连州市南津路东侧地段LC-04/05、CD06街坊控制性详细规划局部调整批前公示

根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省城乡规划条例》等法律法规，现将《****津路东侧地段LC-04/05、CD06****规划局部调整》公示如下：

项目名称：《****津路东侧地段LC-04/05、CD06****规划局部调整》；

公示类型：批前公示；

公示时间：30天，2025年8月7日-2025年9月6日；

公告单位：****；

公示地点：政府信息网站、****公告栏；

公示期间，任何单位和个人都可以向****提出对上述规划草案的意见或建议。意见和建议可以通过书面、邮件等形式反馈至****。

有效反馈时间：公告期间。

有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

联系地址：**市**东路****205室

联系电话：0763-****936

邮箱地址：****@16.com

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2025年8月7日

一、调整原因

**市作为粤北地区的重要节点城市，在区域协同发展、产业转型升级以及提升城市品质等方面面临着新的机遇与挑战。

为强化各级规划的指导功能，优化各级服务配套布局，落实综合养老服务功能，提升周边居民生活的幸福感，需开展《****津路东侧地段LC-04/05、CD06****规划局部调整》工作，进一步提高控规的科学性和合理性，有效地指导片区开发建设与规划管理。

二、调整依据

（1）《中华人民**国城乡规划法》（2019修正）；

（2）《中华人民**国土地管理法》（2019修正）；

（3）《城市规划编制办法》（2006）；

（4）《**省城乡规划条例》（2013）；

（5）《**省城市控制性详细规划管理条例》（2014修正）；

（6）《******厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》；

（7）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》；

（8）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；

（9）《**市国土空间规划管理技术规定》（2024）；

（10）《**市控制性详细规划管理办法》（2021）；

（11）其他相关法律、法规、规划与政策文件。

三、调整内容

（一）用地调整

将原控规CD06-04地块共35777.91平方米的二类居住用地调整为二类城镇住宅用地及商业用地，调整后原CD06-04地块细分为三个地块，相应调整地块编码，包括CD06-04-1（二类城镇住宅用地）、CD06-04-2（商业用地）、CD06-04-3（二类城镇住宅用地）；

将原控规LC-04-05地块共782.00平方米的公园绿地调整并入CD06-05地块，并扩大地块面积，相应调整地块编码；

将原控规LC-04-03地块（二类居住用地）、LC-04-05地块（公园绿地）、LC-04-06地块（二类居住用地）合并成一个地块（二类城镇住宅用地），相应调整地块编码；

将原控规LC-04-04地块（二类居住用地）、LC-04-07地块（二类居住用地）合并成一个地块（二类城镇住宅用地），相应调整地块编码；

将原控规LC-05-01地块（二类居住用地）面积减小。

调整后，LC-04-03地块为二类城镇住宅用地，用地面积22454.84平方米，规划管控指标为容积率≤4.0、建筑密度≤32%、绿地率≥30%、建筑限高80米；LC-04-04地块为二类城镇住宅用地，用地面积12518.79平方米，规划管控指标为容积率≤4.0、建筑密度≤32%、绿地率≥30%、建筑限高80米；LC-05-01地块为二类城镇住宅用地，用地面积19703.32平方米，规划管控指标为容积率≤4.0、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑限高65米；CD06-04-1地块为二类城镇住宅用地，用地面积9433.74平方米，规划管控指标为容积率≤4.0、建筑密度≤35%、绿地率≥30%、建筑限高80米；CD06-04-2地块为商业用地，用地面积10256.65平方米，规划管控指标为容积率≤2.2、建筑密度≤50%、绿地率≥30%、建筑限高45米；CD06-04-3地块为二类城镇住宅用地，用地面积16752.79平方米，规划管控指标为容积率≤4.0、建筑密度≤35%、绿地率≥30%、建筑限高80米；CD06-05地块为公园绿地，用地面积178265.94平方米。

（二）公共服务设施调整

将原控规LC-04-05地块规划的交接箱配套设施调整至LC-04-03地块落实；将原控规CD06-04****社区卫生站、托老所、文化活动室、****中心、垃圾收集站五处配套设施调整至CD06-04-3地块落实。

（三）交通道路调整

考虑到权属范围、现状建设情况、地形地貌等多种因素影响，将原控规一条22米宽的道路线型进行优化，取消一条12米宽的道路。

附件：1.区域位置图

2.方案调整前后对比图

附件1：区域位置图

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附件2：方案调整前后对比图

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