：

1、时间：自招标公告发布之日起至2025年8月17日。

2、地点：****园区****中心网站。

3、方式：供应商使用电子****工业园****中心网站首页右侧 “政府/国企/集体企业采购系统”，根据提示，在公告页面右侧“文件领取”列表下载招标（采购）文件，（下载文件不收取任何费用）填写联系人/联系电话，点击“保存”按钮保存信息，点击“下载招标（采购）文件”操作后，点击“下载”按钮下载招标（采购）文件及图纸文件，下载完成。下载文件日期视同为依法获取招标（采购）文件的日期，并打印、保留“《交易文件下载确认单》”。标书代写

注：供应商打印、保留“《交易文件下载确认单》”，质疑时与质疑函一并提交。标书代写

遇到无法申领电子营业执照的情况，投标单位（供应商）应拨打电子营业执照微信、支付宝小程序或者APP中技术支持人员电话咨询，当得到答复确非投标单位（供应商）自身原因导致时，****园区****中心联系，联系电话：0512-****5055（时工）、0512-****5052（谢工）。****交易中心核查确认后，投标单位（供应商）可办理CA****园区****中心进行相关系统设置，再进入平台完成交易。电子营业执照及CA证书办理及使用指南详见“****园区****中心”―“办事指引”―“采购类——****园区电子招投标平台操作手册-供应商”栏目。电子标服务

更正（补充）公告及附件的获取

投标人（供应****工业园****中心政府采购电子交易平台上下载/获取招标（采购）文件及其澄清（答疑）、工程量清单、图纸等相关招标（采购）资料，恕不另行通知。投标人（供应商）应及时关注网上相关招标（采购）信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标（采购）人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人（供应商）自行负责。

七、开标信息：

投标截止时间：2025年8月18日下午14:00整(**时间）

开标时间：2025年8月18日下午14:00整(**时间）

投标及开标地点：****园区****中心

投标及开标地址：****园区**大道东136号星塘大厦3F

八、联系方式：

1、采购人：

名 称：****

地 址：****园区东长路88号**2.5产业园H栋

联 系 人：【刘女士】

电 话：0512-****3973

2、采购代理机构：

地址：**市**区干将西路1296****中心1幢17层 邮编：215005

联系人：陆宇、张田、李东

联系电话：0512-****7219，0512-****3553 （FAX）

九、其他应说明事项：

1、本采购信息公告媒体：****园区****中心网站。

2、本项目接受联合体参与投标。

3、电子投标（响应）文件：本项目采用电子网上招投标，供应商应线上获取招标（采购）文件，线上获取更正（补充）文件、对投标（响应）文件进行电子签章、线上递交投标（响应）文件；请使用“**园区投标文件制作软件”制作电子投标（响应）文件，详见“****园区****中心”网站―“办事指引”―“采购类——电子投标文件制作工具下载及操作手册－供应商”栏目。****工业园区投标文件制作操作手册。电子投标（响应）文件制作完成后请于投标（响应）截止时间前成功上传，未按要求线上递交电子投标（响应）文件即为未递交投标（响应）文件。详细内容请查阅采购文件第二章－-－电子投标（响应）文件的编制与提交。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子投标（响应）文件上传不成功由供应商自行承担全部责任。

4、技术支持

招投标工具及电子招投标平台技术支持：新点客服

服务时间及方式：8:00-21:00 X7天

客服电话：****980000；电话：0512-****5609；手机：151****8200

网络中断故障技术支持：****中心

服务时间及方式：8:00-21:00 X7天

电话：0512-****5052；手机：173****5859

5、存在以下情况之一的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标，否则相关投标均无效：

（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系；

（2）存在关联关系（包括但不限于单位主要管理人员存在交叉任职、近亲属或利益关系，投标文件中项目组成员混用等）可能影响采购公正性。

6、为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、监测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

****

2025年7月28日