巴马瑶族自治县自然资源局关于巴马瑶族自治县县城区重点区域（二期）控制性详细规划草案批前公示

为落实和深化《**县国土空间总体规划(2021-2035年)》，指导**县**的开发建设，为下层次规划的编制和规划管理提供依据，推动我县县城高质量建设发展，提高土地利用效率，补齐设施短板，优化空间布局，我局委托****开展《**县县**重点区域（二期）控制性详细规划》编制工作，根据《中华人民**国城乡规划法》等有关规定，现将规划草案的主要内容公示。公示网站：****人民政府门户网，广大群众可通过上述方式查阅相关规划情况，如有异议请联系****规划股。

特此公告。

联系单位：****

联系电话：0778-****652 联系人：韦忠宇

公示时间：2025年8月5日至2025年9月4日

附件：

一、规划说明

（一）规划范围

中心区域东、北分别以巴马河、寿乡大道为界，****司法局对面，西以243国道沿线用地为界，东部有1块飞地，总面积约141.88公顷。

（二）规划规模

规划城镇建设用地141.88公顷，居住人口容量2.2万人。

（三）发展定位

以居住、文化、社区服务功能为主的综合居住片区。

（四）功能布局

规划结构为“一带两轴，两心三片”。

一带：沿巴马河和寿乡河形成的滨水景观带；

两轴：沿寿乡大道形成东西向区域联动的综合服务轴，沿**路形成南北向的交通联系轴；

两心：即围绕中部自然风光和人文景观，形成的定**公园和公鸡山公园的景观核心；

四片：即北部片区、**片区、东部片区。

规划范围总用地面积141.88公顷，均为城市建设用地。其中，居住用地面积74.68公顷，公共管理与公共服务用地面积19.08公顷，商业服务业用地面积9.04公顷，工矿用地面积1.93公顷，仓储用地面积1.05公顷，交通运输用地面积27.10公顷，公用设施用地面积2.12公顷，绿地与开敞空间用地面积5.12公顷，特殊用地面积1.76公顷。

（五）公共服务设施规划

1、等级体系

公共服务设施按“县级—居住区”两级配置。

县级：服务**、同贺、城南组团及县城**的设施。

居住区级：规划范围内共划分3个十五分钟生活圈居住区、4个十分钟生活圈居住区、9个五分钟生活圈居住区及多个居住街坊。

2、设施分级

（1）片区级配套设施

规划区域统筹****图书馆、人民医院、****中心、采血站、****救助站等设施。

（2）十五分钟生活圈居住区配套设施

规划范围内主要包括：****中心（街道级）1处、****中心1处、****中心1处、****中心1处、小学4所、司法所1处、菜市场2处、社区食堂1处、健身房、健身步道、商场、餐饮设施、银行营业网点、电信营业网点、邮政营业场所等。****中学可满****中学生就读，因此****中学。

（3）十分钟生活圈居住区配套设施

规划范围内主要包括：商场、****超市等设施。****小学、第四小学、巴发小学、**小学，****小学、第三****小学，规划****小学生就读，因此****小学。

（3）五分钟生活圈居住区配套设施

规划范围内主要包括：社区服务站4处、文化活动站4处、生活服务站4处、小型多功能运动场地6处、室外综合健身场地10处、托老所4处、幼儿园、社区商业网点等设施。其中室外综合健身场地、小型多功能运动场地结合公园绿地设置。文化活动站、****服务站统筹建设。

（4）居住街坊配套设施

居住街坊配套设施应设置物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器材、便利店等，其中活动场地建议独立占地。

（六）蓝绿空间规划

规划公园绿地用地面积5.12公顷。主要为专类公园和街头游园。

1.专类公园

规划专类公园2个，一个为现状巴马烈士公园，一个为结合寿乡河、巴马****建设中心**绿道与**滨水湿地公园。

2.街头游园

规划将边角地、插花地、夹心地等低效用地建设为9处街头游园，分别为：****管理站南侧设置1处，用地面积0.06公顷；**路与瑶乡大道交汇处西南侧设置1处，用地面积0.19公顷；公鸡山路中段设置1处，用地面积0.03公顷；****中心西侧设置1处，用地面积0.40公顷；水厂北侧设置1处，用地面积0.26公顷；寿乡大道与**路交汇处设置2处，用地面积分别为0.03公顷、0.09公顷；**路与河堤南路交汇处南侧设置1处，用地面积0.03公顷；自治路与万岗路交汇处东南侧设置1处，用地面积0.11公顷。

