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广州市海珠区石岗路90号怡凯商厦1至8楼招标公告(石溪LX-20240017)[招租中]

公告-招标公告

广东 -广州

发布时间： 2025年07月28日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

公告招租

招标详情

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一、组织交易（1）交易项目名称：市区石岗路90号**1至8楼（2）项目编号：（3）单位名称：公司（4）出租(让)方：公司（5）交易服务机构：区"三资"**中心（6）公开竞投时间： 2025-10-20日15:00 （7）公开竞投地点：石溪联社四楼村民议事大厅（8）公开竞投方式：本次交易项目采用民主评议方式竞投，按照不低于底价，综合评价原则确定竞得人。
二、交易项目基本情况
资产名称	资产编号	单元号	交易面积	资产地址	资产类型
**区工业大道中石岗路90号	010****01000-02-0183	五楼	1264 平方米	**区工业大道中石岗路90号	综合楼
**区工业大道中石岗路90号	010****01000-02-0183	五楼平台	100 平方米	**区工业大道中石岗路90号	综合楼
**区工业大道中石岗路90号	010****01000-02-0183	六楼	1128 平方米	**区工业大道中石岗路90号	综合楼
**区工业大道中石岗路90号	010****01000-02-0183	七楼	1264 平方米	**区工业大道中石岗路90号	综合楼
**区工业大道中石岗路90号	010****01000-02-0183	八楼	1264 平方米	**区工业大道中石岗路90号	综合楼
**区工业大道中石岗路90号	010****01000-02-0183	首层至四层	9830 平方米	**区工业大道中石岗路90号	综合楼
标的物的具体情况****公司以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。租赁年限：15.00年。交易底价：712800.00 元/宗﹒月。交易面积：其中物业：14850.0000平方米。免租期：6个月。产权情况：拥有集体产权证,本次招标不接受联合体投标。租金说明：第一至三年不调升，从第四年开始，在上年的基础上每3年递增5%。
三、竞投资质要求资质要求：1、竞投意向人应当按照本交易公告的附件《市公司1至8楼项目方案》要求制定产业导入办事处审核同意后方可确认竞投资格。（竞投意向人确认竞投资格时必须提交本交易公告公办事处出具的产业导入方案审核同意的相关证明材料原件和复印件并加盖公章）（温馨提示：竞投意向人在农村集体资产交易公告的资料提交期内提交产业导入方案及相办事处。瑞宝街道将于资料提交截止日的第二日开始联同区相关职能部门审核把关。对审核通办事处出具审核同意竞投意向人产业导入方案的证明。竞投意向人携带瑞宝街道出具审核同意竞投意向人产业导入方案的证明、交易保证金收据、《竞标书》等相关资料在规定时间内到交易服务机构确认竞投资格。瑞宝街道联系人：谢炯骏，联系电话：0559,联系地址：区大道南883号，建议竞投意向人合理安排时间携带项目相关办事处。）2、竞投意向人按照农村集体资产交易公告要求，携带街道出具审核同意竞投意向人产业导入方案的证明、交易保证金收据等相关资料在规定时间内到交易服务机构确认竞投资格。。备注：1、本承租物主要用于商业、办公、餐饮等用途（如须经营上述范围外的行业，须向出租方提出申请，申请审批同意后方可经营，酒店业务存在竞争的行业，如酒店旅业、公寓等），需按照区村社集体物业业态升级要求，符合石溪地区村社集体物业产业发展布局，不得生产经营从事布仓、制衣、印刷、洗水、缩水定型、印染、复合、烧花印花、3D打印、电脑绣花、晒粉烫金、压折、纺织制造业（制衣行业及产生布碎的制衣及激光烧花、缩水定型、布匹复合、服装转印、数码印花、各类印漂洗等）及存在环保安全消防隐患的行业和其他违反我国行业管理的行业。如有违反，出租方有权单方面解除本合同，承租方缴纳的合同履约保证金及押金不予退还，由于违反上述要求而造成出租方损失的，承租方应予以承担。2、出租方只提供产权资料及证明文件等相关资料，不能保证承租方能办理相关证照。3、本承租物免租装修期为6个月。4、合同履约保证金为400万元。5、中标价只包含租金，租金占中标价的100%，金额取整元（角分四舍五入）。6、本项目竞得人在合同签订时，须提供项目经营产业导入方案和改造方案及改造概算书，设计方案必须是乙级或**商场公司设计，改造总投入不少于3000万元，其中改造内容包含：①对****广场进行升级改造（包含公共设备设施的升级更换），广场作免费配套使用。②更换原有老旧的客梯两台，新加装电梯两台（客梯一台，双门货梯一台）。③酒店大堂设有通道通行。④升级改造满足整栋商厦经营需求的给排水系统（包含新增隔油池、增大化粪池等）。⑤电气设计（包含更换强、弱点线电路，发电机及冷却系统）。⑥升级改造满足整栋商厦经营需求的消防系统。