五虎山郊野公园及青口文体中心内便民服务点位（自助式游乐设备及自动售货机）

公开招租公告

受委托，****（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**省**市**县五虎山郊野公园、****中心五虎****文体中心内便民服务点位（自助式游乐设备及自动售货机）进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付，对公转账；首月租金需在成交公告结束，且签订租赁合同后10个工作日内同履约保证金一同支付，后续每月度租金须在上个月25日之前支付完成。

2、租金递增方式：第一年月租金按最终中标租价计收；第二年起月租金按上年度月租金5%逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：中标后租赁期最后一年的三倍月租金，签订合同后10个工作日内汇达出租方指定的对公账户。

4、免租培育期：为租赁期限的前30天，场地在该期限内供承租方装修及使用，但不计算租金，其他费用如水电承租方需正常缴纳。自租赁期第一年开始执行，自场地交付后3个月内必须完成项目开业。

5、装修履约保证金：无。

6、租赁用途：自助式游乐设备区域租赁用途为普通露天游乐场所自助式共享游乐设备经营（儿童游乐和娱乐类自助机）；运营业态不得改变，具体的运营方案需经过出租方审核同意后执行。自动售货机区域租赁用途为仅限经营国家法律法规及其他相关规定允许的并经出租方确认的预包装食品、便民物品、日用品等自助售卖业务。禁止出售三无商品（无生产日期、无质量合格证以及无生产厂家）、情趣用品、低俗用品、过期食品、口香糖、玻璃瓶等容易造成环境影响或人身伤害等产品以及其他出租方不同意出售的商品。售卖的商品须符合相关国家法律法规要求，须向出租方提交书面商品类目表，得到出租方批准后方可销售。承租方不得改变资产用途，除双方另有约定除外。运营业态不得改变，具体的运营方案需经过出租方审核同意后执行。

7、计租点位数：约30台。【本次租赁标的面积约为60㎡，每个点位约2m2。自助式游乐设备：计划投放五虎山郊野公园约20台；****中心约6台（具体情况以现场实勘为准）。自动售货机：计划投放五虎山郊野公园约4台（具体情况以现场实勘为准）。后续可根据实际运营需求增加点位数量；新增设备的实施方案须提交出租方审核，经书面同意后方可执行。】

8、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：20,000元。

10、标的移交期限：本次租赁标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，于履约保证金、第一期租金、第一期物业管理费缴交后的10日内移交。

11、其他费用：（1）物业管理费：本项目不收取物业管理费，租赁标的内的保洁卫生和安全保障由承租方自行负责。

（2）水电费：按月支付，对公转账；水费按供水部门收费标准*1.2倍收取（含公摊费用、污水处理费），电费按供电部门收费标准*1.2倍收取（含电损费用），当月所产生的费用于次月10号前缴纳完成。

（3）违约金：租金及水电若超出合同规定缴纳期限，逾期支付的，出租方有权按照承租方欠缴的总费用要求承租方按日承担违约责任。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、本次租赁标的面积按不论标的实际可使用面积多少，面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、招租文件、招租文件的修改文件、中标投标人的投标文件补充或修改的文件及澄清或承诺文件等，均为双方签订合同的组成部分，并与本合同一并作为互补性法律文件，与本合同具有同等法律效力。

5、挂牌价说明：以年租金4.92万元作为底价挂牌。（其中自助式游乐设备：五虎山郊野公园评估价120元/台/月，计划投放约20台，每月租金2400元；****中心评估价150元/台/月，计划投放约6台，每月租金900元。自动售货机：五虎山郊野公园评估价200元/台/月，计划投放约4台，每月租金800元。）

6、租金不包含水、电、物业管理费。

7、本标的物不接受联合体投标。

8、本租赁标的按现状交付，每个报名投标人都必须对所报标的进行实地勘测，充分了解实际情况，包括地理位置、设施设备、目前建设情况、水电和排污等基础管网情况及商业环境**策风险等，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名投标人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名投标人自行承担，与出租方和招租平台无关。

9、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》暂未办理，每个报名竞租人都必须了解此项情况，今后由此产生的任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和招租平台无关。

10、投标人获得承租权后，不得以任何形式将承租的标的进行分割经营、分包、转租、转借、抵押及质押，一经发现，出租方有权按违约处理，没收履约保证金，并收回标的（各标的物的经营者工商登记的经营主体、法人代表与承租方不一致的，则认定存在上述情况）；如有特殊情况，另行协商并与出租方签订补充协议；承租方的一切经营行为，均由承租方负责处理，与出租方无关。