（七）综合交通规划

1.道路系统规划结构

形成“一横两纵”的干路网骨架，路网形状呈网络状。

“一横”：寿乡大道。

“两纵”：**路、**路。

2.道路等级

规划道路系统分为主干路、次干路、支路。

主干路：寿乡大道、**路（瑶乡大道以南）、**路（瑶乡大道至寿乡大道段）、**路。道路红线宽度分别为20至40米。

次干路：包括**路（寿乡大道以北）、瑶乡大道、**路、文化路、同贺六路、寿康路。道路红线宽度15至25米。

支路：包括**路、**路、公园路、河堤南路、自治路、万岗路、公鸡山路、公园支路、同贺七路、同贺五路等，道路红线宽度7至20米。

3.交通设施

（1）停车场

利用边角地、低效用地建停车设施。规划新增2处停车场用地，1处位****气象局南侧，用地面积0.29公顷；1****中心南侧，用地面积0.19公顷。

（2****电站点

****电站****停车场合建，宜配置直流快充桩和交流慢充桩，要求总数量不少于总停车位的20%。**居住区固定车位应当100%建设充电基础设施或预留建设安装条件，满足直接装表装电要求。

（八）公用设施规划

1.给水工程规划

规划范围内最高日总用水量约1.2万立方米/天。****水厂，规模为2万立方米/天，占地0.70公顷，水源来自盘阳河，****水厂完全建成后取消。

2.排水工程规划

规划范围内平均日污水量为1.1万立方米/天。污水统****处理厂进行处理，达到《****处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）规定的一级A排放标准后排放。

雨水工程落实《**县城市地下管网管廊及设施建设改造实施方案》的要求，对部分现状雨水管进行改造，雨水就近排入寿乡河和巴马河。

3.电力工程规划

规划范围内用电负荷约为31.47兆伏安。电源主要由110****电站（2*50MVA）供电，保留现状35****电站，远期取消。

4.电信工程规划

规划范围内交换机容量约为1.7万门。主干进线电缆采用****电信局，从交接箱引若干条配线电缆至建筑电话分接箱。

5.燃气工程规划

规划范围内天然气年需求量约243.75万标立方米，管道天然气高峰小时流量约962.86立方米/小时。由巴马天然气门站供气，以城市管道天然气为主要供气方式，瓶装液化石油气为辅助供气方式；未来逐步取消液化石油气，最终由管道天然气取代液化石油气。

6.环卫工程规划

规划范围内生活垃圾日常排出重量33.3吨/天。规划保留现状的小型垃圾转运站，新增4处公共厕所，设置2处基层环卫机构和3处环卫工人休息点。

（九）地块控制指标

1.地块开发强度

统筹考虑单元的总体开发容量控制基础上的优化和分解，在保障基本发展条件下，尽可能的集约利用土地。规划结合具体单元情况，综合用地布局、建筑容量、城市设计、城市风貌及相关政策的要求，确定各类用地的控制指标，具体指标见下表：

2.建筑高度控制

（1）公共服务设施用地以多层建筑为主，建筑高度控制为24米；幼儿园建筑高度原则上不超过18米，如因用地条件限制与其他功能合设时，****幼儿园生活用房布置在三层及以下。

（2）商业用地以多层、高层建筑为主，****服务区的现代化都市形象。商业用地建筑高度控制在20-50米。在规划实施中，确需突破建筑高度控制要求时，需进行景观分析。

（3）新增居住建筑以多层和高层为主，最高不超过54米；**、重建、改建的私有住宅，必须控制在6层（含6层）以下，且第6层仅能局部建设，其建筑面积不能超过该层建筑面积的2/3。

（4）私有住宅首层层高不得超过4.2米，其他楼层层高不得超过3.2米。如私有住宅为平屋顶建筑的，则其建筑高度按室外设计地坪至建筑物女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙按至其屋面檐口顶点的高度计算，且建筑总高度不得超过21米。如私有住宅为坡屋顶建筑的，则其建筑高度应分别计算檐口及屋脊高度，檐口高度按室外设计地坪至屋面檐口或坡屋面最低点的高度计算，屋脊高度按室外设计地坪至屋脊的高度计算，且建筑总高度不得超过23米（室外设计地坪至屋脊的高度）。如需在屋顶层预留电梯井的，电梯井建筑高度不得大于2.2米。现状保留的居民自建房视地方实际情况进行处理。

二、规划图纸

（一）区位示意图

（二）土地使用现状图

（三）土地使用规划图

（四）功能结构规划图

（五）公共管理与公共服务设施规划图

（六）蓝绿空间规划图

（七）综合交通规划图

（八）公用设施规划图

（九）开发强度分区示意图

（十）建筑高度分区示意图

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