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（2025年第2347号）中国石油广东销售分公司三元里物业出租项目

公告-招标公告

广东

发布时间： 2025年08月05日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

中国石油物业出租

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

转让底价/出让底价/挂牌价：￥ 100.758420 万元/首年

项目编号： ****

保证金： 8.000000万元

企业性质：国资

支付方式：银行转账

转让方/出让方/出租方：****

公告起止日期：2025-08-05 至 2025-08-18

标的基本信息项目编号监测编号标的名称转让底价/出让底价/挂牌价（万元）公告日期公告截止日期现场展示时间网络竞价时间统一展示时间出租标的具体信息出租标的地址出租面积(平方米) 出租用途出租期限(年) 免租期限(年) 配套设施租金挂牌价格租金支付方式出租标的权证信息权证名称权证编号权证所列示的建筑面积(平方米) 权证所列示的规划用途出租标的使用情况标的使用情况出租标的租金参考依据租金参考地段参考租金原租赁合同租金租金评估值详细信息资产信息资产概述

****

（2025年第2347号）中****公司**里物业出租项目

100.758420

2025-08-05

2025-08-18

（预展时间：2025年8月14日至2025年8月15日预展地点：**省**市**区**里大道415号。现场勘验联系人及电话：吴汉德，138****5399。标的勘验是意向承租方的权利，标的具体情况及瑕疵请意向承租方务必前往标的展示地点查看。请各位报名意向承租方于8月14****公司，否则转让方能否允许勘验标的，拍卖人无法承诺（联系方式：刘女士，180****8660\0432-****3478，邮箱：jh_liuying001@petrochina.****.cn）。因标的勘验产生的费用或由此产生的一切风险由意向承租方自行承担。标的勘验期间，意向承租方进入标的存放现场，必须遵守转让方安全要求，否则转让方有权驱逐其离开现场，并且出现一切事故由意向承租方自行承担。具体实施时，按转让方规定执行。）

（按照网络拍卖公告（网址：https://paimai.****.cn/pages/lots/profession.html?meetId=410527 lotId=****584 _=709EFED835A6E42AF20E6C****92652C）执行。）

**市**区**里大道

1990.81

****584.2元

月付

不动产权证

详见下表

1990.81

详见下表

占用

出租标的座落于**市**区**里大道，出租标的所在建筑物共七层，钢筋混凝土结构，出租标的位于**里大道415号首层、415号二楼、415号三楼、415号413房、417号二楼以及419号二楼，出租标的已办理《中华人民**国不动产权证书》，出租用途详见出租标的明细表，出租标的占用土地为划拨地，未办土地有偿使用手续，若因政府土地收储、城市建设、规划调整或其他行为导致土地使用权被收回出租标的无法继续对外租赁房屋的，承租方应无条件配合，并按照出租方要求办理租赁合同解除以及返还出租标的等相关工作，承租方自行了解相关风险。

出租标的证载权利人为中国****公司，2008年中国石****公司收购中国****公司，委托****管理，****公司承继，并交给中国石****公司广****公司经营管理。

出租标的取得权属证明的建筑面积为1990.81㎡。具体信息见下表：

地址	不动产证号	用途	面积㎡2
**里大道415号首层	粤（2018）市不动产权第**4871号	车库、仓库	557.68
**里大道415号二楼	粤（2018）市不动产权第**4872号	商业	254.21
**里大道417号二楼	粤（2018）市不动产权第**7253号	商业	63.43
**里大道419号二楼	粤（2018）市不动产权第**5309号	商业	302.29
**里大道415号三楼	粤（2018）市不动产权第**7255号	办公	610.91
**里大道415号413房	粤（2018）市不动产权第**7260号	住宅	202.29
合计			1990.81

公开招租条件设定：

1.租赁方式：整体出租；

2.租赁用途：车库、仓库、商业、办公、住宅（具体详见资产评估出租标的相关明细表），不能用于资产评估拟出租用途以外项目的经营。

3.租赁期限：8年，自2025年10月11日开始计租。

4.租金递增率：租金每2年递增一次，递增基数为上一年租金，递增率为4%。

5.租金支付方式：按月支付，当期租赁开始时支付；

6.交付标准：按现状交付使用；

7.租赁所涉税费：各付各税。

出租标的座落于**市**区**里大道，出租标的所在建筑物共七层，钢筋混凝土结构，出租标的位于**里大道415号首层、415号二楼、415号三楼、415号413房、417号二楼以及419号二楼，建筑面积为1990.81㎡，整体出租。

交易条件公告期是否自动延牌价款支付方式优先权人是否放弃优先购买权重大事项及其他披露内容与转让/出让相关的其他条件处置方案交易方式交易方式说明报价方式受让/竞买资格及审核方式是否需要登记审核受让方/竞买人资格条件是否允许联合受让是否允许网上报名保证金交纳规则收取方案交纳时间交纳截止时间要求标书代写交纳方式收款账号保证金保证事项保证金处置方式

