深圳市光明区辰兴商业管理有限公司商业项目提升策划咨询服务招标公告

为显著提升**围岸商业街的经营活力，全力打造**地铁13号线沿线（**段）高品质配套商业，****拟招标采购商业项目提升策划咨询服务，现通过******集团有限公司微信公众号、**市******公司微信公众号发布招标信息。

一、招标人

****。

二、项目概况与要求

2.1 项目地点：**围岸商业街氛围综合提升方案项目地点****社区大围**工业区西侧；13号线沿线（**段）商业策划方案项目地点为**地铁13号****广场站、李松蓢站）。

2.2 项目概况：本项咨询服务包括**围岸商业街氛围综合提升方案及13号线沿线（**段）商业策划方案。

2.2.1 **围岸项目****社区大围**工业区西侧，为统租统改项目，共涉及15栋物业，统租面积约2万平方米。为打造兼具市井烟火氛围与高颜值打卡属性的特色消费空间，持续增强项目聚客引流能力，为商业运营注入持久活力，解决当前商业氛围薄弱、招商困难等问题，推动商业街匹配**区打造高品质配套商业的定位，拟采购商业氛围综合提升方案咨询服务。

2.2.2 **地铁13号线**段全长19.23km，沿线设站11座，与6号线、6号线支线衔接，串联**城站、****学园、明湖智谷等重点片区，其开通将为**区商业人流提升带来巨大的影响。然而，目前13号线沿线（**段）存在风貌不佳、功能不足、交通接驳不畅等系列问题，重要站点周边缺乏高品质商业空间，商业配套严重不足，亟需通过对沿线商业提升改造潜力开展可行性研判，并抢抓发展机遇，尽快启动优质核心站点地区周边高品质商业项目的整体谋划与建设。因此，拟采购13号线沿线（**段）商业策划方案咨询服务。

2.3 具体工作内容：

本次采购招标范围为****商业项目提升策划咨询服务。本次咨询服务具体内容包括：

2.3.1 《**围岸商业街商业氛围综合提升方案》

2.3.1.1 商业形象规划方案

包括但不限于商业街建筑主体优化（色彩配置、泛光亮化、美陈布置、招牌与店面陈设、连廊布景）、空间规划优化（景观优化、动线规划）、标识系统等设施设计、出具建设效果示意图及成本估算。

2.3.1.2 商业氛围策划方案

结合项目定位，制定街区特色主题、业态组合策略、营销推广及长期运营建议，确保形象提升与商业目标协同。

2.3.2 《13号线沿线（**段）商业策划方案》

2.3.2.1 13号线沿线核心站点商业提升的可行性研判

以13号线沿线（**段****广场站、李松蓢站）周边地区为研究对象，结合区位交通、土地性质、地块产权、相关政策、资金来源等多方面因素分析，从而提出核心站点商业提升的可行性研判。

2.3.2.2 核心站点商业提升深化方案

基于可行性研判，针对核心站点进一步深化研究，提出更具体和可操作性的商业提升策划方案，包括但不限于具体的客群定位、业态策划、建设效果示意图、投资回报测算、**模式、商户**推荐并协助沟通等。

2.4 服务进度要求

2.4.1 项目中标单位需在签订合同之日起20个自然日内完成《**围岸商业街商业氛围综合提升方案》初稿，并根据采购方审核意见，在10个自然日内完善形成报告终稿，协助采购方进行相关项目的汇报沟通。正式报告文本的电子版及一式贰份纸质版以邮寄（或直接提交）的方式交予采购方。

2.4.2 项目中标单位需在签订合同之日起15个自然日内完成《13号线沿线（**段）商业策划方案》初稿，包括沿****广场站、李松蓢站）周边商业提升项目的整体可行性研判。并根据采购方审核意见，在20个自然日内完善形成核心站点片区商业提升的深化方案，协助采购方进行相关项目的汇报沟通。报告终稿经采购**式确认后，正式报告文本的电子版及一式贰份纸质版以邮寄（或直接提交）的方式交予采购方。

