关于云南省昆明市盘龙区龙泉街道办事处羊肠片区蓝光悦彩城﹒悦云苑(A1地块)5幢1-3层和悦林苑(A3地块)7幢1-3层两栋幼儿园公开变卖的公告 （第一次）

关于**省******办事处羊肠片区蓝光悦彩城﹒悦云苑(A1地块)5幢1-3层和悦林苑(A3地块)7幢1-3****幼儿园公开变卖的公告

（第一次）

根据《中华人民**国税收征收管理法》《中华人民**国行政强制法》《中华人民**国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》****总局令第12号）《**省公共**交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理〔2022〕923号）、《****总局****办公室****委员会办公室关于**省公共**交易平台接入第三方网络拍卖平台的通知》（云税办发﹝2023﹞41号）等相关法律法规的规定，****（以下简称委托方）委托****公司（以下简称变卖人）将对位于******办事处羊肠片区蓝光悦彩城﹒悦云苑(A1地块)5幢1-3层和悦林苑(A3地块)7幢1-3****幼儿园面向社会依法进行公开变卖，本批标的已于2025年8月 1 日在**市公共**交易电子服务系统进场登记并公告，相关事宜公告如下：

一、变卖标的

注：本次变卖标的以实物现状为准。竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

本次变卖标的包含其相应分摊的国有建设用地使用权、房屋所有权及与房地产不可分割的水、电及配套的相关辅助设施等在内的一切附属物价值，不包含承租人投入的装饰装修、非房地产成分和权利人的债权债务等其他财产权益。

二、公告时间

自公告之日起至2025年8月16日止（共计 15 天）。

三、变卖时间及方式

变卖期为 15 天，2025年8月17日10:00至2025年9月1 日10:00止，如有竞买人在 15 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入 24 小时竞价倒计时；24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟，自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准）。标书代写

注：本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞价地点

网络变卖（电脑客户端：淘宝网资产处置平台http: //zc-paimai.****.com，手机客户端：**拍卖APP、淘宝APP）。

五、展示时间及地点

2025年8月7日至2025年8月8日16:30止（节假日除外），在标的物所在地（******办事处羊肠片区蓝光悦彩城）现场展示（未进行现场踏勘的竞买人一经报名即视为对该标的物实物现状的认可，责任自担。看样敬请提前联系：觉先生，136****9352），其他时间需要看样的可联系我司另行预约。因查看标的而可能产生的安全责任问题及费用等问题全部由竞买人自行承担负责。

六、报名时间及地点

公告之日起至拍卖会结束前，网络报名（网址：http: //zc-paimai.****.com）。

七、报名办法、款项支付

1.变卖主体及委托要求：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买（竞买人须在淘宝网和支付宝上实名注册）；竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须****公司提交委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委****公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.注册及变卖预交款缴纳：竞买人须于变卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，并按平台的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的变卖预交款。竞买人在对变卖标的物竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳对应变卖预交款。变卖成交后，竞拍成功者的变卖预交款将冲抵成交价款，其他竞买人的变卖预交款在拍卖活动结束后即时解冻原路退回，冻结期间不计利息。

3.尾款及确认书签署：变卖成交后，买受人须在变卖成交之日起7日内在淘宝订单中线上支付变卖成交尾款。缴纳完毕后3日内至****公司（地址：****花园物业中心3楼）签署《拍卖成交确认书》。

4.支付限额提示：竞买人参与竞价，若遇变卖预交款或尾款支付限额问题，需根据自身****银行。

5.拍卖佣金支付：变卖成交后，买受人须于成交之日起3日内通过淘宝订单线上支付拍卖佣金，阶梯支付比例如下：

注：因拍卖平台系统原因，标的佣金统一设置比例为1.8%，成交金额超出200万元部分多收取的佣金，请买****公司退还。

6.平台软件服务费：变卖成交后，买受人需向淘宝平台支付阶梯式服务费，成交金额1000万元以下收取1%的服务费，1000万元以上的部分收取0.5%的服务费）。

八、特别说明

1.标的信息及瑕疵说明：以上不动产（房产）相关信息仅供参考，****公司及委托方的承诺，不动产（房产）的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以变卖成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准。该批房产存在的问题将在竞买须知中详细载明，但竞买须知中未载明的房屋存在的瑕疵及其他问题，拍卖人及委托方均不承担瑕疵担保责任。

2.产权登记及费用承担：变卖成交后，委托方提供法律文书及其他相关资料供买受人办理产权转移手续，产权转移手续由买受人自行办理或委托他人代办（代办费用由买受人承担），产生的税费及其他费用，根据《中华人民**国税收征收管理法》等相关法律法规及交易文件，由相应纳税权利义务主体各自承担；未明确的费用（包括但不限于手续费、登记费等）由买受人承担。竞买人需****登记中心、税务部门通过书面或现场咨询产权变更登记可行性及时间，因标的物现状（包括存在的瑕疵）等原因导致不能、延迟或费用增加，由买受人自行承担。拍卖人不作产权登记任何承诺，不承担涉及的费用。

3.拍卖中止或撤回：本次变卖标的如因法定事由或其他因素中止或撤回委托的，****公司不承担其他任何法律责任。

4.标的现状及特殊属性：此次变卖标的为抵税财物，性质较为特殊，均按照标的物现状进行变卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交现状为准，地产的****机关确定的为准；我公司对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏，产权面积差异等不做担保，相关责任由买受人自行承担，不影响成交结果及价格。如有房屋结构与登记不符，需自行咨询办理产权的手续，需修复的相关费用由买受人承担。成交后如测绘部门要求恢复原状，买受人需负责恢复原状并承担相应费用。

5.现场勘查及瑕疵确认：竞买人在参加竞买前务必在展示现场仔细勘察、核实标的物的现状及瑕疵（勘察费用自理），报名参拍即视为对变卖标的现状（含已知及未知的瑕疵）予以认可；不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得以此提出异议、退款退房及其他索赔。我公司提供的标的物现场图片仅供参考，****公司不承担瑕疵担保责任。****公司了解标的物详情。

7.租赁关系处理：本次变卖标的物存在租赁合同关系，根据《中华人民**国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，买卖不破租赁原则，买受人取得变卖标的物所有权后，原《商品房租赁合同》依旧有效，买受人根据原产权面积以及原《商品房租赁合同》规定收取租金。

8.优先购买权：承租人请于拍卖会前5****公司，并提供相关证明文件，由相关部门核实和确认是否具有法律效力。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。承租人拥有优先购买权，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权利，如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，基于物权产生的优先购买权（共有人）优先于基于债权产生的优先购买权（承租人），该变卖标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。

9.欠费承担：标的物若存在欠费情况，包括但不限于：水费、电费、物业费等，竞买人须自行至小区物业调查核实，所有欠费均由买受人承担，请谨慎参拍。

10.其他事宜：****公司相关拍卖、变卖文件为准，公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实，我司及委托人不承担任何责任。

九、公告发布相关媒介

1.发布平台：本公告在**公共**交易平台（**省﹒**市）(https://ggzy.****.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage?page=km)“抵税财物”板块、淘宝网资产处置平台（http: //zc-paimai.****.com）上同步发布。

2.信息更新提示：更正公告或者补充（变更）通知仅在上述平台发布，我公司不另行通知，竞买人需自行关注未及时查看后果自负。

3.我公司及委托方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

十、联系方式

委托方：****

联系电话：0871-****2328

拍卖人：****公司

联系电话：觉先生，136****9352；李女士，153****0531。

**** ****公司

2025年 8 月 1 日