杭州市拱墅区国有房屋租赁权拍卖公告

**市**区国有房屋租赁权拍卖公告

兹定于2025年8月22日上午10****公司拍卖厅（**市文三路345****酒店九楼）公开拍卖下列标的： 1、湖墅南路181-3、181-4号第3层房屋建筑面积约831.05平方米五年租赁权，起拍价33.37万元/首年，竞买保证金10万元。 2、大浒东苑**路235号一层房屋建筑面积约49.25平方米五年租赁权，起拍价3.6万元/首年，竞买保证金1万元。 3、大浒东苑**路237、235-1、245-1号1—2层房屋建筑面积约307.46平方米五年租赁权，起拍价11.23万元/首年，竞买保证金3万元。 4、大浒东苑**路225、225-1、227-1号1—2层房屋建筑面积约305.18平方米五年租赁权，起拍价11.14万元/首年，竞买保证金3万元。 5、大浒东苑**路229号、231、233号一层房屋建筑面积约66.1平方米五年租赁权，起拍价4.83万元/首年，竞买保证金1万元。 6、大浒东苑**路251、253号一层房屋建筑面积约60.4平方米五年租赁权，起拍价4.41万元/首年，竞买保证金1万元。 7、大浒东苑**路255号一层房屋建筑面积约40.55平方米五年租赁权，起拍价2.97万元/首年，竞买保证金1万元。 8、大浒东苑**路259号一层房屋建筑面积约55.81平方米五年租赁权，起拍价4.08万元/首年，竞买保证金1万元。 9、大浒东苑**路269、271号一层房屋建筑面积约40.05平方米五年租赁权，起拍价2.93万元/首年，竞买保证金1万元。 10、大浒东苑**路273、265-1、271-1号1—2层房屋建筑面积约298.03平方米五年租赁权，起拍价10.88万元/首年，竞买保证金3万元。

11、大浒东苑**路277、279号一层房屋建筑面积约40.05平方米五年租赁权，起拍价2.93万元/首年，竞买保证金1万元。 12、大浒东苑**路287、287-1、279-1号1—2层房屋建筑面积约295.6平方米五年租赁权，起拍价10.79万元/首年，竞买保证金3万元。 13、大浒东苑**路689号一层房屋建筑面积约65.16平方米五年租赁权，起拍价5.95万元/首年，竞买保证金1万元。 14、大浒东苑**路693、693-1号1—2层房屋建筑面积约245.06平方米五年租赁权，起拍价17万元/首年，竞买保证金5万元。 15、大浒东苑**路687、683-1号1—2层房屋建筑面积约327.46平方米五年租赁权，起拍价22.71万元/首年，竞买保证金5万元。 16、大浒东苑BC-2**路261号一层房屋建筑面积约49.27平方米五年租赁权，起拍价3.6万元/首年，竞买保证金1万元。 17、和新南苑7-101号一层房屋建筑面积约98.85平方米五年租赁权，起拍价6.5万元/首年，竞买保证金1万元。 18、古运大厦1302—1309室建筑面积约805.41平方米五年租赁权，起拍价41.16万元/首年，竞买保证金10万元。 19、沈塘桥路9-3号、9-4号第2、3层房屋建筑面积约1168.63平方米五年租赁权，起拍价51.2万元/首年，竞买保证金10万元。 20、****中心5幢601—611室建筑面积合计约1513.82平方米五年租赁权，起拍价104.9834万元/首年，竞买保证金30万元。 上述标的均有业态限制，各标的竞买人就拟经营的业态（使用用途）须于竞买前征询标的委托人的意见。

一、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。 二、展示时间：即日起至2025年8月21日（非工作日除外）在标的物所在地现场展示。所有标的看样前请电话预约。 三、竞买报名：报名时间为2025年8月20、21日（9：00—16：00）止。 报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本或单位证照复印件加盖公章、法定代表人或负责人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户：****公司，开户银行：农业银****中心，账号：190********016242。 竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款），****银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“城建保证金”，保证金须于2025年8月21日16:00前交入上述账户，不计息。 四、咨询、报名地点：**市文三路345****酒店8****拍卖行有限公司 五、拍卖公司咨询电话：136****6677（张先生） 六、标的清单、授权委托书样本及相关****公司网站：www.****.com ****公司

房屋租赁合同框架（样本）

合同编号：

出租人： （以下简称甲方）

承租人： （以下简称乙方）

根据《中华人民**国民法典》、《****机关合同管理办法》、《****机关合同管理实施办法（试行）》等有关法律、法规、规范性文件之规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，经充分协商,就乙方承租甲方有权出租的房屋事宜，订立本合同，并共同遵守。

