[吉安县]吉安县天河林场林地使用权流转项目交易公告

****林地使用权流转项目公告（第二次）

****林地使用权流转项目定于 2025 年 8月18日上午 9 时开始在**省公共**电子交易服务平台林权交易子系统（以下简称网上交易系统）举行网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、项目编号

****

二、竞价标的（以下标的均设保留价）

序号	不动产权证号	宗地号	林地使用权权利人	座落	小地名	小班	流转年限	宗地面积 （亩）	起拍价（万元）	竞买保证金（万元）
1	**府林证字（2006) 第****020024号	036****260302K MSY00065	****	****村委 竹马桥村	石苑门	L23/3-65	28年	101.2	156.6	31
2		036****260302K MSY00066		****村委 竹马桥村	曾瓦苑	L23/3-66	28年	52.37
3		036****260302K MSY00067		****村委 竹老山村	对门岭﹣长企	L26/3-67	28年	100.11
4		036****260302K MSY00068		****村委 竹老山村	白沙岭	L26/3-68	28年	78.17
5		036****260302K MSY00069		****村委 竹老山村	公瓦园	L26/3-69	28年	90.24
6		036****260302K MSY00070		****村委 竹老山村	公瓦园	L26/3-70	28年	94.01
7	**府林证字（2006) 第****020025号	036****260302K MSY00071		****村委 竹老山村	公瓦园	L26/3-71	28年	88.80
8		036****260302K MSY00072		****村委 竹老山村	上门岭	L26/3-72	28年	97.80
9	**府林证字（2006) 第****020011号	036****260302K DYMSY00064		****村委 竹马桥村	公瓦园	L26/3-73	28年	15.72
10	**府林证字（2007) 第****020002号	036****260302K MSY00105		****村委 竹马桥村	茅房土	L26/3-105	28年	23.58
合计								742.00

三、竞买报名条件

1、报名主体资格中华人民**国境内外的法人机构、其他组织及具备完全民事行为能力的自然人（法律有规定的除外）均可参与竞买，报名主体须承诺取得标的物后严格按照以下用途开展经营：
（1）流转土地仅限于种植名贵树种；
（2）实施林下经济、中药材等套种经营。

2、资质证明要求
（1）竞买人须持有合法有效的营业执照；
（2）营业执照登记的经营范围须同时包含“树木种植经营”及“中草药种植”两项内容。

3、注册资本要求
竞买人实缴注册资本不得低于人民币500万元整（大写：伍佰万元）。

4、成立时间要求
竞买人营业执照的成立日期不得晚于2024年6月（含当月）。

四、展示时间和地点

展示时间：自公告之日起至 2025年8月17日 17 时止

展示地点：标的物现场

五、报名时间和地点

报名时间：自公告之日起至 2025 年 8月 17日 17 时止。

报名地点：登陆**省公共**数智交易平台进行网上报名。

六、报名须知

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止**入**省公共**数智交易平台先进行注册登记（选择 “”，点击 “免费注册”，在投标人身份类型中勾选 “林权流入方”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则直接登录**省公共**数智交易平台进行网上报名并缴纳竞买保证金。

2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截****银行****银行、手机银行将竞买保证金从报名人****银行账户转账至开户名****交易中心****中心的****银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非 “****交易中心****中心” 账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，****银行入账数据并显示 “入账成功” 字样，网上交易系统报名才算成功。

4、该网上交易系统要求电脑运行环境达到以下标准：操作系统：windows7 以上；IE 浏览器：版本 IE9 以上；辅助软件：建议使用 office2010。如对网上交易系统不知悉，请拨打国泰新点技术支持电话。

七、竞买须知

1、有意竞买人应在参加交易之前，自行聘请专业技术人员对标的物的现状、面积、质量、权属、数量和四至界址等情况进行调查核实确认，并对自己的竞买行为负责。同时，须确认流转用途符合 “种植名贵树种并在林下套种中药材” 的要求，否则自行承担法律责任。

