维修资金申请使用应知应会小知识

维修资金分摊方式

可以约定以户为单位平均分摊；

共用部位、共用****服务区域内全体业主共有的，由全体业主分摊；共用部位、共用设施设备属于部分业主共有的，由该部分业主分摊。

没有约定或者约定不明确的，由共有该物业的业主按照专有部分面积占专有部分总面积的比例分摊。

组织实施单位类别

有物业服务人的，由物业服务人组织实施。

没有物业服务人，或者物业服务人未组织实施的，****委员会或者相关业主组织实施，街道办事处、居民委员会应当给予指导和协助。

紧急情况下****委员会可以组织实施。

一般情况

紧急情况

1.组织实施单位通过登录“**市物业专项维修资金信息管理系统（以下简称物维系统）”进行立项；

1.组织实施单位通过登录“**市物业专项维修资金信息管理系统（以下简称物维系统）”进行立项；

2.通过物维系统打印使用方案及分摊明细表，连同报价清单在分摊范围内显著位置进行张贴公示，公示时间不少于15日；

2.通过物维系统打印使用方案及分摊明细表，连同报价清单、紧急情况证明材料在分摊范围内显著位置进行张贴公示，公示时间为10日；

3.通过物维系统打印业主签名表，在使用方案中载明的投票时间（投票时间不超过60日）内通过书面征求意见方式征询业主意见；

3.可以不经业主共同决定，但在使用方案公示开始之日起10日内，占维修资金列支范围内总人数20%以上的业主提议使用方案应当经业主共同决定的，组织实施单位应当组织业主对使用方案进行表决；

4.投票时间结束后，将书面征求意见表决结果情况录入物维系统，生成并打印表决结果，连同业主签名表在分摊范围内显著位置进行张贴公示，公示时间为30日；

5.与报价施工单位签订施工合同，组织进场施工；

4.与报价施工单位签订施工合同，组织进场施工；

6.出具竣工验收报告，验收过程中可以邀请分摊范围内2-3名业主参与。

5.出具竣工验收报告，验收过程中可以邀请分摊范围内2-3名业主参与。

紧急情况的类别

紧急情况的认定

1

电梯故障

经****管理部门认定电梯存在故障隐患且要求整改，并经专业电梯检验机构检测，认定故障隐患产生的原因。

2

外立面脱落

经专业房屋安全鉴定机构检测，认定楼体外立面脱落或存在脱落危险。

3

消防隐患

经消防救援机构认定消防设施存在安全隐患且要求整改，并经专业消防技术服务机构检测，认**全隐患产生的原因。

4

房屋渗漏

经专业房屋安全鉴定机构检测，认定屋面、外墙渗漏。

5

供水故障

占维修资金列支范围内总人数10%以上业主确认二次供水水泵、供水系统运行中断。

6

排水故障

占维修资金列支范围内总人数10%以上业主确认排水设施堵塞、爆裂。

7

供电故障

占维修资金列支范围内总人数10%以上业主确认供配电设施设备故障，造成停电或者漏电。

8

其他紧急

情况

经业主大会决定，认定危及房屋使用、人身财产安全的其他紧急情况