一、租赁标的

1.1 租赁房屋位于： ，双方确认的建筑面积约为： ，房屋所有权证号： / 。

装修状况： / 。

其他情况： / 。

1.2 甲方系该租赁房屋的权利人（或受权利人委托的出租人），依法有权将该房屋出租给乙方。

1.3 乙方对甲方所要出租的该房屋及有关设施已做了充分了解并愿意承租该房屋。

二、租赁房屋的用途

2.1 乙方承租上述房屋仅作为非住宅用途使用，业态为： / 。

2.2 乙方将租赁标的物用于本合同约定用途及业态以外的其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变租赁标的物用途的报批手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由乙方承担。

2.3 乙方在租赁标的物内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），甲方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用均由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。

2.4 乙方必须以正当手法从事经营活动，不得销售假冒伪劣商品、违禁物品、侵犯他人商标权或知识产权的，不得将租赁标的物用于实行会员制只对少数人开放的场所，及纪委明令禁止的活动或进行其他违反法律、法规及规定的行为；不得做出对甲方声誉有不良影响的行为。如发生媒体曝光、信访投诉等情形，经查实，根据造成影响或损坏害情况，乙方每次须向甲方承担人民币2000元的惩罚性违约金。乙方必须以正当手法从事经营活动，不得进行违反法律、法规及规定的行为；不得做出对甲方声誉有不良影响的行为。

三、租赁期限

3.1 房屋租赁期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

3.2 甲方给予乙方 个月免租金装修期, 免租金装修期自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。免租装修期内，乙方无需支付租金，但仍需承担****政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。若乙方于免租装修期届满后未能完成装修，乙方可继续装修，但须向甲方支付租金及其他实际发生的费用。

四、房屋租金、保证金、其他费用及支付方式

4.1房屋租金

4.1.1第一年房屋租金为人民币（大写） （￥ ）。

4.1.2房屋租金每 年 支付一次，先付后用，第一期租金（大写） （￥ ）于本合同签订后三日内支付，此后每期租金乙方需提前15日支付；从第二年起（包括第二年），每年的房屋租金在上一年的基础上递增 1 %；具体详见附件《房屋租金支付清单》。

4.2 保证金

4.2.1 租赁保证金为人民币 元，于本合同签订之日由乙方一次性向甲方缴纳。该保证金不是乙方预付的租金和其他费用，仅是乙方履行本合同约定的义务的担保。

4.2.2 租赁期间，如果乙方有违约行为，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租赁保证金（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救办法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3个工作日内书面告之乙方；乙方应在接到前款抵扣通知的10个工作日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方，甲方损失超过租赁保证金的，仍有权追索。

4.2.3乙方须在本合同结束（不论基于什么原因）把租赁标的物交还给甲方，且双方就租赁关系而产生的一切权利和义务清理完毕并办理书面交接手续后10个工作日内，甲方向乙方退还剩余租赁保证金（不计利息）。

4.3 其他费用

乙方须自行负担与租赁标的物使用有关的水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、供暖费、燃气费、物业管理费及除甲方承担的相关税款外的其它费用，并按时缴纳。管道天燃气的使用，由乙方****承接安装，所发生的费用由乙方自行承担。

4.4 付款方式

乙方依据本合同应支付的保****银行转帐方式存入甲方指定的帐户（但应向甲方提交相关转帐凭证复印件，以便甲方核实），或将支票送至甲方法定地址或甲方书面通知的其他地址，甲方核实收妥乙方交纳款项后，应向乙方出具相应发票或收款凭证。****银行账户如下：

收款人名称：

开户银行：

银行账号：

五、房屋交付

5.1 甲方应于乙方付清本合同约定的首期租金和保证金后， 年 月 日前将本合同约定的租赁房屋交付给乙方使用。

5.2 甲乙双方交付、接收租赁房屋时，应当签署一份交接书（《房屋附属设施、设备清单》），交接书应当载明交接日期及租赁房屋之状况；交接书一旦签署，或乙方已实际取得租赁房屋使用权，则甲乙双方的交付、接收义务立即完成。

六、房屋使用要求和维修责任

6.1 乙方所租赁的房屋及其附属设施、设备，其日常的维修保养由乙方负责，费用由乙方承担。

6.2 乙方若需增加设备及扩大电量等，应征得甲方书面同意，费用由乙方承担。凡经乙方更换或增加的各项设施和设备，其检查、维修、保养等工作由乙方负责并承担费用，若乙方委****公司进行维修和保养，费用由乙方承担。

6.3 租赁期间，因乙方（包括乙方的雇员或顾客）使用不当或人为造成的，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，均由乙方负责维修，并承担维修费用。

6.4 在本合同期限内，乙方根据业务需要，在不影响房屋结构安全和消防安全的原则下，可以对该房屋进行装修、改动。但装修、改动方案必须先经甲方书面认可，且装修、改造、修改及****政府有关部门审批同意方可实施，相关费用由乙方承担。

6.5 甲方因维修、检查之需，有权暂时停止使用该物业或房屋中的任何设施，但应事先通知乙方（遇紧急情况除外），乙方应予以配合。

6.6 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任、费用，服从甲方监督检查。乙方需与甲方签订综合治理及消防责任书，按照消防要求配备必须的消防器材。