2、本项目山场面积仅供参考，以实际面积为准。实际面积的增减不增减成交价款。

3、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。标书代写

4、非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、****银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明****交易中心现场办理；****银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在报名表的交易结束后才能办理退付。

5、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上交易系统参与报价，并应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

6、网上竞价开始时间为 2025 年 8 月 18日上午 9 时开始竞价，每个标的自由竞价时间为 15 分钟，延时 30 秒，竞价阶梯为 1000 元，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。

7、成交后注意事项

(1) 成交后，按省发改委赣发改收费 (2017) 922 号和省委、省政府赣字 (2016) 22 号文件规定向受让人收取交易服务费。收费标准：按成交金额的 0.225% 收取协议交易服务费，每宗最少不低于 450 元，在此基础上按成交金额的 1.2375% 收取竞价交易服务费。

户名：****交易中心****中心

开户行：****银行****公司**县**支行

账号：143********006319

(2) 成交后，受让人应在成交公告期（公告期为 3 个工作日）内付清成交价款、质量保证金（交纳具体金额详见《林地使用权流转合同》样本），竞买所有款项汇入如下账户（户名：****林场，账号：150********00136606，开户行：****银行），备注：**林场拍卖款。付清所有款项后，交易双方应在 3 个工作日内签订《林地使用权流转合同》。若受让人未按时付清所有款项或签订《林地使用权流转合同》，其所缴纳的竞买保证金不予退还。

8、未竞得人所缴纳的竞买保证金，交易中心会在公告期满后按保证金退付流程原渠道退回；受让人在付清所有款项并签订《林地使用权流转合同》后，凭出让方出具****交易中心办理保证金退付。

9、交易中心对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

八、联系方式

1、国泰新点服务热线：400-****-0000

2、****：郭先生 158****3020

3、交易中心：叶女士 0796-****290

****

2025 年 7月31日

合同编号：****001林地使用权流转合同甲方（出让方）

单位名称：****

法定代表人：__________

地址：**省****林场

联系方式：158****3020（郭先生）

乙方（受让方）

单位名称：[中标人名称]

统一社会信用代码：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系方式：__________第一条 合同标的1.1 流转标的详情

甲方将位于****的以下林地使用权流转给乙方经营，具体宗地信息详见附件《流转林地明细表》。

宗地编号：共计 10 宗，面积合计 742 亩（以实际勘测面积为准）；

流转年限：28 年（自合同生效之日起计算）；

用途：以种植名贵树种并实施林下中药材套种经营为主，允许从事符合林业规划的其它经营活动，但不得改变林地性质。

1.2 用途承诺

乙方承诺严格按照本合同约定用途使用林地，未经甲方书面同意，不得擅自改变林地性质或进行非法开发活动。

第二条 流转价款及支付方式2.1 流转价款总额

人民币________元（大写：________），以乙方中标价为准。

2.2 支付方式

乙方须按以下方式分阶段支付款项：

第一期款项：自成交公告期（3 个工作日）内，支付成交价款的 75%，即人民币________元；

第二期款项：待甲方协助乙方完成林业经营权证办理且经乙方确认无误后，乙方须在收到权证之日起 5 个工作日内，支付成交价款的剩余 25%，即人民币________元。

支付账户：

户名：****林场

账号：150********00136606

开户行：****银行

备注：**林场拍卖款

2.3 逾期责任

逾期未付清款项的，甲方有权解除合同并没收乙方竞买保证金；

因乙方原因导致合同解除的，乙方应赔偿甲方实际损失（包括重新招拍挂的费用差额）。

2.4 其他

本次使用权流转（28年）的山价由甲方支付给林地实际权利人，乙方经营林地的盈利或亏损都与甲方和林地实际权利人无关。甲方与林地实际权利人的相关法律关系与乙方无关，且甲方要确保不存在任何权属纠纷。

