湾南金湾创业大厦东区1号、2号、3号楼和西区3号、4号、5号楼商铺招租项目

招租公告

湾南**创业大厦**1号、2号、3号楼和**3号、4号、5号楼商铺招租项目，项目业主为****，委托****为招租代理机构。现决定对该项目进行公开招租。

1、项目名称：湾南**创业大厦**1号、2号、3号楼和**3号、4号、5号楼商铺招租项目

2、招租编号：****

3、本次招租内容为：湾南社区**创业大厦**1号楼1-3层的商铺、**2号楼1-3层的商铺、**3号楼1-3层的商铺、**3号楼1-3层的商铺、**4号楼1-3层的商铺、**5号楼1-3层的商铺招租项目，项目地址位于**市钱****社区，本次招租具体如下：

标段一：**1号楼1-3层的商铺（底商门牌号一区1幢2号至金乔街549号相对应的1-3层），租赁面积共2346.77㎡，其中一层面积为781.02㎡，二层面积为790.22㎡，三层面积为775.53㎡；

标段二：**2号楼1-3层的商铺（底商门牌号金乔街551号至金乔街581号相对应的1-3层），租赁面积共2652.69㎡，其中一层面积为789.49㎡，二层面积为939.89㎡，三层面积为923.31㎡；

标段三：**3号楼1-3层的商铺（底商门牌号金乔街585号至金乔街623号），租赁面积共3432.54㎡，其中一层面积为1028.24㎡，二层面积为1212.72㎡，三层面积为1191.58㎡；

标段四：**3号楼1-3层的商铺（底商门牌号金乔街625号至金乔街655号相对应的1-3层），租赁面积共2886.53㎡，其中一层面积为826.86㎡，二层面积为1038.4㎡，三层面积为1021.27㎡；

标段五：**4号楼1-3层的商铺（3#与4#楼中间消防通道上二、三层及底商门牌号金乔街657号至金乔街683-2号相对应的1-3层），租赁面积共2951.12㎡，其中一层面积697.88㎡；二层面积为1136.21㎡；三层面积为1117.03㎡；

标段六：**5号楼1-3层的商铺（底商门牌号金乔街685号至金乔街715号相对应的1-3层），租赁面积共2871.41㎡，其中一层面积为808.96㎡，二层面积为1039.8㎡，三层面积1022.65㎡。

注：租赁面积中所含的架空层、设备平台等已按6折计算。

本次招租项目分六个标段竞租，每个标段需满足3家及以上竞租人，否则该标段做流标处理，每个标段的竞租意向金均为100万元人民币，竞租人可以参与一个标段或多个标段的竞租但至少需向招租人缴纳一笔竞租意向金100万元，只缴纳一笔竞租意向金100万元的只能竞得一个标段；缴纳两笔竞租意向金200万元的可竞得两个标段，以此类推。

开标时按标段号依次开标，竞租人可参与任意或多个标段的竞租报价，并且有可能在所参与竞租的标段中竞得多个标段，如竞租人在只缴纳了一笔竞租意向金100万的情况下同时参与六个标段的竞租报价时中标一个标段后，则无法再参与其他标段的竞租，也不参与其他标段的评标；如竞租人在缴纳了两笔竞租意向金200万的情况下同时参与六个标段的竞租报价时中标两个标段后，则无法再参与其他标段的竞租，也不参与其他标段的评标；以此类推。开标过程中，****人大于等于三家竞租人时，则按租金报****一中标人（如投标价相同时，****委员会采取随机****一中标候选人）。标书代写

本项目为一个整体标项，竞租文件可按正本与副本分别单独装订成册（正本一份，副本四份），并在“开标一览表”上对应的标段“最终合计”****商铺首年租金的总报价。标书代写

****政府要求整治的，****政府开展整治行动，因项目整治产生的费用须由竞得人自行承担。

如项目后续涉及原管理单位作为军事用途收回的，竞得人须无条件配合腾退，腾退费用须由竞得人自行承担。

安全隐患情况：如项目后续涉及消防安全整改、主体安全整改等，因项目整改产生的费用须由竞得人自行承担,且整改期间不免租金。

招租用途：商铺。不得破坏房屋外立面结构及室内结构，不得有违法违规的经营业态，开业前需取得工商及其他职能部门的相关许可方可开业；若承租人违背以上约定，则视为违约，招租人有权要求承租人改正，直至符合要求为止。若承租人拒不改正的，招租人将有权扣除押金，直至解除租赁合同，并保留进一步索赔的权利。

