最高竞价89轮，北谷、象屿、绿洲等拿地！南京成功出让13幅地

今天，**主城成功出让13幅涉宅地块，分布在**北、大校场、迈皋桥、**、江核等板块，其中：
**北G47竞拍最为激烈，经过89轮竞价，溢价32.74%，被****收入囊中。成交楼面价40215元/㎡，**地价超4万的宅地，再添一员；
**三山G50溢价率最高，为33.87%，经过43轮竞拍被******公司拿下。
完整竞拍结果如下：
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锐评君点评：
① 主城核心板块的优质低密地块持续供应。
今天，大校场、迈皋桥、**三山、**上**、江核、桥北、顶山等板块，均有1字头容积率的地块上新。未来，**新房市场或将以低密度+四代宅+进阶改善的新品为主流。
其中，**三山G50、江核G08、顶山G07、**G44，容积率低至1.05，低密产品想象空间丰富。

不过需要注意，根据**土地市场网的几批次出让公告：以上低密地块的竞得人不得建设私****花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，这些地块的低密产品业态，要看最终落地情况。

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② 多幅地块溢价成交，最高溢价达33.87%。
大校场G42，经过2轮竞价成交；**北G47，经过89轮竞价，溢价32.74%成交；**三山G50，经过43轮竞价，溢价33.87%成交。今天的土拍，3幅优质地块产生溢价，彰显热度。
今年以来，**土地市场回暖明显，顾家营G32、燕子矶G33、**G28、**湖G18、大校场G07、珠江路G05、****G96等多幅地块溢价成交。
其中，珠江路G05地块溢价率高达43.37%。核心板块+优质地块的迷人组合，极大程度激发房企拿地补仓的积极性。
③ 民企仍在拿地，对房地产行业、对**持续看好。
今天的拿地房企，既有**象屿等国企，也有****、绿洲地产等民企，整体面貌多样。
将时间线拉长些，以******、**绿洲地产、**兴邦置业、****集团、**宸嘉发展、**嘉宏等为代表的民企，持续看好**，或深耕**、或首次布局**。这传递的信号是**的城市价值得到深度认可，民企对房地产行业长期看好，巩固多方信心。
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大校场G42
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地块名 称 ：**区****汇景北路以南、神机营路以东地块

地块四至：**规划特色街巷，南至汇秀路，西至神机营路，北至汇景北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26856.72㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤60米

起拍总价：11.62亿

起拍楼面价：27042元/㎡

成交总价：11.64亿

成交楼面价：27088元/㎡

拿地房企：象屿

G42位于大校场，在伟星誉璟府南侧，周边还有九庐、云尚紫薇等楼盘。拿地的象屿，是**市属国企，已在**与华发联合开发有铂萃云湾项目。

G42地块容积率1.6，两个子地块可打造差异化的产品组合，进一步丰富大校场低密高品质好房子的选择。

近几年，大校场的供地节奏相对克制。拿今年来说，上新的土地仅G42和宸嘉发展G07，加上待入市的奥体建设G77，入市时间可以形成错位，竞争激烈程度可控。

与此同时，大校场的兑现进度进一步完善：

****医院、中华城、****档案馆新馆、南外****校区、****小学、****幼儿园国际部、****中心等公建配套已陆续建成投用；****小学项目去年已封顶，将由**区与南师附中**共建；**首座万象城，预计今年底竣备，2026年开业；地铁5号线、6号线等，也在有条不紊推进建设。

**北G47

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地块名 称 ：**区江东街道**门大街以北、清江路以东地块

地块四至：**现状，南至**门大街，西至清江路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：4216.01㎡

综合容积率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍总价：2.81亿

起拍楼面价：30296元/㎡

成交总价：3.73亿

成交楼面价：40215元/㎡

拿地房企：****

**北G47，为**通过更新挖潜推出的稀缺优质宅地，虽然体量迷你，但是今天竞拍热度最高的地块。拿地的****，已在南站板块布局映**。

这家杭派精工房企，专注布局高能级城市核心板块，即将亮相的映**，是洋房+小高层的低密搭配，主力户型建面约103-182㎡，囊括品质首改乃至终极改善等多样需求。

项目直面**河，面宽约百米、通高超7米的恢弘主大门；纯干挂铝板+落地系统窗+错层露台的高颜值立面；双酒店式落客；高定会所；三大主题架空层等设计，非常亮眼。

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****今天拿下的G47地块，周边配套非常成熟，西侧一路****学校，有****学区优势。

此外，G47距规划地铁13号线**路站约700米，距在建地铁9号线江东门站不足800米；半径400****广场、****商贸城等商业体；另有南大苏富特、**国际服****园区环伺。

实际上，这块地原先****社区中心。5月底，官方发布地块规划管理单元图则修改公示，将用地性质调整为二类住宅用地，这为板块提供了新的改善型居住需求。

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**北部新房、宅地供应都一直较为紧缺，仅在去年出让了2幅住宅用地，为金基珑樾府和招商金陵序。

