江门市JCR2025-119（台山12）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

**市****号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受****委托，****将以网上挂牌方式出让编号为****号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：**市****号位于**市水步镇陈宜禧路与**路平**东南侧地块一，用途为商业服务业用地；出让建设用地面积19247.88平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：40年，自交地（签订交地确认书）之日起计。

（二）规划条件：用地性质：商业服务业用地；容积率：≤1.8；计算容积率总建筑面积：≤34646.18平方米；建筑密度：≤40%；绿地率：≥25%；建筑高度控制：≤80米。地块应****服务中心，配套建设集生活、生产配套相关功能的建筑(如餐饮零售、休闲娱乐、商务酒店、会议中心、便利民众的公共服务设施等)。地块建设须处理好与现状排水渠的关系，确保满足防洪排涝要求。地块内排水渠迁改方案须征得主管部门同意。污水泵站与10kV电力线迁改：****泵站(详见附图)未实施迁改前应按不少于6米进行建筑退让，10kV电力线应按不少于5米进行建筑退让；实施迁改后，地块竞得人可统筹使用土地。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件﹝2025﹞43号。

（三）其他出让条件及要求：

1.本地块需严格按照《**市水步镇陈宜禧路与**路平**东南侧地块一规划条件》(台自然资条件〔2025〕43号)规定的公共设施配套、空间布局与使用功能等建设指标执行，规划设计方案需****管理委员会、****审核后实施。

2.房屋建成后只可租赁，不得分割销售、转让，若因实际情况需分割销售或转让的，****政府同意后实施；房屋****园区生产性服务产业需求，租赁价格需****管理委员会协商确定。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币2195万元，竞买保证金为人民币439万元，最低增价幅度为人民币44万元/次。竞买保证金抵作成交价款。

四、竞买人资格要求

中华人民**国境内外的法人、自然人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买，不接受联合体竞买申请。竞得人****公司的，取得该土地使用权后，须在台****公司和办理工商、税务登记。****公司必须为****公司。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在****公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“****公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共****门市）注册账户；2.****门市公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2025年8月4日至2025年8月24日；

（二）竞买申请时间：2025年8月25日至2025年9月2日17时；

（三）交纳保证金时间：2025年8月25日至2025年9月3日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2025年8月25日至2025年9月4日9时；

（五）网上限时竞价时间：2025年9月4日9时起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在成交之日起5****门市****中心****中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》之日起3个工作日内必须****管理委员会签订《**市工业**项目投资监管协议》，在签订《成交确认书》之日起10个工作日内竞得人持《成交确认书》《**市工业**项目投资监管协议》与****签订土地出让合同；若竞得人逾期不签订合同，终止供地，不退回竞买保证金。

九、出让价款支付时间与方式

（一）全部土地出让价款在2025年12月15日前缴纳完毕，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%(竞买保证金可转作地价款)，且应在土地出让合同签订后30天内缴纳完毕，分期支付出让价款的，受让方在支付第二期及以后各期出让价款时，应当按照支付第一期土地出让****银行公布的贷款利率向出让方支付利息，利息从土地出让合同签订30天后开始计算。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，契税及应缴税费由竞得人另行支付。

（三）受让方未按照土地出让合同及时足额缴纳土地出让价款的，应按日加收违约金额1‰的违约金；经催缴后受让方仍不支付土地出让价款且逾期付款时间超过合同约定缴款日期60日的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还竞买保证金，出让人并可请求受让人赔偿损失；竞得人(受让人)因自身原因未能按时动工、竣工的，按每延迟一天向出让人支付相当于成交价款的0.175‰的违约金，形成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。

十、土地移交

（一）移交条件：征地拆**置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。

（二）移交时间：签订土地出让合同之日起30天（日历天）内，由出让方负责移交给竞得人使用，并签订交地确认书。

十一、建设进度要求

自交地（签订交地确认书）之日起一年内完成报建动工，并在交地之日起三年内完成项目建设，通过竣工验收。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在**省公共****门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-****454；

网上交易系统咨询：0750-****004；

交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.****.cn；

交易业务咨询：0750-****171、0750-****631陈小姐；

****交易中心****中心地址：**市****服务中心五楼；

****咨询：0750-****263 罗先生；实地踏勘咨询：0750-****139何先生；

****地址：**市台城街道**里34号。

****交易中心

****交易中心****中心

2025年8月4日

项目附件公示：

****：