七、标识与广告

7.1 乙方如需申请制作与其经营业务相关的标识或广告，应事先将制作方案书面提交甲方审核，征得甲方签章同意后，****政府有关部门报批，经政府部门批准后方可进行实施。****政府有关部门审批同意，不得擅自在该房屋的任何部位设立文字、图案等标识或广告等宣传物品。一经发现，乙方必须及时拆除，否则后果自负。

7.2 如因乙方设置的广告、标识等物件致使任何第三方人身损害、财产损失的，则由此所产生的一切法律后果及经济赔偿全部由乙方承担。

八、转租、转让和续租

8.1 租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对租赁房屋进行转让、转包、转借、转租、分租（未经甲方书面认可的联营、合伙、合股、**、承包等均视为转租）。

8.2 租赁期限届满后，甲方有权无条件收回租赁房屋，乙方应将租赁房屋如期交还给甲方。如甲方对租赁房屋不进行公开招租的，乙方若需要继续承租该房屋，则应于租赁期届满日前不少于3个月，向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后，双方应重新签订书面租赁合同，续租期内的租金等费用由双方另行协商确定。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

如甲方对租赁房屋进行公开招租的，根据最高价中标原则确定承租人。乙方若需要继续承租该房屋的应当参加投标，如乙方愿意按照投标最高价继续承租的，则可优先考虑由乙方承租；如甲方未确定由乙方承租的，则乙方仍应将租赁房屋交还甲方。

8.3 如乙方未在上述期限向甲方书面提出续租要求或未在规定期限内参加投标，视为乙方放弃续租，本合同在租赁期满时自动终止。甲方有权携同租赁标的物未来的任何租户或有关人士在租赁期结束前的所有合理时间内，预先通知乙方后勘察租赁标的物，乙方不得阻挠，但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常经营活动。

8.4 在租赁期内，甲方如需全部或部分出售租赁标的物，应通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。

九、租赁标的物的交还

9.1 交还日期及适用范围

9.1.1 乙方应当于本合同约定的租期结束之日前交还租赁标的物。

9.1.2 除租赁期限届满，正常终止合同外，如果甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起10日内交还租赁标的物。

9.1.3 乙方如以租赁房屋为住所办理了工商营业执照的，必须在交还租赁标的物前迁走营业执照并付清工商管理费等费用，否则应按本合同第9.3.2条的约定向甲方支付占用费。

9.2 交还状况及装修和附属设施、设备的归属

9.2.1 合同结束（不论基于何种原因，包括但不限于提前解除、终止或租赁期限届满），甲方有权要求乙方按下述方式交还租赁标的物：乙方自费将租赁标的物内的由其出资添置的可移动设备、用具等物品搬离租赁标的物，租赁标的物交还时的状况应当与乙方在最后一段正常营业时间时的状况一致；对于不可移动的装修装潢以及其他设施设备，无偿归甲方所有，双方均无须补偿。

9.2.2 如果租赁标的物交还时主体结构有变动的，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施予以恢复，由此产生的一切费用和开支由乙方负担。

9.3 逾期交还的后果

9.3.1 如果乙方逾期超过 30日仍未按照本合同规定交还租赁标的物，则乙方遗留租赁标的物内的所有物品和设施作遗弃物处理，甲方有权将租赁标的物内的一切动产搬离租赁标的物，并将租赁标的物内的一切装修、附属设备、设施拆除或任意处理，甲方无须给予乙方任何补偿。

9.3.2 乙方逾期交还租赁标的物，除应该依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日基本租金的2倍向甲方支付占用费，直至乙方交还租赁标的物或甲方收回租赁标的物为止，如因此而给甲方造成其他经济损失的，乙方还应负责赔偿。

9.3.3 乙方逾期交还租赁标的物的，甲方有权对租赁标的物采取停电、停水、封门等措施，由此产生的一切损失和不利后果均由乙方承担。

十、合同的变更、解除、终止

10.1 租赁期限内，如需变更本合同之条款，应经双方协商一致，最终以书面方式签订补充、修改协议。

10.2乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，无条件收回房屋，没收乙方保证金并追究乙方违约责任。同时，甲方有权对租赁房屋采取停电、停水、封门等措施，由此产生的一切损失和不利后果均由乙方承担：

10.2.1 乙方未按时足额支付租金或其他费用，逾期时间超过30日的；

10.2.2 未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自改变房屋用途及业态的；

10.2.3 未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自更改或拆除租赁房屋的主体结构或其任何部分或任何附属设施；或严重损坏租赁场所内的附属设施、公共区域或公共设施，致使不能正常使用的；

10.2.4 未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁房屋进行转让、转包、转借、转租、分租的（未经甲方书面认可的联营、合伙、合股、**、承包等均视为转租）；

10.2.5 乙方在租赁房屋内进行违法活动的；

10.2.6 乙方有其他违约行为，或者乙方丧失履约能力的；