4、最低限价及租金收取方式

（1）租金最低价：一层商铺价格为84元/㎡/月起（不含物业费）；二层商铺价格为27元/㎡/月起（不含物业费）；三层商铺价格为24元/㎡/月起（不含物业费）。

（2）租赁期限：10年，无免租期；

（3）租金增幅及递增方式：前三年租金不变，第二个三年在前三年的基础上递增5%，第三个三年在第二个三年的基础上再递增5%，第十年在第三个三年的基础上再递增5%，即每三年递增一次。

（4）租金收取方式：一季度一付，在合同签订时竞租人支付首期租金及押金（一季度租金及押金，首期租金及押金从竞租意向金中扣除，多退少补），后续租金按季度支付，提前一个月支付，先付后用；

（5）物业费为1.5元/㎡/月，停车费另计，缴费时间与租金同步，水电费及其他费用由中标人自行缴纳；

（6）本项目东、****商铺分别于2026年1-5月份到期，具体以交付当日为准。

（7）竞租人须在中标后要求所有股东共同签订不可撤销连带担保责任书。

5、竞租人资格要求

（1）竞租人为中华人民**国境内注册的独立企业法人；

（2）竞租人须为中华人民**国境内合法注册资本不低于人民币300万元；

（3）本项目不接受联合体、不接受自然人、不接受个体工商户竞租。

6、竞租报名方式：本项目不设置报名环节。

7、招租文件的获取

（1）获取方式：本项目招租文件（含招租补充文件（若有）、相关技术资料和图纸（若有））以网上下载方式获取；

（2）下载网址：**市公共**交易网（http：／／hzctc．hangzhou．gov．cn）（详见**市公共**交易网（http：／／hzctc.****.cn）首页→交易信息→产权交易→本项目招租公告→相关附件）；

（3）下载时间：自本项目招租公告发布之日起至竞租截止时间止（竞租人 对招租文件提出问题截止时间：2025年8月17日）。标书代写

8、竞租意向金交纳：

（1）缴纳金额：100万元（本次招租项目分六个标段竞租，每个标段的竞租意向金均为100万元人民币，竞租人可以参与一个标段或多个标段的竞租但至少需向招租人缴纳一笔竞租意向金100万元，只缴纳一笔竞租意向金100万元的只能竞得一个标段；缴纳两笔竞租意向金200万元的可竞得两个标段，以此类推）；

（2）收款单位（户名）：****

开户银行：****银行下沙支行

开户帐号：201********2024

（3）【执行标准：竞租人须在2025年8月26日17时前以现金转账方式将竞标意向金交至指定账户，需备注所投的项目名称，凭银行回单（或网银电子****财务处开具竞标意向金收据（联系人:蒋雯，联系电话：177****0304）】。

（4）未中标单位的竞标意向金在本项目公示结束无异议后 7 个工作日内无息退还。（退还竞标意向金所需材料：须向招租人提供退还竞标意向金收据，盖财务章，****银行账号和开户行名称）。

9、履约保证金（租房押金）缴纳：

（1）竞租人在收到中标通知书后 15 个工作日内必须与招租人签订合同 （房屋租赁合同及物业合同）。

（2）竞租人竞标意向金转为履约保证金（租房押金）（一季度租金，多退少补），履约保证金（租房押金）将在 10 年租期满后在竞租人履行完合同义务的前提下在七个工作日内无息退还。

10、竞租文件的递交

（1）竞租文件递交截止时间：2025年8月27日09时30分00秒（**时间）；标书代写

（2）竞租文件递交地点：****交易中心****中心第 1 开标室 (**市钱塘区**大道600号东楼6楼）；标书代写

（3）竞租签到：凡有意参加本项目的竞租人，请于竞租文件递交截止时间前将纸质竞租文件递交至指定开标室，并进行签到。标书代写

11、发布公告的媒介

本项目相关公告在**市公共**交易网（http://hzctc.****.cn）、或/（其他发布公告的媒介名称，若有）发布，如公告内容不一致的以**市公共**交易网发布的信息为准。

12、有关本项目招、竞租的其它事宜，请与招租人或招租代理机构联系。

13、联系方式：

招租人：****

地址：**市钱****社区

联系人：王主任

电话：0571-****3930

招租代理：****

地址：**市**区文一西路558号绿**溪诚园诚公馆1号楼9楼

联系人：方工

电话：153****1567

监管单位1：****政府****办事处

地址：**钱塘区海达南路555号

联系人：臧女士

电话：0571-****4956

监管单位2：****农业农村局

地址：**钱塘区青六北路769号

联系人：周工

电话：0571-****6247