温州市龙湾区状元片区罗西单元B17等地块详细规划修改批前公告

由****委托****编制的《**市**区状元片区罗西单元B17等地块详细规划修改》于 2025年7月完成中间成果会审。为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省国土空间规划条例》予以批前公告，公告时间2025年8月6日——2025年9月4日（共30日），公告内容如下：

一、 规划修改范围

本次规划修改范围东、南至大**，西至沈海高速，北至环山北路，用地面积约39.11公顷。

二、 地块编号、地块界线修改

****地块合并，合并后地块编号为B09-a；新增地块编号B11-a、B16-c、B17-a、B17-b。本次规划修改对B09、B09-b、B14、B16、B16-a、B16-b、B17、B18、B18-b地块用地界线进行调整。

三、用地性质修改

本次规划修改后用地性质依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发[2023]234号）进行更新。

四、四线规划修改

本次规划修改田岙浃河蓝线，调整后水域面积比原详规增加了0.2758 公顷。

本次规划**岙浃**侧设置10米宽绿化带，东、西两侧设置15米宽绿化带。本次规划修改后，绿线总面积为9.8218公顷，比原详规增加了0.272公顷。

五、道路规划修改

本次规划依据上机路网修改了环山北路道路红线。

六、控制指标修改

本次规划修改后B09地块容积率为3.0，建筑密度为22%，绿地率为35%，建筑限高为80米；B10地块容积率为3.0，建筑密度为22%，绿地率为35%，建筑限高为80米；B12地块容积率为3.1，建筑密度为22%，绿地率为35%，建筑限高为80米；B15地块容积率为3.0，建筑密度为22%，绿地率为35%，建筑限高为80米；B16地块容积率为3.1，建筑密度为22%，绿地率为35%，建筑限高为80米。

七、城市设计引导

建筑色彩与山水田园景观相协调，以**淡雅的色系为主，局部特色区域屋顶色彩应明快，注重建筑屋面色彩与周边的协调性。

“第五立面”塑造应与山体轮廓线和山水环境相协调，屋顶形式宜采取坡顶或退台加绿化的形式，屋顶形式与自然相融合，维护城市天际线的和谐统一。居住建筑屋顶以观景功能为主，宜设置开敞式顶层建筑平台。

结合区域内山体、河流、绿地**，沿滨水公园构建开放空间系统，打造舒适连续的慢行系统，强化自然与建筑的有机融合。

八、图纸

1、区位图

2、地块编号图（修改前）

3、地块编号图（修改后）

4、用地规划图（修改前）

5、用地规划图（修改后）

6、四线规划图（修改前）

7、四线规划图（修改后）

8、道路规划图（修改前）

9、道路规划图（修改后）

关心城市规划建设和该规划修改的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起三十日内将有关意见和建议反****规划局**分局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公示地点：

1、****规划局网站http://zrzyj.****.cn/

2、**市****网站http://www.****.cn/

3、**市****新闻办官方微信号“**发布”

4、街道办事处

5、地块现场

联系地址：**市**区机场大道2060号****规划局******分局）2楼

邮编：325000 联系电话：0577-****6803/0577-****6805

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