11、承租方须承诺自成交公告结束之日起5个工作日内与出租方签订书面租赁合同，逾期视为承租方放弃中标资格，出租方有权没收投标保证金并有权拒绝承租方的所有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租方不得再次参加。

12、承租方必须在合同签订后10个工作日内向出租方支付履约保证金和第一期租金，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租方的投标保证金，并重新招租。

13、承租方须在本项目所在街道工商部门注册营业执照；二装消防报审由承租方自行负责，相关费用由承租方承担。若因承租方装修设计、施工不符合消防规范或报审材料不齐全等承租方原因，导致消防审验未通过的，承租方须自行承担全部责任（包括但不限于整改费用、逾期损失等），且不得以此为由向出租方主张任何形式的补偿或赔偿。

14、承租方不得擅自改变租赁标的用途、规划布局，不可设置洗浴桑拿、棋牌室、足按、夜总会、舞厅、网吧、酒吧、迪吧、****超市等业态或类似业态，不允许明火。

15、承租方应严****政府有关规定，向相关行政主管部门申请办理本标的的建设、经营等相关手续，出租方对相关工作予以配合，若无法办理，承租方需承担由此产生的一切责任。

16、承租方如因经营需求，需对本标的进行改建、装饰装修及增设相应设施设备等，应事先征得出租方同意，向出租方上报装修设计方案，经出租方审核通过后再自行向上级有关部门报送审批，否则，相关法律责任由承租方自行承担；承租方开展相关报批手续所产生的费用及改建、装饰装修及增设设施设备等费用均由承租方自行承担。承租方如因未获相关行政主管部门批准而无法使用本标的的，承租方仍应依约按时足额向出租方支付租金。

17、承租方自移交之日起3个月内仍未正常对外营业，出租方有权解除租赁合同关系并没收全部履约保证金作为违约金补偿出租方的损失，若前述履约保证金不足以弥补出租方损失的，承租方还应继续负责赔偿；在上述3个月逾期未正常营业期间，承租方仍需按照本合同约定的租金标准，按时足额向出租方支付租金。同时，每逾期一日，承租方还应按照逾期未营业期间日租金向出租方支付逾期违约金。若前述履约保证金不足以弥补出租方因承租方违约所遭受的全部损失（包括但不限于预期租金收益损失、重新招租产生的费用、场地空置期间的合理成本等），承租方应就差额部分继续向出租方承担赔偿责任，直至出租方的全部损失得到足额弥补。

18、所有建设、经****文体中心、五虎山郊野公园整体环境（包括但不限于绿化及周边环境），如有破坏，经出租方鉴定通知后在规定时限内整改。如未在规定时限内整改，出租方有权从履约保证金中扣缴承租方承担的相应赔偿，承租方须在扣缴之日起10日内向出租方补齐履约保证金，履约保证金不足以弥补出租方损失的，承租方仍须赔偿不足部分的金额。若承租方不履行以****文体中心、五虎山郊野公园整体环境（次数≥3次），出租方有权单方面解除租赁合同，没收全部履约保证金作为违约金支付给出租方。

19、租赁期间，承租方须严格遵守《经营安全责任书》的各项约定，保证供电系统、供水系统等设施达到相关部门规定的运行标准，当标的出现重**全隐患，承租方应停业进行整改，在未完成整改前严禁使用该标的。承租方应做好安全生产工作，自行承担所有标的的安全责任及相关全部法律后果。如在经营过程中发生安全责任事故或因安全责任问题被相关行政主管部门行政处理或处罚的，一切责任由承租方自行承担，与出租方无关，因此造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任，且出租方有权单方面解除租赁合同，没收承租方缴交的履约保证金。

20、租赁标的四周未经允许不得擅自进行围合，如须增加外摆区域的，根据现场周边环境及实际情况，须提供该建筑外摆区域相关设计方案，经出租方审核通过并约定相关事项后方可进行外摆；外摆区的装饰、装潢（包括但不限于广告宣传、灯箱、招牌、标识、旗帜、海报、橱窗和货架的陈列、经营所需的设备设施等）应符合法律规定及消防部门要求，并向出租方报备，经出租方书面同意后方可实施，出租方对承租方方案的合法性不承担责任，****政府部门要求或因出租方需要，导致相关装饰必须拆除的，承租方应无条件配合。

21、承租方应当于其承租后的10日内为该场地可能遇到的风险购买相关保险，该等险种至少应包括公众责任险。

22、租赁期限内，承租方若出现违约行为，须按租赁合同约定，承担违约责任并赔付违约金，若承租方未及时赔付违约金，出租方有权从履约保证金中予以扣缴，承租方须在扣缴之日起10日内向出租方补齐履约保证金；10日内未补齐的，出租方有权要求承租方停止施工或经营行为，30日内仍未补齐的，出租方有权单方面解除该标的的租赁合同关系，收回该标的，没收该标的的全部履约保证金。