10 个工作日
否
分期支付价款支付要求：交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理。
否（不放弃）
1、本次挂牌出租的出租标的现由第三方承租使用，其租赁关系于2025年9月30日到期，预计交付日期为2025年10月11日。如出租标的无法按约定时间交付，承租方应自行评估该风险并制定应对方案，出租方对因第三方原因导致的交付延迟的，须按照实际延迟交付天数支付承租方资金占用费（应支付的资金占用费金额=押金延迟交付天数同期一年期存款利率/365），不再承担其他任何违约责任。承租方做出租赁决策前，须充分知悉此限制条件，并谨慎评估其可能带来的经营风险。 2、出租标的首层的**公司与楼上住户及里大道413号物业业主共用，承租方需承担所租赁物业及里大道415号、417号、419号整个物业公共区域的水、电费用并需承担相应管理责任。在做出租赁决策前，承租方须充分知悉此状况，并谨慎评估其可能带来的经营风险。 3、出租标的楼上部分物业是原房改房，二楼商铺一直留有进出通道，需要保留。在做出租赁决策前，承租方须充分知悉此状况，并谨慎评估其可能带来的经营风险。 4、出租标的已取得权属证明的建筑面积为1990.81㎡，无消防许可证可能导致无法办理相关证照，如营业执照、租赁备案等，由此产生的一切不利后果和潜在损失，均由承租方自行承担。 5、出租标的的现状及承租要求已明确披露，意向承租方应结合自身实际充分考虑，若承租后未能按上述要求履行导致不能使用出租标的或租赁合同不能履行的，全部责任由承租方自行承担。此外，承租方不得以出租标的无法向相关部门办理登记备案、变更用途等为由拒绝履行合同项下的义务。 6、承租方须了解和确认租赁出租标的现状，竞租成功后按国家相关法律法规政策，自行办理经营所需的相关手续，费用由承租方承担。承租方需按使用或经营业态自行办理包括但不限于房屋用途变更、租赁备案、工商登记、消防备案等手续。 7、因城市规划、市政建设、公益事业或更新改造等原因，致使租赁合同无法继续履行，双方租赁关系无条件解除。政府发出公告的要求无条件退出，且必须在公告要求的搬离期限内清空场地并交还物业。出租方不需向承租方作出任何经济赔偿，且承租方需按当月租金标准标准缴交租金至实际退出之日止；如承租方逾期未能交还物业，应自公告要求的搬离期限届满次日起以当月租金标准3倍计收其实际占用天数的占用费。政府的各项补偿款、补助费政府明确要求给予承租方补偿款、补助费除外），出租方不需向承租方作出任何经济赔偿。 8、意向承租方或承租方考虑一切风险后，自行判断是否参与项目。一旦参与视为承担各种风险，意向承租方或承租方再以上述理由拒绝履行合同的，委托人及拍卖人有权扣除其所有保证金作为惩戒。 9、其他披露内容详见出租方置于的备查文件，中联国际房地产土地资产评估公司出具以2025年3月31日为评估基准日的资产评估报告书（中联国际评字【2025】第OYGPZ0388号）等。为方便意向承租方尽职调查，本项目备查文件可在本项目公告期前往**查阅（未经允许，不得擅自打印、复印或者拍照等）。
1、意向承租方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项： (1)同时在**网站(www..cn)和中拍平台网站（https://paimai..cn/）进行注册并在本项目出租标的中进行报名； (2)持有效证件到市区东北北路101服务中心五楼窗口办理登记手续，异地意向承租方可将登记手续在按规定签章后予以邮寄。联系人：谷女士，联系方式：座机：411-0505；QQ：65282。 (3)将交易保证金支付至指算账户。**银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。指算账户是意向承租方在**网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指算账户(包括交纳交易保证金、租金及交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。**不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。 2、本项目出租标的租赁期限为8年。 3、本项目押金等于首年年租金成交价的同等金额。 4、本项目交易服务费的收费比例、支付方式、支付期限等信息，详见《报名须知》，交易服务费全部由承租方承担，一次性支付。 5、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺： (1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容及租赁合同，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付租金、押金及交易服务费。 (2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和有权全额扣除其交纳的交易保证金。 (3)同意被确定为承租方后，出租方履行完内部租赁合同审批流程，承租方自接到出租方通知起5个工作日内与中公司广公司签署《房屋租赁合同》（租赁合同样本详见附件），承租方在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内，将除交易保证金以外的其余首月租金及交易服务费一次性支付至指定账户，一次性将第一年年租金成交价同等金额的押金一次性银行账户。以上费用如不交纳，则交易保证金不能转为首月租金的等额部分，同时还须承担相关责任，包括但不限于扣除交易保证金等处罚。 (4)知晓、同意并严格遵守如下条款： ①出租物业经营用途要求：符合当地规划、环保、消防、城监等部门要求的经营场所或营业用房；否则，出租方有权立即收回出租物。承租方必公司及其上级主管单位关于安全生产和维稳综治方面的管理要求，并同意签署安全生产和维稳综治方面的相关协议。 ②出租标的按现状出租，未经出租方书面同意，承租方不得擅自将出租标的分租、转租、对外担保抵押，不得擅自改变出租标的用途，否则，出租方有权立即解除租赁合同，收回出租标的，并按合同约定从押金中予以扣除。