其中招商金陵序，去年11月首开上市，目前全部372套住宅房源分三次上市均基本告罄，目前仅剩少量尾盘房源在售。

此外，6月奥体建设丹荔云府首开推出3栋楼的64套房源，已基本售罄。整个**北部在售新房数量非常有限，G47的入市，可有效缓解板块房荒局面。

迈皋桥G49

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地块名 称 ：**区迈皋桥街道规划齐寿南路以西、华电路以南地块

地块四至：**规划齐寿南路，南至现状，西至现状，北至华电路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：17517.24㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

起拍总价：2.33亿

起拍楼面价：11084元/㎡

成交总价：2.33亿

成交楼面价：11084元/㎡

拿地房企：******公司

G49地块位于**迈皋桥片区，东侧接丁家庄片区，南侧为聚**山脉。地块距市妇幼丁家庄院区直线不足600米，地块南、北两侧各规划有1****中心，东侧邻近****办事处，生活配套较为完善。

地块南侧紧邻尧红路快速路，北侧毗邻华电路，区域内规划次干路与支路网较成熟，且邻近地铁7号线丁家庄站及丁家庄南站，无论是自驾出行还是公共交通出行，都很便捷。

临近G49，容积率1.8、主打7栋6-11层洋房的中国铁建﹒花语伴山，于今年5月首开，目前在售建面约97-138㎡房源，销许均价约3.6万/㎡，折后均价约2.7-2.8万/㎡。

**三山G50

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地块名 称 ：**区秣陵街道韩府路以西地块

地块四至：**韩府路，南至现状，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：10714.79㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍总价：1.24亿

起拍楼面价：11022元/㎡

成交总价：1.66亿

成交楼面价：14755元/㎡

拿地房企：******公司

G50地块位于**三山板块，这是**初代别墅聚集区，玛斯兰德、瑞景文华、复地朗香、美仕别墅、帝景天成等都在这里。

地块坐落于风景秀丽的将军山、翠**脚下，自然**优渥。与此同时，将军大道、地铁S1号线翠**站、托乐嘉商业、****小学等生活配套一应俱全，入则宁静、出则繁华。

地块容积率仅1.05，建筑限高24米，未来可打造纯粹的低密改善产品，与板块低密住区相呼应。

**上**G51

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地块名 称 ：****科技城双龙大道以西、融智路以南地块

地块四至：**双龙大道，南至云**路，西至悠湖路，北至融智路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：48415.23㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

起拍总价：5.81亿

起拍楼面价：10000元/㎡

成交总价：5.81亿

成交楼面价：10000元/㎡

拿地房企：绿洲地产

G51地块位于**上**，与五矿澜悦栖原、葛洲坝融创**紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府等隔一条双龙大道，周边有砂之船、地铁3号线、****酒店、****科技城、风迅科技创业大厦等配套和产业。

拿下G51地块的绿洲地产，以长期主义为导向，坚持0融资0抵押0负债0杠杆，凭借强大的现金流，用自有资金进行楼盘开发。

2021年首进**，绿洲地产深耕**禄口，凭借高辨识度的云湖悦府、云湖十里院赢得买房人的好评，进而逆市热销。

两个项目，均坚持封顶开盘，给足买房人安全感；低密洋房，高得房率提高居住舒适度；宋风园林，迭新板块人居审美；超配精装、加1万元即享专属产权车位，且总价仅110多万起，是品质刚需和首置首改的优选。

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绿洲云湖十里院实景图

回到G51，地块容积率1.2，建筑限高35米，未来可打造低密产品。值得一提的是，这块地原本为科研用地，于2017年被******公司取得。

今年6月，******局官网发布了地块收回公告，更早之前的5月，这块地进行了控规调整，由科研用地变更为二类居住用地。当时初步敲定的容积率为1.5，如今正式出让，容积率进一步下调至1.2，低密优势更突出。

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这几年，****实验室、东南大学等创新**，大力发展产业，****科技城。除了前期已兑现配套，地铁3号线三期、****保健院、****中学等也在有条不紊推进中。

江核G08

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地块名 称 ：**新区**大道以西、启龙路以南地块（NJJBd010-20-27）地块

地块四至：****大道，南至**路，西至胜利路，北至启龙路路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：84441.94㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤60米

起拍总价：17.1071亿

起拍楼面价：19294元/㎡

成交总价：17.1071亿

成交楼面价：19294元/㎡

拿地房企：**扬****公司

G08位于核中核的小鱼嘴板块，地块与长江的亲密值非常高，且容积率仅1.05，低密产品想象空间丰富。

地块周边，****示范区、启龙亲江乐园等，稍远些可共享山姆、**万汇城、地铁10号线**站等配套。

现阶段，**核中核的新盘储备众多，G08周边，有锦绣江序，通宇 绿城管理G02、G03，**建设G04、G05、G07，**建投G12、G05、G06、G07等，内卷激烈。

