曹二村长安路88号地块合作开发竞投项目公告

为推行村务公开，体现公平、公正、公开的办事原则，****（以下简称“招标方”）定于2025年8月20日（星期三）上午10:00时至10:30时（如有特殊情况改期的，另行通知）,在“**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台”公开竞投曹二村**路88号地块（以下简称“本项目地块”）的**项目。欢迎有意参投的各界人士踊跃前来报名。有关竞投方案事项如下：

为进一步提升曹二村灯配电子城综合实力，擦亮曹二村灯配电子市场招牌，更好地管理集体资产，破解发展瓶颈，增加集体收入，****决定对曹二村**路88号的土地**项目进行公开招标，引入具备实力的**伙伴，共同推动区域经济发展与产业升级。

（注：以上固定收益金均以本项目投标底价80000元/亩/年作为第一年起算标准计算，仅作招投标方案参考示例之用，固定收益金的计算标准应以最终的中标价为准。）

5.投资产业类别为灯饰产业，确保与区域产业特色相契合。中标方在经营过程中，需定期向招标方提交产业发展规划及经营情况报告。

6.建筑物竣工后，中标方必须于筹建及培育期结束前办理以招标方（即曹****联合社）为产权人的不动产权证，办证费用由中标方负责。**期间，**土地和土地上其他一切不动产的所有权、水电设施、变压器、网络线路、监控设备、装修、消防设施等固定设施由中标方投入建设，全部归招标方所有，但运营、管理权归中标方所有。

7.中标方必须专门为该项目注册成****公司。****银行账户即为本项目专用账户，账户名称应清晰包含项目名称（例如：“[****公司名] - [项目名称]专用账户”）。需明确该账户独立核算，****公司资金隔离，双方可协商指定一****银行，账户应具备完善的网银功能;所有与本项目相关的收入（包括但不限于租金、管理费、广告费、政府补贴、押金等）必须无条件、全额进入该账户，所有与本项目相关的支出（包括但不限于建设成本、运营成本、税费、维护费、营销费、人员工资（仅限项目人员）、浮动收益分配等）必须且只能从该账户支付。

8.为保障项目各项数据的真实性，中标方运营期间与第三方签订的租赁合同、转租合同，均应当于合同签订之日起三日内向招标方递交复印件进行报备，且招标方有权在提前5-10个工作日通知中标方后，随时查阅、审核与项目相关的所有账目、记录、凭证、合同、银行流水（包括但不限于项目专用账户及其相关收支证明）、电子数据等。审计范围涵盖收入确认、成本归集与分摊、关联交易公允性、预算执行等。

9.培育期结束后，项目每年的年度审计报告将由招标方聘请选定具有证券期货****事务所出具，****公司的年度财务报表进行审计，上述年度财务报表需在每年度终结后的30日内提供给招标方，****事务所出具标准无保留意见（或带有说明段）的审计报告提交给招标方，中标方必须使用合适的财务软件系统进行项目管理，该系统应能方便导出所需数据供招标方查阅或审计。相关审计费用由招标方先行支付，但费用列入中标方经营成本中，中标方须于审计结束15个工作日内支付给招标方。

10.若发现中标方未将项目收支纳入专用账户、虚增成本、隐瞒收入、进行不公允关联交易等行为，即构成严重违约。除应赔偿招标方因此造成的全部损失（包括少付的浮动收益及利息）外，还应支付中标方实际投资金额及中标方已支付的固定收益金与浮动收益金总和20%的违约金。中标方屡次违约或重大违约，招标方方应有权解除合同，并保留要求中标方赔偿土地闲置损失等权利。