2.5 投标报价上限：49.73万元（含税）。

三、招标控制价

本次采购招标控制价含税总价为49.73万元，投标报价上限价为招标控制价即49.73万元。其中**围岸商业街氛围综合提升方案咨询服务含税投标上限价为14.87万元；13号线沿线（**段）商业策划方案咨询服务含税投标上限价为34.86万元。

四、招标方式

本次招标采用简易公开招标方式。公示平台为******集团有限公司微信公众号、**市******公司微信公众号。

五、投标人资格要求

（一）投标人应为在中华人民**国境内注册的有合法经营资格的国内独立法人，具体要求如下：

5.1 企业资质：/

5.2 项目负责人资格：/

5.3 业绩要求：/

5.4 投标人须承诺:/

5.5 本项目不接受联合体投标；

5.6 对投标人企业的信誉要求；

5.6.1 按照招标人要求如实反映和提供有关情况、文件、证明等资料，资格审查申请文件中对评审结果有影响的内容齐全且没有失实或者弄虚作假；

5.6.2 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

5.6.3 投标人不存在法律、法规和规章规定的其他失信情形。

（二）资格审查方式

本次招标采用资格后审方式。

六、发布招标公告、投标报名和领取招标文件的时间

（一）发布招标公告时间（10个日历天）：2025年8月7日09:00时起至 2025年8月16日18:00止（**时间）

（二）投标报名时间：/

（三）发放招标文件时间：2025年8月7日09:00时起至 2025年8月16日18:00止（**时间）；

（四）招标文件领取方式：统一通过百度网盘线上下载招标文件，百度网盘获取电子版招标文件链接：https://pan.**.com/s/1n9YSsB_Az2MWDNvB-Sv_3gpwd=wdan ；招标文件提取码 wdan 。

（五）报名资料：/

以上资料均需加盖投标人公章，原件备查。

（六）报名地址：/

备注：已成功办理报名登记并获取招标文件的投标单位参加投标的，不代表通过资格性审查。

七、质疑答疑、递交投标文件

（一）质疑答疑：领取招标文件后，投标人若有疑问，请于2025 年 8 月11日18:00（**时间）前将对《招标文件》的疑问以书面方式（加盖公章）提出，逾期将不予受理。招标人将于2025 年 8 月13日18:00（**时间）前通过******集团有限公司公众号及**市******公司公众号公布对投标人质疑的答复。

（二）投标文件递交的截止时间(投标截止时间):2025 年 8 月16 日18:00（**时间）。标书代写

（三）投标文件递交地址：**市**区马田街道明湖路光****服务中心二楼。标书代写

（四）投标文件要求：投标文件纸质版一式陆份，电子扫描件（U盘或光盘）一份，所有投标文件盖章密封完好，可以邮寄或现场递交方式提交。

（五）开标、定标会地址：**市**区马田街道明湖路光****服务中心二楼。标书代写

（六）出席人员要求：/

八、评标方法和定标原则

（一）本次招标在投标截止时间前递交有效投标文件的投标人或通过资格审查的合格投标人不足3人时，招标人将依法重新组织招标。标书代写

（二）本次定标原则：

本次采用综合评审法确定中标单位，在投标人满足招标文件各项要求的条件下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评审总得分最高的投标人作为中标单位。如有并列得分最高的投标人，则从并列得分最高的投标人中选择报价最低的投标人为中标单位；如最低报价也相同，则从并列得分最高且报价最低的投标人中抽签决定中标单位。

（三）中标公示：在******集团有限公司公众号及**市******公司公众号公示，公示期为3个日历天。经公示无异议后，招标人确定中标候选单位为中标单位。

九、联系方式

投标联系人：谢工

投标联系电话：0755-****5567 135****0757

监督电话：0755-****5567