7、承租方在签订合同后：按照设计方案改造，改造建筑工程单位必须具有相应资质并经出租方审核。8、承租方在中标后向出租方交纳1200万元的改造保证金。改造期限为6个月，起始日期为租赁合同签订之日。承租方须在规定改造期限内按照改造方案完成改造（因不可抗力或政策因素影响除外），并聘请具有公司对改造后的物业进行验收。经物业出租方、承租方、公司共同对改造后的物业验收确认合格后，物业出租方在10个工作日内无息退回改造保证金给承租方。9、装修要求根据《中华人民国建筑法》《建设工程质量管理条例》及市相关装修条例办理装修报批申请，合规合法进行装修施工。 10、承租方须与石岗路90号物业管理方签订物业管理协议，广场由承租方负责管理，政府规定及出租方要求。 11、承租方在合同签订时，必须另行签订《区农村集体资产承租承诺书》、《承诺书》及《承租承诺书》，承诺包括但不限于竞得物业后须在区注册并纳税纳统。 12、合同期内，承租方租用的承租物及土地发生村改造（含土地征收、政府需征收、征用、租借、市政工程建设，自上述事项出租方确认之日合同自然终止。承租方无条件无偿按出租方限定的时间内搬迁完毕并将租用的土地、承租物、附属设备设施及相关资料等交还出租方。超过限期后未搬迁的所有物品为承租方自弃物，出租方可自行处理。承租方必须对其转租、分租户按上述要求在其租赁合同中作出相同约定，并负责按出租方要求的期限内完成与其转租、分租户合同终止及收回承租物业交还给出租方。因此而终止合同时，租金按实际使用时间计算。征地补偿款、建筑物及设备设施补偿费属出租方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。 13、投标者必须充分了解标的物的状况、合同的全部条款和竞价文件的全部条款，并承诺严格执行合同的全部条款和竞价文件的全部条款。 14、该项目委托**进行本次招投标交易及管理。
四、确认竞投资格流程： 1、到指定交易服务机构领取竞投相关资料。 2、审查自身是否符合竞投资质要求。 3、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 4、按交易公告要求缴纳交易保证金。 5、自****公司处开具交易保证金收据(交易保证金收据须列明交易项目编号)。 6、带齐本交易公告要求提供的相关资料的原件及复印件到指定交易服务机构办理本交易项目竞投资格审查及确认手续。 7、取得竞投资格，成为本交易项目的竞投人。
五、领取资料竞投意向人可于2025-07-29至2025-10-11,上午09:00时至12:00时,下午14:00时至 17:00 时（节假日除外），携带自然人的身份证明原件及复印件到本项目指定交易服务机构领取相关竞投详细资料及竞投资格确认方式。
六、资料审查及确认竞投资格方式竞投资格确认时间于2025-07-29至2025-09-26为产业导入方案受理时间(上午09:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时，逾期不作受理，节假日除外）,2025-09-27至2025-10-11为审核方案和竞投资格确认时间，（上午09:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时，节假日除外)，携带相关资料的原件及复印件到本项目指定交易服务机构确认。
七、见证人登记时间 **公司社员**小组成员或监委会成员可在2025-10-11日17:00时(节假日除外)前到本项目指定交易服务机构登记。
八、交易保证金竞投意向人必须在2025-10-11日17:00时(节假日除外)前按照约定方式交纳交易保证金，且到（出租方：**公司）开具交易保证金收据。交易保证金金额: 0000.00 元。合同履约保证金: 000.00 元。开户行: 银行石溪支行。银行户名: 市公司。银行账号: 440******013471 。
九、竞投说明 1、提供相关资料：单位营业执照、法人、自然人、其他组织的身份证明(竞投资质要求有规定的除外)，交易保证金收据和竞投资质要求的相关材料等(单位报名须携带公章)。 2、自然人报名、竞投、签约若委托第三方，**公证处进行公证的《授权委托书》原件；单位报名、竞投、签约若委托第三方，需由单位开具委托书(委托书样本可在市区农村集体资产交易管理平台(网址附后）的“下载中心”下载) 。 3、交易保证金收据抬头的名称应与竞投意向人名称一致。 4、经资格审查通过并成功领取《区农村集体“三资”交易竞投资格确认书》。 5、合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释****公司(出租方)所有。
十、联系方式 1、出租(让)方联系方式：
地址：	市区石溪村南社街1号之1自编之12		联系人：	市**公司	联系电话：	020****9724
2、交易服务机构联系方式：
地址：	**区石榴岗路480号首层（区“三资”中心）		联系人：	李小姐	联系电话：	****2691
市区农村集体资产交易管理平台网址： http://hz3z.**.net:8899/ 市**公司1至8楼项目方案关于市**公司**1至8楼项目采取“民主表决评议”竞投方式的交易方案
****公司