北京市木材厂有限责任公司东门里燃气锅炉房设备投资改造及供暖运营委托管理项目二次招标招标

招标公告
1.招标条件
本招标工程 东门里燃气锅炉房设备投资改造及供暖运营委托管理项目二次招标 （项目名称）已批准建设，招标人为 **** 。招标项目资金来自 其他 （资金来源），现对该项目通过金隅阳光招采平台进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：东门里燃气锅炉房设备投资改造及供暖运营委托管理项目二次招标
2.2项目概况：**市**区大红门街道东门里建材小区，房屋建设年代为1980年左右，本项目供暖面积约为：86077.82m2，采暖方式：散热器，供热系统：间供。
2.2.1现有供能系统简介：
①现有热源设备
两台热水锅炉：一台供热量为2800kw（4吨），另一台供热量为4200kw（6吨）。
②循环水泵情况
一次系统共采用两台循环泵，二次系统西里、东里分别采用两台循环泵，均为一用一备。
③换热系统：两台板式换热器
换热面积：40m2 设计温度：120℃；设计压力：1.0Mpa。
④软化水系统：自动软化水处理装置
⑤定压系统：变频补水定压系统，**补水泵，两用一备
2.2.2存在各类硬件设备的问题：
①锅炉房现状
目前锅炉房内各类供热设备年久老化效率下降。经检测锅炉热效率由设计的95%下降至80%左右，锅炉内烟火管腐蚀严重，现烟火管壁明显薄厚不均，频繁出现漏水现象。现锅炉房需更换6蒸吨燃气锅炉（含燃烧机头），保留原4蒸吨燃气锅炉（对4蒸吨锅炉进行检修，达到供暖要求）。
由于锅炉老化热效率降低，锅炉腐蚀严重影响正常热效率传递，燃料燃烧产生的热量不能有效地输送给供热管网系统，直接影响供热质量，同时造成能源成本的浪费。
特别是在严寒期，设备高负荷运行，会因为锅炉腐蚀设备老化发生锅炉泄漏，因此会导致设备停运供暖中断，这不仅会给居民生活带来不便，还会造成不良的社会影响。
②各类电控系统
锅炉房内各类电器设备，包含配电柜，控制柜等均已超出使用年限，并缺乏自动安全保护装置，各类线路均已老化，存在一定的安全隐患。依照现行设备安全使用规范均已不符合管理标准要求，急需全部更换。
③燃气供应保障问题
燃气间及调压站各类控制阀，燃气切断阀超期服役，其承压能力将大大降低，发生燃气泄漏无法正常切断，存在一定的安全隐患。
2.3项目地点：**市**区大红门西路东门里建材小区内
2.4运营服务期限：10年
2.5招标范围：东门里燃气锅炉房设备投资改造及供暖运营委托管理项目二次招标包括但不限于投标人更换6蒸吨全新低氮锅炉（含燃烧机头）及所有相关附属设备并维修4蒸吨锅炉，所有供暖运行管理及供暖系统和设备维护保养、维修等全部工作内容（详见招标文件第五章技术标准和要求）
2.6服务标准：
1.相关改造设备设施和供暖服务标准满足国家、行业相关的法律法规及招标人要求。
2.施工改造及运营服务期间由中标单位负责处理周边关系协调及手续办理包****政府相关主管部门事宜、处理扰民、民扰、信访维稳、安全、环保等全部工作。
2.7其他要求：
①东门里燃气锅炉房设备投资改造及供暖运营委托管理项目二次招标必须具备相应资质的施工单位进行改造施工，并保证锅炉房改造设备性能指标优于原设备，确保原供暖范围10年期的正常供暖。
②东门里燃气锅炉房设备投资改造及供暖运营委托管理项目二次招标运营服务期限拟设定10年，锅炉房改造投资费用由中标单位在运营期限内完成全部摊销。
③在合同期限内，如拆迁导致合同无法继续履行时，中标人移交期间须保证供暖设备正常运行，招标人按照总投资额折旧的方式向中标人进行补偿具体补偿方式：“总投资额/合同年限*未实际运行年限”由招标人支付未摊销完的改造费用。
④本项目运营合同，自中标之日起成立，项目改造竣工设备设施清单经招标人确认并移交相关建设资料后、且设备正常运行后生效。
⑤施工改造及运营服务期间由中标单位负责处理周边关系协调及手续办理包****政府相关主管部门事宜、处理扰民、民扰、信访维稳、安全、环保等全部工作。
⑥ 负责处理周边关系协调及手续办理包****政府相关主管部门事宜、处理扰民、民扰、信访维稳、安全、环保等全部工作。