第三条 种植与经营要求

3.1 名贵树种种植规范

树种目录：须选自《****林业厅名贵树种目录》（最新版），种植前 30 日提交造林作业设计 （含树种名称、数量、布局图等），经甲方审核同意后实施；

技术标准：种植密度、养护措施等须符合《**省林木种植技术规范》，成活率不低于 90%；

3.2 林下中药材套种要求

品种限制：套种品种需符合《**省中药材种植推荐目录》（最新版），禁止高耗水、高污染或外来入侵物种，遵循因地制宜的原则，建议种植省、市、县推荐的中药材品种；

套种比例：中药材种植面积不得低于林地总面积的 30%；

管理措施：采用有机种植技术，禁止使用国家明令禁止的农药及化学添加剂。

第四条 双方权利与义务（一）甲方权利与义务

1.监督乙方履约，对乙方违规行为提出整改要求或意见；

2.协助乙方办理许可的林业项目补贴、采伐许可等手续；

3.因政策调整需收回林地的，需提前 6 个月书面通知乙方；

4.协助乙方办理林业经营收益权证，自合同生效之日起 30 个工作日内启动办理流程，并在合理期限内完成申领手续。

（二）乙方权利与义务

1.享有经营收益权，可申请林业补贴或碳汇交易收益；

2.承担林地管护全程责任，包括但不限于森林防火、病虫害防治、防盗伐等措施，制定并落实安全生产管理制度，杜绝安全事故发生。如发生安全事故，其造成的经济损失和法律责任均由乙方承担；

3.未经甲方书面同意，乙方不得转包、抵押或分割林地；但可就具体经营项目（如中药材种植）与第三方**，乙方仍对全部履约承担主体责任；

4.林地经营产生的碳汇收益归乙方所有；若碳汇项目涉及甲方配合（如提供权属证明），甲方应予以协助，费用由乙方承担。

第五条 环境保护与生态责任

1.乙方须遵守《环境保护法》《森林法》等法规从事生产 经营活动 ；

2.因乙方不当行为导致生态破坏的，承担修复费用及其他有关责任；

第六条 违约责任

1.乙方未按本合同第三条的要求履行义务的，甲方限期整改，乙方应在合理限期内进行整改，以达到合同约定的义务。

2.因甲方的行为导致乙方无法继续履行合同的，乙方有权解除合同，并要求退还缴纳的相关费用及赔偿相应损失。

3.乙方擅自改变林地性质的，须按成交价款的20% 支付违约金（但建设宿舍、办公场地、厂房除外）。

第七条 合同变更与终止

1.合同期内，双方协商一致可书面变更合同内容；

2.乙方提前终止合同的，须提前 6 个月书面通知甲方，退还剩余年限的流转价款，并赔偿乙方的合理损失；

3.合同终止后，乙方应按签订合同时山场的现状交换甲方（即空山，山场没有制备等附着物）。

第八条 补贴、征收与补偿条款

如乙方经营项目可享受国家或地方补贴，甲方应不计报酬无条件配合并协助乙方积极办理，所有补贴款项归乙方所有。

因国家、省、市重点项目建设需要征收林地的，乙方应积极配合甲方及相关部门的征收工作。地上附着物的补偿费用归乙方所有。

第九条 争议解决

发生争议，双方应协商处理。争议协商不成的，****法院诉讼解决，因诉讼产生的诉讼费、保全费 、律师费、鉴定费等费用由违约方承担；

第十条 其他条款

10.1 合同附件

本合同附件与正文具有同等法律效力，包括：

附件 1：《流转林地明细表》

附件 2：《中国主要栽培珍贵树种参考名录》（2017版）

附件 3：《**省森林药材产业重点发展品种目录》

附件 4：《林地管护责任书》

10.2 合同生效

本合同一式六份，甲乙双方各执三份，自双方签字盖章且乙方付清款项之日起生效。

甲方（盖章）：__________________

法定代表人（签字）：__________

日期：______年____月____日

乙方（盖章）：__________________

法定代表人（签字）：__________

日期：______年____月____日

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