东莞市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(莞[2025]WR003号)

二、 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备的其他条件：
二、竞买资格和要求： 竞买申请人必须同时满足以下条件： （一）仅限中华人民**国境内的企业法人参与竞买，申请人可单独申请也可联合申请； （二）竞买申请人须具备房地产二级及以上开发资质，资质证书应在有效期内，企业联合体参加竞买的，具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于50%；同一****集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一宗住宅用地（含商住用地）。同一集团成员企业是指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业，包括但不限于：****公司****公司、控股公司、参股公司）、****集团内注册商标或进行统****公司、****公司****公司； （三）申请人须严格遵守《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》（东自然资〔2021〕318号）规定； （四）申请人具有以下情况不得参与竞买：（1）凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；（2）失信被执行人。****交易中心进行认定）。 竞买人需要具有房地产开发资质
个人不能参与竞买住宅用地。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2025年08月12日 至 2025年09月02日 到 https://auct.****.cn/dggt/HomePage/list 获取 挂牌出让 文件。

五、 申请人可于 2025年08月12日 至 2025年09月02日 到 https://auct.****.cn/dggt/HomePage/list 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年09月02日 12时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2025年09月03日 12时00分 前确认其竞买资格。标书代写

六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 https://auct.****.cn/dggt/HomePage/list 进行。各地块挂牌时间分别为:
**** 号地块:2025年08月25日 09时00分 至 2025年09月04日 10时00分;

七、 其他需要公告的事项：
（一）1. 地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让；2. 成交后30****政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。 （二）竞买保证金设定为10300万元人民币。竞买申请人的竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为合规自有资金，****银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。 （三）规划建设要求：1. 地块竞得人须按规字第2025-17-1001号《建设用地规划条件》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为30个月，宗地建设项目在 2026 年10月4日前开工，在2029年4月4日前竣工。 （四）若宗地竞得人注册地址不在**市黄江镇，则竞得人须在签订该宗地《国有建设用地使用权出让合同》后30日内，在**市黄江镇注册成立具有独立****公司开发建设该地块，****公司须与出让方通过签订补充合同的形式同意承接该宗地的全部权利和义务（期间所有税费均在**市黄江镇缴纳，****人民政府监管）。 （五）在本宗地建设过程中，竞得人不得将本项目转让给第三方建设，也不得通过股权转让、变更竞得人实际控制人等方式转让土地开发建设权利。竞得人及其关联方不得有任何实质违反本条约定的行为（包括但不限于私下签署违反本条约定的股转合同等任何变相违约变更股权的行为）****人民政府监管）。 （六）宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于1800平方米、建筑面积不少于1879.2平方米、办学规模为6****幼儿园****人民政府（具体要求按《**市**改建居住区配套教育设施履约监管协议》执行，****人民政府监管）。 （七）宗地权利人须在宗地内无偿配建一处建筑面积不少于60平方米****中心****人民政府，同时应根据《**省养老服务条例》有关规定，按照**住宅小区按每百户不低于20平方米的标准落实配套建设养老服务设施的要求，并在建设工程设计方案阶段予以明确（具体要求按《****中心建设移交监管协议》执行，****人民政府监管）。 （八****政府统筹安置房项目用地，所建物****人民政府指定单位购买用于统筹安置使用（住宅、商业物业和停车位等安置物业补偿对****人民政府指定，宗地竞得人需配合补偿对象进行产权登记）。住宅和商业物业设定购买价格为13652元/平方米，产权车位设定购买价格为140000元/个（即本地块总回购款=住宅和商业物业计容建筑面积78325.1平方米×13652元+回购产权车位数量716个×140000元），若经工程建设项目多测合一确定产权停车位超出716个的，须无偿移****人民政府。人防车位、室外工程、附属设施及园林等不计容部分由宗地竞得人建成后，无偿****人民政府（与住宅和商业物业同期同步移交），其使用、收益和处分权等法定权****人民政府所有。地块建设要求、交付标准、缴纳税费、购买价格及支付方式等相关要求按照《回**置物业移交协议》、《项目建设监管及回购协议》执行****人民政府监管）。 （九）本宗地建设项目设计方案（包括且不限于户型、面积、套数、位置、室外工程及园林等）需要充分****人民政府的意见，并在报建前（即设计方案审查、建设工程规划许可证办理前）****人民政府审核同意且不得擅自修改。 （十）竞得人****人民政府提供书面安置住宅户型配比之日起三年内完成项目竣工验收备案，同时在完成竣工验收备案后半年内完成项目整体交付（指宗地竞得人收到项目整体交付确认函）。 （十一）本地块应按照绿色建筑标准、装配式建筑和再生产品应用有关要求进行建设（由****建设局监管）。 （十二）竞得入选人须按照《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》（东自然资〔2021〕318号）的要求接受竞买资格审查，自竞买资格审查通过后2个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后4个工作日内****人民政府签订《回**置物业移交协议》、《项目建设监管及回购协议》、《**市**改建居住区配套教育设施履约监管协议》、《****中心建设移交监管协议》****人民政府监管），******局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

八、 ****银行账户：
联系地址：**大道268号
联 系 人：黄小姐
联系电话：0769-****3612
开户单位：/
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开户账号：/