23、租赁期间，如遇拆迁、拆除、土地收储、政府征收、征用、改造及不可抗力等原因造成租赁合同不能继续履行，出租方应提前1个月通知承租方，同时出租方有权单方面终止租赁合同，双方互不承担违约责任，承租方应无条件退出并将本标的交还给出租方。

24、租赁期限内，承租方非因法律、法规及租赁合同规定提前解除合同的情况而中途擅自退租，应提前3个月向出租方递交退租申请，同时承租方需依照合同约定缴清租金、水电、滞纳金等费用。出租方在检查退租标的及设备设施无损毁后，承租方将该标的交还出租方，如有损毁，需按原貌恢复或经出租方核定后按照市场价格赔偿，因此产生的费用由承租方全部承担。此外，出租方有权单独没收承租方交纳的履约保证金。承租方提出解除租赁合同的书面要求后，出租方有权协同该标的未来的任何潜在租户或有关人士在租期届满前或提前结束前3个月内的所有合理时间内，预先通知承租方后视察该标的，承租方不得阻挠，同时出租方的该等行为不得干扰承租方的正常经营活动。

25、租赁期满，出租方对承租方改建、装饰装修及增设设施设备等费用均不予任何补偿，承租方投入可移动的设备、设施由承租方自行拆除，拆除前需向出租方报备，承租方应在租赁期满之日起30日内完成可移动设备、设施的拆除工作，拆除过程中须保证****园区周边，并将租赁标的恢复至租赁标的交付时的状态；若承租方未能在上述期限内完成拆除及场地恢复工作，每逾期一日，应按照本合同约定的日租金标准向出租方支付占用费。逾期超过10 日的，出租方有权自行或委托第三方进行拆除及场地恢复工作，由此产生的全部费用（包括但不限于拆除费用、恢复原状费用、垃圾清运费用等）均由承租方承担，出租方有权从承租方缴纳的履约保证金保证金中直接扣除相应费用，若保证金不足以支付的，承租方应在出租方通知后的10 日内补足差额。同时，因承租方逾期拆除给出租方造成其他损失（如延误下一轮租赁导致的租金损失等）的，承租方还应负责全额赔偿。

26、标的交还约定：****政府征迁等原因导致提前合同终止，承租方自行搬离场地内设施，并应于30日内完成搬离及资产交还工作，若未在规定时间交还标的，出租方有权从租赁期届满的次日或提前终止日的次日起按租金标准，要求承租方支付占用费。

27、承租方在承租期间所产生的税费，由承租方自行承担。

28、承租方如有出售储值卡及预付费卡项目，需提前30日将付费卡项目方案及储值记录报备至出租方，其有效期不得超过12个月及租赁合同签订的租赁运营期，同时应向出租方出具书面保证书及出租方免责声明，保证合同到期承租方不会出现涉及预付费卡或储值消费无法退费、承租方逃逸等侵害消费者权益以及其他违约情形，并声明出现上述情形责任由承租方自行承担，出租方不承担任何责任，若承租方违反约定因此给出租方造成损失，出租方可向承租方主张赔偿（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、鉴定费、评估费、保全费、调查费等）。承租方应向消费者承担赔偿责任，出租方有权没收履约保证金，同时出租方有****机关披露承租方所有信息，且无需承担任何责任。

29、承租方确保游乐设施符合国家相关安全标准和质量要求，并向出租方提供设施的合格证明文件。

30、承租方定期对游乐设施维护、保养和检修，确保设施正常运行，保障使用安全。配备专业的操作人员（如有），并对其进行必要的培训和管理，要求操作人员具备相应的资质和技能，能够正确操作游乐设施。

31、承租方应在自助式游乐设备显著位置设置安全警示标志，告知游客游乐设施的使用方法、注意事项、安全提示等内容。

32、承租方应为自助式游乐设备购买必要的责任保险等，以确保在因自助式游乐设备故障等原因导致人身伤害意外情况下能够进行相应赔付。

33、出租方有权对自助式游乐设备、自动售货机的维护和保养工作进行监督和检查。

34、承租方应严格遵守《中华人民**国食品安全法》及相关法律法规，履行食品安全主体责任，保障食品安全。

35、承租方应从具有合法资质的供应商采购食品及原料，索取并留存相关凭证。所采购的食品及原料应符合食品安全标准，不得采购变质、过期、假冒伪劣等不符合食品安全要求的食品。

