怀柔栈桥闲置房屋（板块3）出租项目

1.根据评估报告产权声明，房屋证载建筑面积为276.36㎡，由于建成年限较久，有的房屋拆除，本次出租房屋以测量后申报的面积为准。

2.本项目租金为含税价，租赁期限为3年，租赁保证金为成交年租金和年度保底提成合计金额的50%{（成交年租金+年度保底营业额×3%）×50%}，承租方需在租赁合同签订之日起10个工作日内一次性支付；承租方在合同签订之日起10工作日内应向出租方一次性支付第一个租赁年度（含免租期）的租金和年度保底营业额提成，如有超年度保底营业额提成于次年支付日支付前一合同年度提成金额；之后按照每1年为一个支付周期，先支付后使用，不得逾期支付。

3.本项目建设免租期为1个月，免租期内不收取年度保底营业额提成及固定租金。

4.租赁标的内房屋仅接入市政供电，允许使用的场地上仅有一个自备水井，承租方需自行考虑租赁标的及使用场地的用水问题，并根据要求办理相关手续。

5.承租方对租赁标的的改造装修或投资建设如需办理相关许可审批的，由承租方负责办理相关手续并承担相关费用。

6.本项目租赁标的外有约20亩场地可供承租人在租赁期限内现状使用，具体范围以实地踏勘为准，该部分场地现状为草地，未接入水、电，承租人在使用时可根据需要自行做地面硬化和接入水、电。

7.出租方按照在租赁标的****公司年度含税总营业额（以向税务部门缴税数据为准）收取提成，其中年度含税营业额在500万（含）以内的，按3%收取；500万（不含）至1000万（含）部分的，按2%收取；1000万（不含）以上部分的，按1%收取；出租方设置年度保底营业额300万元，如承租方年度含税总营业额低于年度保底营业额的，按照年度保底营业额计算提成，即年度保底营业额提成为9万元。

8.承租方原则上不得在允许使用的场地上建设建筑物、构筑物，承租方可以根据经营需要设立围栏、围墙以及对场地进行硬化；承租方如因经营需要在允许使用的场地上建设建筑物、构筑物和改变土地现状扩大经营规模的，须征得出租方书面同意，取得书面同意后由承租方办理相关审批、许可手续，出租方提供必要的协助；承租方取得许可后提交建设方案给出租方备案；双方依据最终建设利用方案重新商议营业额提成收取比例。

9.租赁后如承租人在租赁标的进行装修改造以及在允许使用的场地上所发生的投资建设等相关费用均由承租方承担。承租方装修和投资建设所添置的可以分离或独立移动的设施、设备和资产等，承租方有自由处置权；其他不可移动设备、资产等在租赁合同到期或合同提前解除后归出租方无偿所有（有其他约定的除外）。

10.本项目租赁期内，因政府征收租赁房屋或征用、****政府相关部门拆除房屋等因素及政策变化，导致租赁标的及使用场地依法提前收回、租赁标的房屋被鉴定为危险房屋等情况，导致本次交易房屋租赁合同无法继续履行的，出租方按合同规定将剩余租金退还给承租方，合同终止，双方配合履行拆迁程序。

11.本项目信息披露公告期间，即为现场踏勘及尽职调查期。意向承租方在递交承租申请前，需对出租标的进行现场踏勘。意向承租方在向产权交易机构递交承租申请的同时须提交意向承租方加盖公章及出租方项目联系人签字的《踏勘确认书》（自行下载查阅）一份，作为承租申请的必备材料之一。出租方现场踏勘联系：于海霞，联系电话：139****0978，产权交易机构现场踏勘联系：陈经理，联系电话：152****3400，经出租方批准后方可进行现场踏勘。

12.本项目按现状交付，意向承租方一经办理承租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可。

13.意向承租方在办理完成报名手续后，可以向出租方申请查阅《租赁合同》。

特别提示：

出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

承租方应履行的义务：

1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并****交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和出租项目要求。

2.承租方不得以任何非法手段使用所租用的房屋及允许使用的场地，不得在房屋内及允许使用的场地上从事任何违反法律法规的活动。
3.承租方作为租赁区域及使用场地范围内的安全管理责任人，须做好消防安全、防盗防抢等安全管理工作，承****政府要求整改的法律与经济责任。
4.承租方应采取一切措施防止房屋内及使用的场地范围内发生安全事故。

5.租赁期限内，承租方应负责租赁标的内及允许使用场地范围内、外清洁卫生，按规定处理各种垃圾并承担垃圾处理费，不得对租赁标的及之外的区域造成污染，否则承担全部法律责任及污染清理费。

承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程），承租申请手续办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向承租方****中心提交《资产承租申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和出租底价的认可和接受。

2.意向承租方应按信息公告要求在规定时间****交易中心结算账户交纳交易保证金。

2.1意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，交易保证金不予退回；意向承租方未能成为承租方的，交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为承租方的，交易保证金按照相关约定处置。

2.2****中心结算账户（用于交易保证金和租金的收付）：

账户名称：****中心有限公司

账 号：811********01761887

开 户 行：中信银行****路支行

3.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期****交易中心查阅资产出租文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。

4.****中心对意向承租方提交的资料进行规范性审核，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。

5.信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方成为承租方，成交价按出租底价与承租方在《资产承租申请书》所填意向承租价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价多次报价方式组织交易确定承租方。****中心将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。

6.承租方****交易中心出具交易凭证前，****交易中心支付5000元的交易服务费。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

****中心账户（用于收取服务费用）：

账户名称：****中心有限公司

账 号：3948 8010 0166 8866 6601 0002

开 户 行：****营业部

7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向****交易中心提交书面承租申请材料的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，符合承租条件和出租要求并****交易中心出具的《资格审核认**果通知书》的意向承租方。