余姚市低塘街道赤山区块控制性详细规划批后公布

《****赤山区块控制性详细规划》****政府批准，现予以公布。

01、总则

1.1规划背景

为贯彻落实《中华人民**国城乡规划法》，进****规划所确定的发展目标，梳理整合相关的各类规划设计，明确赤山区块未来发展方向及策略，实现高质量发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本规划。

1.2规划依据

（1）《中华人民**国城乡规划法》（2019）；

（2）《中华人民**国土地管理法》（2019）；

（3）《中华人民**国环境保护法》（2014）；

（4）《**省国土空间规划条例》（2024）；

（5）《**市国土空间规划条例》（2021）；

（6）《**市控制性详细规划管理规定》（2014）；

（7）《**市城乡规划管理技术规定》（2015）；

（8）《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（2019）；

（9）《自然**部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（2023）；

（10）《**市国土空间总体规划（2021-2035）》；

（11）《**市国土空间总体规划（2021-2035）》；

（12）《**市给水工程专项规划修编（2022-2035）》；

（13）《**市污水工程专项规划修编（2022-2035）》；

（14）其他各类相关规划；

（15）国家及省、市有关现行法规、规范及规定。

1.3规划范围与期限

本次规划范围为低塘街道赤山区块，****市第三墓园，南至宁****公司，西至郑巷村，北至赤山，总用地面积40.39公顷。

本规划确定的规划期限与《**市国土空间总体规划（2021-2035）》保持一致，规划期限为2021-2035年。

02、功能定位和规划结构

2.1功能定位

**市“腾笼换鸟、**涅槃”的样本典范，****基地的先行区。

2.2规划结构

规划结构：“一心、一轴、二片”。

一心：产业服务核心。

一轴：**路产业发展轴。

二片：智能家电制造片、高端材料制造片。

03、控制单元

3.1控制原则

在控制单元中提出总量控制、分量平衡、弹性开发的管控要求。

3.2单元划分

将规划片区划分为1个控制单元，单元编码为CS-01。

3.3控制规模

规划城镇建设用地39.61公顷（不包括水域面积0.05公顷，林地面积0.73公顷），占总用地40.39公顷的98.07%。

3.4控制内容

规划范围总用地面积40.39公顷，其中城镇建设用地39.61公顷。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。

04、用地规划

4.1商业服务业用地

规划加油加气站用地面积0.46公顷，占规划总用地的1.14%，位于基地南侧，****加油站。

4.2工业用地

规划一类工业用地面积25.42公顷，占规划总用地的62.94%，分别位于**路两侧；规划工业兼容商业用地面积0.46公顷，占规划总用地的1.14%，位于**路和岭南路交叉口东北侧。

4.3交通运输用地

规划城镇道路用地面积10.17公顷，占规划总用地面积的25.18%，包括**路、项旷路、岭南路等城市道路。

4.4绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地3.10公顷，占规划总用地面积7.68%，其中公园绿地0.15公顷，为项旷**侧现状水系两侧绿化带；防护绿地2.54公顷，在**路两侧及农居住宅与工业用地之间设置的防护绿地；公园绿地/社会停车场兼容用地0.41公顷，****中心西侧，****分社会停车需求。

05、绿地及公共开放空间规划

5.1绿地系统

本规划项目绿地结构为“一轴、两节点”。

一轴：是指**路开放空间带，由沿线绿化景观带、防护绿带组成。

两节点：包括公****中心商业节点，结合开敞空间配置景观构筑和休憩设施，创造合理、有序、立体的绿色空间体系。

5.2公共开放空间

公共开放空间是城市公共活动的聚集点，本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。开放空间廊道包括沿河流水系及**路两侧绿化带；重点开放空间包括公园绿****中心的开敞空间。

06、道路交通规划

6.1道路等级

规划范围内道路分为城市主干路和城市支路两个等级。

6.2交通设施

****加油站1处，1****停车场。

6.3道路交叉口

规划区内道路交叉口形式为平面交叉，采用信号灯组织交通，同时应满足视距三角形要求。**路与支路相交，根据流量对支路进行右进右出交通管制。

07、市政工程规划

7.1给水工程

（1）需水量测算

本区规划最高日需水量为0.17万吨。

（2）供水设施规划

本****水厂供应。

7.2排水工程

（1）排水体制

规划排水体制采用雨、污分流制。

（2）污水工程

①污水量预测

本区平均日污水总量为0.13万立方米/天。

②污水设施规划

污水经污水管道收集排至低塘街道3#****泵站流量为3000吨/日），****泵站****水厂集中处理。

（3）雨水工程

雨水根据地势，由雨水管道收集后就近排放至自然水系，考虑山体防洪的需要，于基地东侧沿山体设置截洪沟。

7.3电力工程

（1）负荷预测

本区用电负荷为0.81万千瓦。

（2）供电设施

供电电源为110kv郑巷变。

7.4通信工程

（1）通信设施规划

在**路西侧布置移动基站2处，其中现状改建基站和远景**基站各1处。

（2）通信网络规划

在区内布置有线、无线通信网络及有线电视网络等公用通信网络。固定通信网络采用光纤网络布设，无线通信网络近期按5G网络布设，远期考虑更先进的无线网络技术的应用。

7.5燃气工程

（1）气源规划

本片区气源主要由**南门站、邵巷调压站供应，远期新增**西门站中压出站气源作为补充气源。

（2）燃气管网

燃气管网规划采用环网结构，以提高供气的可靠性。保留现状沿**路敷设的DN400高压燃气管线，规划区域管网为中压管网供气，管道管径为de160-200，沿主要道路敷设。

7.6环卫工程

（1）垃圾处理设施

生产生活垃圾经适当处理后由郑巷垃圾中转站转运****发电厂处理，****中心****中心处理。

（2）公厕

****中心设置公共厕所1处。公共厕所的规划、设计和建筑应符合市容环境卫生要求，并应符合现行行业标准的有关规定。

08、防灾规划

8.1防洪排涝

防洪标准：50年一遇设防。

排涝标准：20年一遇、24小时暴雨当天排出不受淹。

8.2消防

本规划区由低塘街道全域统筹消防救援安排。

8.3抗震

根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）的规定，本规划区地震动参数为0.05g（VI度），**和扩建工程按此要求进行抗震设防。

8.4人防

根据实际需求建设相应的人防掩蔽工程。

8.5地质灾害防治

本规划区属于地质灾害一般防治区，应加强生态环境保护，注重地下水开采规划与管理，预防地面沉降灾害形成。

下载

下载

下载