36、如发生食品安全事故，承租方应立即采取措施控制事态发展，及时报告出租方，并积极配合有关部门进行调查处理。出租方应按照应急预案要求，组织协调各方力量进行应急处置，减少事故损失和影响。

37、租赁标的卫生保洁和设备安全保障由承租方自行负责。

38、若承租方进行此类设备的安装，应在安装完成后5个工作日内书面通知出租方进行验收。承租方所添置设备的安装及使用须符合国家及地方现行有效的安全标准，包括但不限于电气安全、消防安全等相关标准，且不得对场地原有安全防护设施造成破坏或影响其正常功能。若出租方在验收过程中发现设备安装不符合安全标准或存在安全隐患，承租方应在出租方指定的期限内完成整改，直至验收合格。因承租方设备安装不符合安全标准或未及时整改导致的一切安全事故及损失，均由承租方承担全部责任。

39、出租方应在收到承租方书面验收通知后的5个工作日内完成验收，并向承租方出具书面验收意见（验收合格的，明确验收通过；验收不合格的，说明具体问题及整改要求）。若出租方未在上述期限内完成验收且未书面说明理由的，视为出租方认可该设备安装符合安全标准及本合同约定，验收合格。此后因该设备安装引发的安全事故及损失，若确系设备本身安装不符合标准导致的，仍由承租方承担全部责任；若因出租方未及时验收且后续未履行监管义务造成损失扩大的，出租方需对扩大的损失承担相应责任。

40、本租赁标的按现状交付，承租方须对所报标的进行实地勘测，充分了解实际情况，包括地理位置、设备设施、房屋状况、目前建设情况、水电和排污等基础管网情况及商业环境**策风险等，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因承租方对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方无关；

41、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

42、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

43、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）自助式游乐设备区域租赁用途为普通露天游乐场所自助式共享游乐设备经营（儿童游乐和娱乐类自助机）；运营业态不得改变，具体的运营方案需经过出租方审核同意后执行。自动售货机区域租赁用途为仅限经营国家法律法规及其他相关规定允许的并经出租方确认的预包装食品、便民物品、日用品等自助售卖业务。禁止出售三无商品（无生产日期、无质量合格证以及无生产厂家）、情趣用品、低俗用品、过期食品、口香糖、玻璃瓶等容易造成环境影响或人身伤害等产品以及其他出租方不同意出售的商品。售卖的商品须符合相关国家法律法规要求，须向出租方提交书面商品类目表，得到出租方批准后方可销售。承租方不得改变资产用途，除双方另有约定除外。运营业态不得改变，具体的运营方案需经过出租方审核同意后执行。

（3）报名投标人注册地在**省内，经营范围含有“机械设备租赁”；“自动售货机销售”的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）。

（4****法院判定执行（提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图，打印时间须为招租公告公示期间）。

（5）报名投标人须出具法定代表人或股东对此次竞租的保证书。

（6）报名投标****管理局提供的企业登记基本情况表（须****公司股东人员及监事信息。打印时间须为招租公告公示期间)。

（7）报名投标****银行出具的企业无不良征信记录的证明（打印时间须为招租公告公示期间)。

（8）本标的物不接受联合体投标。

（9）均须签订《承诺书》。

（10）列入出租方不诚信名单的企业，不得参与本项目的投标（出租方提供的不诚信个人为报名人提供的企业登记基本情况表****公司股东人员或监事，则该企业不符合报名条件，详见企业基本信息表及黑名单）。

（11）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、必须在合同签订后10个工作日内将履约保证金和第一期租金等款项汇达出租方指定账户。

（12）其他详见《五虎****文体中心内便民服务点位(自助式游乐设备及自动售货机）招租方案》和《租赁合同》。

44、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①须提供注册地在**省内，经营范围含有“机械设备租赁”；“自动售货机销售”的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤报名投标****银行出具的企业无不良征信记录的证明（打印时间须为招租公告公示期间)；

⑥****法院判定执行（提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图，打印时间须为招租公告公示期间）；

⑦报名投标****管理局提供的企业登记基本情况表（须****公司股东人员及监事信息。打印时间须为招租公告公示期间)；

⑧《承诺书》；

⑨《保证书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2025年8月7日至2025年8月27日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2025年8月27日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2025年8月27日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2025年8月27日17时。

5、看样时间：2025年8月7日至2025年8月27日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591-****2700。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025年8月28日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为0.36（万元/年）（按30台，每台0.012万元/年计算），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《****竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

****运营中心

2025年8月7日