奉节县朱衣镇黄果社区高铁换乘中心负二层、负三层地下停车场整体招租

一、标的系****社区****中心负二层、****停车场整体招租，共计建筑面积约20803.9㎡，共505个车位，其中：负二层238个车位（含8个充电桩车位），负三层267个车位。

二、意向承租方可在挂牌期内通过现场报名（工作时间）或网上报名（详见网上报名操作指南https://www.****.com/help/）方式办理报名手续，并交纳100万元保证金至**联交所指定账户（挂牌截止日24时前到账，以到账为准）。

三、若挂牌期满只有一家符合条件的意向承租方产生，则采取协议方式以不低于租赁底价成交；若挂牌期满有两家及以上符合条件的意向承租方产生，则采取网络竞价（多次报价）方式确定承租方。

四、为保护出租方和意向承租方的合法权益，出租方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过交易资格确认且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。若非出租方原因，意向承租方（承租方）出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除**联交所服务费后，出租方有权扣除剩余部分作为违约金：（1）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各意向承租方均未进行有效报价的；（3）在被确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订租赁合同或未按合同约定足额支付交易价款的；（4）各意向承租方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）其他无故不推进交易或无故放弃承租行为的；（6）本公告或公告附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，意向承租方被确定为承租方后，其交纳的交易保证金可以按交易合同约定转为交易价款，其余意向承租方所交纳的保证金在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。

五、意向承租方须通过相关资料、实物查勘等方式详细了解标的现状、瑕疵（包括但不限于标的尚未办理房产证；标的系二次转租，证载权利人已同意本次招租行为；标的雨季可能存在雨水倒灌情况；标的墙面轻微渗水，若后期影响经营需由承租方自行修缮并承担相关费用等）及相关政策规****停车场现有收费标准若重新办理停车备案手续的，由承租方自行办理并承担相关费用等），并书面承诺（见附件《承诺函》）自行承担标的瑕疵**策了解等的一切风险后决定是否承租，租赁后相关手续由承租方负责办理，出租方协助。标的按现状移交，意向承租方在挂牌期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解标的现状及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则将视为违约。

六、标的证载权利人为******公司，标的已租赁给出租方，原租赁合同租期为2022年4月30日至2030年4月30日，标的证载权利人已书面同意出租方在租期内转租该标的，意向承租方需同意并接受原《租赁合同》的所有条款。

七、意向承租方应在被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订租赁合同，在租赁合同生效之日起5个工作日内将首年剩余租金汇入**联交所指定账户，同时向出租方指定账户交纳30万履约保证金。若承租方在合同期间无违规违法以及违反合同行为，未对出租方的利益造成损失的，在合同期满且标的经出租方验收合格，双方完善相关移交手续后，出租方在10个工作日内将履约保证金无息退还承租方。因承租方原因未在规定时限内签订租赁合同的，除扣除保证金外，出租方有权单方面终结交易。

八、标的已配备智能化停车收费管理系统，该系统实现停车费用自动结算功能，所有收益款项将实时归集至停车收费管理系统单位的账户。资金流转机制采用T+1清算模式（即交易次日系统自动将前日结算资金划转至承租方指定收益账户）。标的移交后，出租方负责在2个工作日内完成承租方指定收益账户的系统备案工作。若承租方选择不使用现有系统，应自行采购符合国家标准的停车收费管理系统，****停车场现有硬件设施兼容。系统采购、安装、调试及运维费用由承租方全额承担。

九、租赁期内，标的物业管理费由承租方承担。物业管理费按2.5元/平方米﹒月计算，每年62.41万元（含水费、电费），承租方按月将物业管理费（5.200834万元/月）支付至出租方指定账户。

十、国网******公司在标的负二层已建设了8个充电桩并享受充电收益，承租方不享受充电桩充电收益，但须承担监督职责，确保燃油车不占用充电桩车位。若租赁期内承租方需在车库范围内增建充电桩，则需取得出租方同意。

十一、停车场收费已****管理局备案，租赁期内承租方须按《**县停车收费公示牌》对外进行收费（燃油车3元/小时，12小时内15元，24小时内20元；新能源车2小时（含）内免费，2至6小时1.5元/小时，6至12小时7.5元，12至24小时20元）。若根据相关规定，公共停车场、****停车场经营者变更应重新办理停车备案手续的，由承租方自行办理备案手续并承担相关费用，****政府指导价进行收费。

十二、标的移交后，若因不可抗力因素（包括但不限于雨季雨水倒灌等自然灾害）导致经营受损，出租方不承担相应责任及损失赔偿。

十三、标的移交前的相关费用由出租方负责，移交后所发生的一切税、费（含装修、停车场易损固件维保费用、其它通讯线路的搭接费及物业服务费等）由承租方自行负责（需出租方名义缴纳的以出租方名义缴纳）。

十四、**联交所服务费按国有资产出租项目收费标准收取，由承租方承担，收费标准详见https://www.****.com/News2017/Content?id=30233。承租方须于合同生效之日起5个工作日内一次性付清服务费至**联交所指定账户。

十五、租赁期内，因国家政策或出租****停车场经营的，承租方应无条件接受并落实相关决策，如无法落实的，出租方有权提前解除合同，根据实际经营天数计算租金后退还当年度剩余租金及履约保证金。

十六、租赁期内，其经营范围****政府规划，不得破坏标的周边环境及其配套设施、设备和结构。经营者因自身原因违法造成处罚由经营者自行承担。

十七、出租方负责在承租方付清标的首年租金、履约保证金及**联交所服务费后40日内移交标的，租金及租期自移交完成之日起计算。

十八、标的面积以实际现状移交为准，若与本公告披露的面积有出入，成交价及服务费不做调整。

十九、标的资料仅供参考，**联交所不负责移交，不承担瑕疵担保及其它连带责任。

二十、标的未经出租方同意不得转租。

二十一、备查资料：《资产评估报告》《奉****中心物业管理服务合同》《租赁合同》《承诺函》。