松滋市黄杰小学附属幼儿园三年租赁经营权

挂牌起始日期

2025-08-05

挂牌结束日期

2025-08-13

保证金金额(元)

550000 ( 55 万元)

支付方式

一次性付款

交易机构：

****

交易机构联系人

胡经理 0716-****511

出租方

****

项目编号

LG2025HB****831

标的名称

****附属幼儿园三年租赁经营权

租赁底价

65万元/年

挂牌开始日期

2025-08-05

挂牌截至日期

2025-08-13

出租方名称

****

所在地区

**省 - **市 - **市

出租方统一社会信用代码

124********8520414

租赁期限

3

租赁面积说明

****幼儿园幼教楼1栋，共分四层，房屋建筑物4603.44㎡，土地面积9528㎡

租金调整方式

不涉及

是否有免租金装潢期

否

租赁用途

其他

租赁用途其他说明

****附属幼儿园三年租赁经营权

租赁用途说明

租赁标的仅办学使用

目前状态

空置

资产概述

****幼儿园位于**市新**镇玉玲南路东段1号，标的含房屋建筑物、土地、现有****幼儿园的3年租赁经营权，幼教楼1栋，共分四层，土地面积9528㎡，建筑面积4603.44㎡，以现状整体租赁。

交易服务费付费主体

双方各付

其他招租条件

1、本出租标的租赁期限内，未经出租方同意:

①承租方不得****幼儿园整体转租给第三方经营，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失:

②承租方不得出现与本公告明确的出租用途不一致的行为，否则出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失:

③承租方在租赁标的内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

2、标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房信息与现状有差异，则以**天****公司出具的《鄂天评报[2025]第014号》资产评估报告为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷面向出租方****公司所进行追责和索赔。

3、合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关****幼儿园租赁经营权等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

4、意向承租方应完全认可由**天****公司出具的《鄂天评报[2025]第014号》资产评估报告的全部内容并不持异议。

承租资格条件

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人。

2、意向承租方报名需提供“幼儿园办园许可证”、“民办非企业法人登记证”、“卫生保健合格证”、“食品卫生经营许可证”，复印件盖章。

3、意向承租方（含机构负责人）报名需提供在“信用中国”网站(www.****.cn)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供网站下载打印件加盖公章）

4、意向承租方报名需提供具有10年及以上办园经验，且办园规模在500人以上证明资料。

重大事项披露

1、****小学附属幼儿园（含房屋建筑物、土地、现有****幼儿园的经营权），以现状整体出租。

2、本招租项目设置履约保证金15万元。履约保证金在《租赁合同》期满后，经出租方验收确认房屋无损毁等情形且承租方付清全部租赁费用后，由出租方无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等(不足部分由承租方另行赔偿)。

3、租期三年，意向承租方被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于《租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方一次性付清三年租金及全部交易服务费。同时，向出租方指定账户一次性支付15万元履约保证金。

4、意向承租方在办理报名登记手续时，须对《租赁合同》样本进行确认，并完全认可《租赁合同》样本的全部内容，不持异议。

5、承租方须同意****交易所****在收到租金、合同履约保证金及全部租赁服务费之后5个工作日内，将租金一次性划转至出租方指定账户。

6、本次资产招租是以出租方提供的《租赁申请书》及**天****公司出具的《鄂天评报[2025]第014号》资产评估报告书所列资产进行挂牌招租。承租方须在支付完三年租金、合同履约保证金及全部产权交易费用后与出租方完成资产的交接，并对移交清单进行签字确认，签字确认后视为移交完毕。

7、原承租户在同等条件下享有优先权。

8、承租方缴纳的租金，出租方仅提供收据。

9、待本次公开出租的租赁期满后，承租方****幼儿园，应再次通过公开市场交易方式获取租赁经营权。

10、本次出租标的，交易服务费双方各自承担。

11、其他约定事项详见《租赁合同》(样本)。

12、踏勘联系人：杨校长，联系方式：138****6596，踏勘时间：8月11日上午8:30-12:00，下午2:30-5:00。

13、《租赁合同》(样本)请在项目附件栏下载查看。

租赁面积（平方米）/数量（台）

4603.44

交易条件

挂牌开始日期

2025-08-05

挂牌公告期

自公告之日起7个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

一次性付款

价款交纳说明

意向承租方被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于《租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方一次性付清三年租金及全部交易服务费。同时，向出租方指定账户一次性支付15万元履约保证金。

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

是

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日17:00前

保证金交纳说明

意向承租方报名登记时须足额交纳交易保证金55万元到**光谷联合产权所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

保证金内容及处置方式

（一） 挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交；挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向受让方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）；

（二）经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原交款账户；（意向承租方进入“e产权”——个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）；

（三）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失，出租方和光谷联交所还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订房产租赁合同的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订房屋租赁合同的。

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从房产租赁合同签订时起，扣除交易费用后剩余的交易保证金自动转为首期租金的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

评估机构

**天****公司

租赁价格评估值

64.0946万元/年

评估基准日

2025-06-20

公示附件