⑦运营服务期间，如因中标单位供暖服务质量不达标等，导致居民投诉，造成招标人损失的，招标人有权从履约保证金中扣除相应损失金额。若一个供暖季出现三次未解决的投诉，视为中标人根本性违约，招标人有权无责解除服务合同，且不支付本招标文件约定的未摊销完成改造费用。
3.投标人资格要求
3.1资质条件：
本招标项目要求投标人为中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，具有独立承担民事责****商行****管理部****管理局登记注册的独立企业（事业）单位法人或组织，具有有效的营业执照，且具有**市供热运行单位备案登记证。
3.2 财务要求：2024年的财务报表（包含现金流量表、利润表、资产负债表）。若投标人成立时间不足一年，则提供自成立时间至今的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表。
3.3信誉要求：
（1）投标人经营状态：投标人近三年没有骗取中标和严重违约及服务项目质量、安全问题。在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态。投标人自制承诺书。
（2）投标人未被信用中国网站列入失信被执行人。投标人提供在“信用中国”的查询结果加盖公章（以现场查询为准）。
3.4本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1发售时间和地点：
发售时间：2025年07月29日起至2025年08月01日，每日上午09:00至12:00，下午13:00至17:00（**时间，除节假日及周六日，下同）。
发售地点：现场：**市**区甘露园甲3号（装饰设计大厦院**楼）四层****，网上平台：金隅集团阳光招采平台。
4.2方式：前往**市**区甘露园甲3号（装饰设计大厦院**楼）四层****并在“金隅集团阳光招采平台”进行免费注册（网址https://www.****.com/）获取电子版招标文件后联系招标代理机构登记，未登记单位不得参加投标活动。
4.3售价：600元人民币/份，售后不退。现场报名或邮箱报名，现场报名到**市**区甘露园甲3号（装饰设计大厦院**楼）四层****持以下资料领取招标文件。邮箱报名需把以下报名资料（包含领取人姓名、身份号码、联系方式）发代理邮箱后联系代理机构并公对公或个人转账汇款（个人转账需备注单位名称全称和项目名称简称，公对公需备注项目名称简称）。****银行：****银行****营业部；银行行号：105****10029；账号：1100 1018 7000 5300 8040）。注：报名费600元发票或凭证点缴****集团阳光招采平台。
法定代表人领取时：需携带有效期内的营业执照复印件并加盖单位公章，相关资质复印件加盖公章和法人身份证复印件加盖公章。
代理人领取时：需携带有效期内的营业执照复印件并加盖单位公章，相关资质复印件加盖公章，法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件加盖公章、代理人身份证复印件加盖公章。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间下同）为2025年08月05日09时30分，地点为**市**区顺三条18****花园******公司。标书代写
5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
6.发布公告媒介
****集团阳光招采平台（https://www.****.com/）上发布。
7.联系方式
招标人：****
地址：**市**区顺三条18****花园
联系人：韩响
电话：185****4011
招标代理机构：****
地 址：**市**区甘露园甲3号（装饰设计大厦院**楼）四层
联系人：耿东来
电 话：135****7576
电子邮件：****@126.com
开户银行：****银行****营业部
银行行号：105****10029
账 号：1100 1018 7000 5300 8040