未经出租方书面同意，不得擅自拆除出租标的或加建物业。出租物业及场地内的水电、消防设施、装修费用均由承租方自行安装和承担所有费用，并承担租赁期间物业及场地所发生的水电费用、物业管理费用以及租户因经营所产生的一切税费。租赁期间，承租方须承担出租标的一切维护、维修工程（包括但不限于防雷设施年检及白蚁防治等）并支付全部费用。 ③承租方必须取得有关部门核发的经营证照方可开业，不得无证经营，否则，因此产生的法律后果由承租方自行承担。 ④承租方必须遵守国家的政策、法规，守法经营，依规办事。承租方在承租物业期内应根据国家安全和消防相关法律法规要求使用出租标的开展生产经营工作，积极履行安全生产主体责任，按标准配置齐全相应的消防器材，从业人员具备相应的安全管理和应急能力，保障物业和生产安全。承租方在经营过程中所发生的经济纠纷、债务或经济、法律责任等全部由其承担，与出租方无关。 (5)同意并接受《房屋租赁合同》（样本）的全部条款。 (6)本单位承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效，拍卖成交后，能够依法经营，未经出租方书面同意，承租方不得擅自将出租标的分租、转租、对外担保抵押，不得擅自改变出租标的用途。 (7)同意在收到承租方支付的首年租金和交易服务费后，将首年租金银行账户。 6、本次出租标的以现状进行出租，对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。 7、本项目信息公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容及租赁合同内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容、租赁合同之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付租金、拒付交易服务费、押金、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和**有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。
拍卖
1、信息披露公告期满，如只产生符合条件的房屋承租人意向承租方（以下简称“优先承租权人”）时，该意向承租方须参加网络拍卖并完成应价（应价不得低于出租底价），组织交易双方按意向承租方网络拍卖应价结果直接签约。 2、信息披露公告期满，如只产生符合条件的除房屋承租人以外的意向承租方（以下简称“非优先承租权人”）时，则视为优先承租权人放弃行权，按照如下方式组织交易： 1、信息公告期满，如只产生一个符合条件的意向承租方，该意向承租方须参加网络拍卖并完成应价（应价不得低于出租底价），组织交易双方按意向承租方网络拍卖应价结果直接签约。 2、信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络拍卖（多次报价）方式确定承租方。 3、信息披露公告期满，如同时产生符合条件的优先承租权人和非优先承租权人时，将组织优先承租权人与非优先承租权人一同参加网络拍卖，优先承租权人在网络拍卖过程中享有多次行权的权利，即优先承租权人可多次对非优先承租权人的当前最高有效报价进行行权，优先承租权人行权则视为优先购权人取得当前最高有效报价，当前最高有效报价并不代表最终报价，非优先承租权人可通过加价的方式获得更高的有效报价。在非优先承租权人取得当前最高有效报价时，优先承租权人放弃行权的，则非优先承租权人成为承租方；在优先承租权人取得当前最高有效报价时，非优先承租权人放弃加价的，则优先承租权人成为承租方。
多次报价
是
1、意向承租方必须为中华人民国境内注册成立、合法存续3年（含）以上的独立企业法人单位，必须具备合格有效的营业执照。意向承租方需对照出租标的自行确认自身资格条件对于本出租标的的使用与处置满足国家相关法律法规的要求。 2、意向承租方申请及承诺书，内容包括：本单位承诺提供的资料真实有效，拍卖成交后，能够依法经营，未经出租方书面同意，承租方不得擅自将出租标的分租、转租、对外担保抵押，不得擅自改变出租标的用途。 3、意向承租方及其法定代表人、控股股银行征信中心有不良信贷记银行征信中心出具的信用报告，该报告须无不良信贷记录、无欠税记录、当前无逾期等）。 4、意向承租方须在近五年至少一年为盈事务所出具的审事务所出具的企业所得税汇算清缴有关的报告，盈亏情况以利润表的净利润为准）。 5、意向承租方及其法定代表人、法院列入失信被执行人的不得参与本项目（提供中国执行信息公开网https://zxgk.**.cn/查询结果）。本项目不接受联合体报名登记。
否
允许
本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为万元。
交易机构受让登记后交纳
挂牌截止日17:00****银行提供的到账时间为准）
银行转账
****中心--报名信息中查看缴款账号
若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方和****有权全额扣除意向承租方所交纳的交易保证金：①意向承租方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；②意向承租方未参加后续网络拍卖程序的；③在网络拍卖过程中以出租底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；④被确定为承租方后，未按约定期限与出租方签订租赁合同的；⑤被确定为承租方后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于租金、交易服务费及押金等)；⑥意向承租方存在其他违反交易规则情形的。
意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在承租方按照租赁合同约定支付除交易保证金外的其余首月租金、押金和交易服务费后，转为首月租金的等额部分。其他意向承租方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，由****在确定承租方之日起5个工作日内原路径无息返还。