关于马鞍山市博望区城市更新项目（高潮河片区）项目建议书的批复[项目代码2507-340506-04-01-289912］

**市**区****公司：

你单位《关于申请**市**区城市更新项目（高潮河片区）项目建议书批复的函》（城建函〔2025〕1号）及有关附件收悉。为改善**区城市基础设施和环境，使城市更加智慧、韧性、宜居、宜商。通过品质提升的建筑、道路等公共设施，进一步提升城市整体品质，切实提高居民居住水平，吸引更多的人口流入及更多的中小型技术企业入驻，促进产城充分融合发展。经研究，原则同意**市**区城市更新项目（高潮河片区）项目建议书。该项目有关情况如下：

一、项目主要建设内容及规模：

房建项目建设规模及内容：

1、**路西侧商住项目，建设内容包含住宅及商业配套，用地面积17743.63平方米（约26.62亩），总建筑面积33221.45平方米（其中地上26615.45平方米，地下6606平方米）；

2、王张庄路与**路交叉口西北角商住项目，建设内容包含住宅及配套，用地面积17403.21平方米（约26.10亩），总建筑面积32592.32平方米（其中地上26104.82平方米，地下6487.50平方米）；

3、**路东侧四代住宅项目，建设内容包含品质住宅及配套商业，用地面积38864.0平方米（约58.30亩），总建筑面积58235.3平方米（其中地上46636.80平方米，地下11598.50平方米）；

4、博富路西侧四代住宅项目，建设内容包含品质住宅及配套商业，用地面积29928平方米（约44.89亩），总建筑面积44839.6平方米（地上35913.60平方米，地下8926平方米）；

5、科研办公项目，建设内容包含科研办公及商业，用地面积38667平方米（约58.0亩），总建筑面积77485.7平方米（其中地上61867.2平方米，地下15618.5平方米）；

6、农产品批发市场北区，用地面积14090.48（约21.14亩），总建筑面积31564.86平方米（其中地上25362.86平方米，地下6202平方米）；

农产品批发市场南区，用地面积19611.61平方米（约29.42亩），总建筑面积28799.43平方米（其中地上23533.93平方米，地下5265.5平方米）；
托育中心项目，用地面积6489.94平方米（约9.73亩），建筑面积5191.95平方米；
养老院项目，用地面积20367.11平方米（约30.55亩），总建筑面积20965.99平方米（其中地上16293.69平方米，地下4672.3平方米）；
人居环境提升工程，对荣博佳苑一期和二期、润和广场周边、镇西新苑、金色家园等服务配套设施和基础设施进行改造提升和完善；
高潮河环境整治提升，高潮河沿线环境综合整治、生态修复，面积约37455平方米；
高潮河片区内部公共绿地环境整治提升，对高潮河内部分公共绿地改造提升，总用地面积约101813平方米。

市政项目建设规模及内容

**辽河路（秦岭大道-邰坊路）长2200米，道路红线39米（局部32米）；
**皖江路（山河路-东陇路）长1104米，道路红线20米；
**五**路（辽河路-海河路）长848米，道路红线30米；
**东陇路（**路-邰坊路）长830米，道路红线20米；
**张庄路（创新路-**路）长232米，道路红线16米；
**山河路（创新路-辽河路）长1181米，道路红线20米；
**创新路（山河路-辽河路）长652米，道路红线16米；
**塘合路（创新路-**路）长215米，道路红线14米；
**路改造（溧当路-东陇路）长1044米，道路红线30米；
溧当路改造，其中（武当山大道-辽河路）长1250米，路红线24米。（秦岭大道-武当山大道）长1350米，道路红线14米；
新合路西段改造（创新路-**路）长1374米，道路红线32米；
东陇路东延（博达路-博富路）长310米，道路红线20米；
创新**延（东陇路-海河路）长度210 米，道路红线25 米；
高潮河片区管网及系统提升改造工程，高潮河片区市政基础设施安全智慧监管系统，围绕燃气、供水、排水、桥梁，开展前端感知系统、传输网络、数据工程、应用系统平台、监测中心（****监控中心）；
****停车场项目，**3****停车场，约1000个停车位，配套建设充电桩、消防、供配电、照明、智慧化等配套基础设施；
****电站项目，****电站，包含光伏发电、储能电站、智能快充、换电站、智慧停车以及其他配套设施等建设内容；
城市可靠性电源建设项目，110kV变电站改建及10kV电缆和电源等敷设；
**区5G设施建设项目，建设内容主要为5G网络基础设施建设、智慧应用场景配套、配套**整合等；
合同能源管理及数据资产项目，构建合同能源管理机制，在各个方面建立相关系统，建立一体化数字资产管理平台。

其他：

对**路、溧当路两侧厂房建筑进行征迁，征迁总建筑面积约175300平方米；
对五**路片区、**大道南侧地块及高潮**侧地块等进行征迁，主要为民房建筑，征迁总建筑面积约29300平方米。

二、项目总投资及资金来源：项目匡算总投资292199.55万元，所需资金由你单位自筹解决。

三、项目建设周期：36个月。

四、如需对项目建议书批复文件所规定的项目单位、建设性质、建设地点、建设规模、建设内容等重要事项进行调整，请按程序提出变更申请，我委将根据项目具体情况，作出是否同意变更的书面决定。

五、请你单位依据相关法规办理规划、用地、环保、水土、节能、社会稳定风险评估等事项相关审批手续，落实建设资金，并编制可行性研究报告报我委审批。

六、本批复有效期为2年，超过有效期未开工建设且未获准延期，项目文件自动失效。需要延期的请在2年期限届满的30个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，期限最长不得超过1年。国家及省、市另有规定的，依照其规定执行。

七、项目单位要落实相关建设标准，做好风险评估和施工过程中的安全防范等工作。

2025年7月24日