【批前公示】金寨县油坊店乡面冲村村庄规划（2021-2035年）规划调整批前公示

**县油坊店乡面冲村村庄规划（2021-2035年）规划调整批前公示

**县油坊店乡面冲村村庄规划(2021-2035年)于2023年10月12****政府的批复。但由于规划方案中留白用地未能明确用途不能成功报批土地进行使用，部分地块性质需要进行相应调整。故成果需再次修改，并征求有关部门修改意见。于2025年5月20日在面冲村开展村民代表大会征求规划调整意见，会上一致同意该方案调整。2025年5月26****村委会****委员会审议会，会上一致同意该调整方案。2025年6月13日开展乡镇意见审查会，会上同意本次规划调整方案。本次调整内容根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省村庄规划编制指南（2022年版）》、《**市村庄规划编制规程（试行）》和《关于城乡规划公开公示的规定》等相关规定，现就《**县油坊店乡面冲村村庄规划（2021-2035年）》规划调整方案进行批前公示，征询公众意见。（该村庄规划为批前公示，以最终审批为准）《**县油坊店乡面冲村村庄规划（2021-2035年）》主要内容简介：

1.规划期限

近期：2021-2025年；

远期：2026-2035年。

2.规划范围

据第三次**土地调查数据，本次规划按照土地权属，确定面冲村规划总面积1478.13公顷。

3.村庄发展定位

根据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合村民意愿和《村庄布局规划（2020—2035年）》等，确定，面冲村内居民点分为提升型和稳定型。其中新庄为提升型，面冲，南里，陆岗，云山，南冲为稳定型。

本次规划面冲村总体定位为：山水画廊，茶香面冲，拟将面冲村打造****基地，休闲观光茶旅圣地，山区“道茶”养心村。

4.用地布局

到规划期末，面冲村规划范围内总用地为1478.13公顷。其中，建设用地总面积为46.85公顷，占用地总面积的3.17%；非建设用地总面积1431.28公顷，占总用地面积的96.83%。建设用地中，村庄建设用地总面积为44.59公顷，占用地总面积的3.02%；区域基础设施用地规模为1.73公顷，占用地总面积的0.01%。非建设用地中，规划耕地总面积为67.33公顷，占用地总面积的4.55%。林地总面积为1036.33公顷，占总用地面积的70.11%，园地总面积为298.25公顷，占总用地面积的20.18%，陆地水域总面积为6.22公顷，占总用地面积的0.42%。

5.重要控制线规划

（1）生态保护红线

依据“**省三区三线划定成果”，面冲村生态保护红线面积为924.17公顷。

（2）永久基本农田保护红线

依据“**省三区三线划定成果”，落实永久基本农田保护红线，保护区面积41.99公顷。

（3）村庄建设边界

结合村庄规模预测，划定村庄建设边界，其规模为44.59公顷。

6.国土空间综合整治与生态修复

包括农用地整理、建设用地整理、乡村生态保护修复。规划期内实施农用地整理项目，拟对村域现状低效林地、废弃水体复垦为耕地，用以进行补充耕地，面积共计8.10公顷。实施对****基地****基地、工业用地的集中整治，稳步推进村庄建设用地复垦，面积共计0.30公顷。规划开展水体综合整治工程，共整治水体面积6.22公顷。主要内容包括疏拓河道、沟渠，建设生态水岸与灌溉通道；生态景观工程内容包括沿部分水体两侧设置景观绿化带及步道，景观照明提升等。

7.产业发展与布局规划

结合面冲村的自然优势及产业发展现状，本次规划充分考虑村庄特点以及总体定位，从面冲村村庄基底出发，规划“两核一轴四片区”的产业布局结构

两核：

配套服务核心：以茶文化为核心主题，带动****博物馆建设，以及茶文化对周边地区的辐射和带动作用。

生态旅游核心：依托现状竹林地**和山谷地形的特征，打造集康养，徒步，露营等一体的生态旅游核心。

一轴：

现代农业发展轴：未来依托临近G529国道的交通优势，进一步扩大现代化农业发展范围，加强与城镇之间的联系促进城乡融合。

四片区：

现代农业种植区：高标准农田、特色种植、现代化、机械化种植

山谷生态旅游区：生态观光游览、休闲+生态+康养+登山+徒步。

滨水码头观光区：码头观光，休闲垂钓。

8.用地布局调整

1.本次规划方案总面积为1478.13公顷，耕地面积为67.33公顷，占村域面积的4.55%；园地面积298.25公顷，占村域面积20.18%,陆地水域面积合计6.22公顷，占村域面积0.43%。村庄建设用地面积为44.59公顷，占村域面积3.02%。

2.上一版方案总面积为1478.13公顷，耕地面积为66.44公顷，占村域总面积的4.50%；园地面积305.19公顷，占村域面积的20.65%；陆地水域面积合计6.22公顷，占村域面积的0.43%。村庄建设用地37.16公顷，占村域面积的2.51%。

3.其中耕地相较于上一版入库方案增加0.88公顷，园地减少6.94公顷，林地减少1.31公顷。村庄建设用地增加7.43公顷。总建设用地增加7.43公顷，其中居住用地增加2.57公顷，公共管理与公共管理与公共服务用地增加0.03公顷。

商业服务业用地增加3.98公顷，工业用地增加0.04公顷，交通场站用地增加0.3公顷。留白用地增加0.50公顷。

1.国土空间规划结构调整表

公示方式与意见反馈

公示时间：2025年6月20日-2025年7月20日

政府信息公开网公示

公示单位：****

地址：**县油坊店乡油店街道

邮箱：****@163.com

联系电话：0564-****001

附：二图一表一则

1.村域国土空间规划图

2.重点区域总平面图

3.近期建设项目表（图）

4.村庄规划用途管制规则