江核G09

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地块名 称 ：**新区凌波路以西、**路以南地块（NJJBd010-20-21）地块

地块四至：**凌波路，南至繁锦路，西至知春街，北至**路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：34623.19㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

起拍总价：9.7388亿

起拍楼面价：17580元/㎡

成交总价：9.7388亿

成交楼面价：17580元/㎡

拿地房企：**扬****公司

G09同样位于核中核小鱼嘴板块，与G08地块临近，但容积率1.6，低密优势没有G08突出，起拍楼面价也低于G08。

今年，核中核不少新盘要扎堆入市，小鱼嘴板块的“先行者”或将是锦绣江序，项目规划有6栋30层瞰江高层，主力户型为140、168、188㎡大平层，共计348户，预计在8月底、9月初正式公开售楼处，将在四季度首开入市。

桥北G05

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地块名 称 ：**新区桥荫路以西、浦园北路以北（NJJBc030-19-10）地块

地块四至：**桥荫路，南至浦园北路，西至**雅居小区，北至华园路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：19629.38㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍总价：1.875亿

成交总价：1.875亿

拿地房企：******公司

G05地块位于桥北，紧挨着长江大桥、金象城、地铁S8号线长江大桥北站、****幼儿园等生活配套，宜居指数较高。

地块为商住混合用地，容积率1.2，建筑高度限制在24米内，未来地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%-30%。

高新G06

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地块名 称 ：**新区**大道以西、万家坝路以北（NJJBb020-18-12）地块

地块四至：****大道，南至空地，西至万家坝路，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：18195.47㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：1.2492亿

起拍楼面价：3814元/㎡

成交总价：1.2492亿

成交楼面价：3814元/㎡

拿地房企：**扬****公司

G06地块位于**高新区，紧****大学、**大道快速路等，距离地铁S8号线卸甲甸站、****大学站也不远。

**高新区，还有一个纯新盘即将入市。万科代建的新居置地G24地块，规划打造10栋低密洋房，其中2栋5+1层、6栋7-8层、2栋10+1层，****花园露台的四代宅。

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顶山G07

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地块名 称 ：**新区迎翠路以南、环山路以西（NJJBc030-10-02）地块

地块四至：**环山路，西至空地，南至空地，北至迎翠路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：48444.54㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍总价：6.0949亿

起拍楼面价：11982元/㎡

成交总价：6.0949亿

成交楼面价：11982元/㎡

拿地房企：新居置地

G07地块位于**顶山街道，北枕老山、临近珍珠泉，自然生态**优渥。地块周边，有**大道快速路、在建地铁4号线二期珍珠泉东站、规划在**昌**一品约5万方商业综合体等配套。

目前，板块内除了今天出让的G07、华昌**一品，还有北联建设G11、新居置地G21等新盘储备。

**G37

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地块名称：**区龙袍街道虎跃路以东、通玉路以南地块

地块四至：**新桥路，南至规七路，西至虎跃路，北至通玉路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：30390.70㎡

容积率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤35米

起拍总价：4.05亿

起拍楼面价：7839元/㎡

成交总价：4.05亿

成交楼面价：7839元/㎡

拿地房企：**龙****公司

G37位于**龙袍**，周边****中学、****广场等配套。地块容积率为1.7，未来建筑限高35米，可打造低密产品。

**G43

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地块名称：**区雄州街道牛市巷以北、聚龙花园以西地块

地块四至：****花园，南至牛市巷，西至现状，北至现状护城河

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：17985.12㎡

容积率：1.01

建筑高度：≤35米

起拍总价：1.53亿

起拍楼面价：6076元/㎡

成交总价：1.53亿

成交楼面价：6076元/㎡

拿地房企：南****集团****公司

G43地块位于**雄州街道，地块周边有地铁S8号线**山公园站、****医院、****幼儿园、**博物馆等众多配套，生活氛围成熟。

地块容积率1.4，建筑限高35米，低密优势彰显，未来可满足板块可观的地缘改善需求。

**G44

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地块名称：**区马鞍街道环岛西路以东、滁河路以北地块

地块四至：**环岛东路，南至滁河路，西至环岛西路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：48852.83㎡

容积率：1.01

建筑高度：≤24米

起拍总价：2.1亿

起拍楼面价：4094元/㎡

成交总价：2.1亿

成交楼面价：4094元/㎡

拿地房企：****公司

G44地块位于**马鞍街道，紧挨着鹭岛北苑、中岛花园等住区，****广场、****分校、龙池湖等生活配套，****政府、****法院等政务机构也在附近。

地块容积率仅1.05，建筑限高24米，是近年来**出让的稀缺低密地块，未来可打造纯粹的低密改善产品。

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