丽江市中心城区俄古罗单元（科目二考试中心）、祥和单元（八河村集体建设用地)、祥和单元（祥和片区公园地块）、新团片区（丽江东站西侧仓储物流地块）、新团片区（丽江师范学院附属学校地块）详细规划批前公示

《****中心**俄古罗单元（****）、祥和单元（八河村集体建设用地)、祥和单元（祥和片区公园地块）、新团片区（**东站西侧仓储物流地块）、新****学院附属学校地块）详细规划》批前公示

一、规划背景

为进一步提升城市功能布局，优化土地**配置，依法依规推进近期急需项目建设，****政府批复实施的《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》，****中心**国土空间详细规划尚未编制完成之际，采取“急用先编”的方式，开展了《****中心**俄古罗单元（****）、祥和单元（八河村集体建设用地)、祥和单元（祥和片区公园地块）、新团片区（**东站西侧仓储物流地块）、新****学院附属学校地块）》5个地块的详细规划编制工作。

二、规划原则

此次规划严格落实《**市国土空间总体规（2021-2035年）》提出的底线管控等要求，按照《**省国土空间详细规划编制导则（试行）》等，在衔接各单元规划管控内容的基础上，在“单元+地块”两个层级中开展地块层级的详细规划编制，提出用地性质、容积率、绿地率、建筑高度等控制指标，为项目建设出具规划条件和核发规划许可提供法定依据。

三、规划依据

1.相关法律法规、技术规范

(1) 《中华人民**国土地管理法》（2019 年修订版）；

(2) 《中华人民**国城乡规划法》（2019 年修正版）；

(3) 《中华人民**国环境保护法》（2014 年修订版）；

(4) 《中华人民**国森林法》（2019 年修订版）；

(5) 《中华人民**国草原法》（2013 年修订版）；

(6) 《中华人民**国长江保护法》；

(7) 《中华人民**国湿地保护法》；

(8) 《****自然保护区条例》（2017 年修订版）；(9) 《基本农田保护条例》（2011 年修订版）。

2.相关文件

(1) 《中共中央国务院关于建立空间规划体系并监督实施的若干意见》（中共中央、国务院〔2019〕18 号）；

(2) 《自然**部关于全面开展国土空间规划工作的通知》（自然**部〔2019〕87 号）；

(3) 《自然**部农业农村部关于加强和改进永久基本农田保护工作的通知》（自然**部农业农村部 2019 年 1 月）；

(4) 《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》****办公厅****办公厅 2019 年 11 月）；

(5) 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023 年 11 月）。

3.相关规划及资料

(1) 《**市国土空间总体规划》（2021—2035 年）；

(2) 《**市古**国土空间总体规划（2021—2035 年）》；

(3) 《**市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

(4) 《古**国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

(5)《**三义机场净空保护专项规划》；

(6) 其他相关行业标准、会议材料和文件。

四、规划基本情况

****中心**俄古罗单元（****）

规划范围：规划地块位于玉甘路以西，安通驾校训练场地块，用地面积约89.09亩。

规划主要内容：地块已经纳入城镇开发边界范围内，属于原控制性详细规划未覆盖区域，本次规划落实国土空间总体规划相关要求，国土空间总体规划使用性质为交通场站用地、绿化用地及道路用地。

规划控制指标：

其他管控要求：根据总体规划传导及详规规划道路对地块边界进行修正。相较于总规，详细规划修正后的地块增加了公园绿地、河流水面的用地面积，减少了其他交通设施用地、城镇村道路用地。

（二）祥和单元（八河村集体建设用地)、

规划范围：地块位于南机路以北，****处理厂以南，为下八河村集体用地，用地面积约22.39亩。

规划主要内容：延续国土空间总体规划的用地布局，在八河村集体建设用地上布局商业用地，并细化交****停车场用地。

规划控制指标：结合原控规控制指标及总规控制要求，修正后地块控制指标如下：

备注：社会停车场用地可综合配套商业设施，其中商业建筑基底面积不超过总用地面积10%。

（三）祥和单元（祥和片区公园地块）

规划范围：规划地块位于**大道以东，祥和学校以南，

用地面积约50.98亩。

规划主要内容：该地块规划落实国土空间总体规划相关要求，国土空间规划使用性质为公园绿地，原控规规划用地性质为公园绿地。

规划控制指标：结合原控规控制指标及总规控制要求，修正后地块控制指标如下：

规划范围：******以北，**街道火车东站以西，存仁路以南，用地面积约40.68亩。

规划主要内容：依据已经批复的国土空间规划该地块使用性质为商业用地，申请调整为仓储物流用地，为项目建设提供规划依据。

规划控制指标：结合原控规控制指标及总规控制要求，修正后地块控制指标如下：

控制指标：原控规规划用地容积率为≤1.5，建筑密度为≤30%，建筑高度为≤24米，绿地率为≥35%。现调整为：容积率≤2.0，建筑密度≤50%，建筑高度≤24米，10%≤绿地率≤20%。

其他管控要求：根据总体规划及详规规划道路、河道与绿地优化对边界进行修正和用地性质调整。详规优化了**河局部河道线型，本次规划加强物流仓储用地的风貌引导与**风貌相协调。

（五）新****学院附属学校地块）

规划范围：地块位于青**路以西，****小学地块，用地面积约90.76亩。

规划主要内容：本次规划落实国土空间总体规划相关要求，取消两个地块中的南北向规划道路，****小学教育用地。

规划控制指标：结合原控规控制指标及总规控制要求，修正后地块控制指标如下：

原控规指标：容积率为≤1.5，建筑密度为≤30%，建筑高度为≤18米，绿地率为≥35%。现调整为：容积率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，绿地率≥35%。

公示时间：2025年7月30日至2025年8月28日（共30天）

公示地点：****政府网

意见反馈和联系方式：

对以上公示内容如有异议，请在公示期限内以书面形式将意见和建议反馈到**市古**民主路639号******局****大队（电话：****993，邮箱：****@126.com）。

逾期或无异议，将依法履****人民政府批复同意。

凡是对以上内容有意见和建议的，可在公示有效期内提出书面意见，并留下联系方式。

公示机关：******局

2025年7月30日