11.信息留存：明确要求中标方保存所有财务和运营记录的年限，至少应在合同结束后至少保存5年，以备审计或争议解决。

**期限内，**土地和土地上其他一切不动产的所有权归招标方所有，但由中标方享有使用权、收益权；土地上一切动产的所有权归中标方。建筑物竣工后，中标方必须办理以招标方为产权人的不动产权证，并将证件交由招标方保管，办证费用由中标方负责。中标方不得以本**项目（包括但不限于建筑物、租赁和管理收入等）用作抵押等方式进行贷款融资。**期限届满，双方不续期的，**土地和土地上其他一切不动产的所有权、水电设施、变压器、网络线路、监控设备、装修、消防设施等固定设施无偿归招标方；一切动产的所有权归中标方，（不包括返还招标方建筑物内的动产，以及招标方投入的动产）并由中标方自行处置，中标方撤场时不得损坏原有设施。中标方全权负责地块项目改造建设，包括但不限于项目的规划设计、报批报建、工程招投标及建设、营销、管理等。同时中标方承担地块项目建设所需一切资金（包括但不限于前期研究、招标方因本项目相关事宜已支出及需支出的法律服务费、权属调查、规划设计、报批报建、工程建设、营销、管理、相关税费等因本项目相关事宜产生的全部费用）。在**期间，如遇政府征收、征用等不可抗力因素，双方应按照相关法律法规及政策规定，处理补偿事宜。

（一）本项目采取网上电子竞投，公开竞价固定收益金，价高者得，中标价含税。

（二）竞投保证金￥****000元（大写：人民币伍佰万元整）。

（三）竞投底价为80000元/亩/年，投标单位竞投时不得低于此竞标底价，否则视为无效投标。

（四）固定收益金每5年递增5%。

（五）每次竞投单位:以100元/亩/年为1个竞投单位，每竞投一次，租金增加100元/亩/年，每次叫价可以是100元/亩/年的整数倍。

（一）报名方式及时间：

1、本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn/）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；

▲ 点击进入“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序

2、报名时间为发布该公告起至2025年8月19日各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳投标保证****银行****银行凭证）。（投标保证金于2025年8月19日17:00前转入到指定账户，以到账信息为准。为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及投标保证金转账，逾期未交纳投标保证金的，或投标保证金款未在指**期前到账的，均无法完成报名。）注意保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投意向者提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

（二)报名人资格要求：

1、竞投人中标后必须是实际经营方并在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

2、被列入**省失信名单（失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体名单、统计领域严重失信企业名单、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单）的不得报名;

3、招标方决定对五年内拖欠古镇镇各村集体租金的单位及个人，不接受其参投。

4、下列人员不得参与投标：①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单；②尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；③存在违法行为的人员：在招标投标过程中存在串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的人员。

5、如参标人在中标后被发现有违反上述行为的，招标方将没收投标保证金，废除中标资格。

（三）新用户注册要求：

未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。

（四） 报名流程：

（用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****银行回执 → 报名成功）

1、竞投意向人登录到**市农村集体三资及财务监管一体化平台或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序进行用户注册，注册后，用户方可选择有意向的项目进行报名。

2、选中意向项目后，进行报名资格审核，获取保证金账号，缴纳保证金****银行****银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。

3、其他事项：每个交易项目对应一个保证金账号，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资及财务监管一体化平台或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。

（五）投标保证金交纳：

1、****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。

2、投标保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。投标保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****银行账户能正常使用。

3、保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

2025年8月19日（星期三）上午10：00在“**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台”公开竞投。

（一)本交易项目采取网上竞投方式竞投，公开竞价，按照价高者得的原则确定中标单位，中标价均含税。本交易项目不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，我村不承担任何责任。

（二）本项目的竞投时间为30分钟，请竞投人在规定时间内进行报价，一旦出价，不予撤销，最高报价为竞得价。若竞投人在竞投结束时间前三分钟内报价的，系统将自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推。超过3分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价，作流标处理。

（一)中标者必须在中标公示日结束后的五个工作日内（即2025年9月2****村委会经济办公室签订租赁合同及相关文件;

（二）中标者所缴交的投标保证金****000元将自动转为中标物的**保证金，其后固定收益金按每半年交一次，先缴清固定收益金后使用，详见**开发合同公示版本。

（三）若中标者未能按时签订租赁合同及其他相关文件，不交纳合同履约保证金、固定收益金、浮动收益金等费用的，或有其他违反本方案或相关文件的行为的，则视为中标者放弃中标，招标方有权没收其投标保证金，收回该租赁物的使用权另行处理，并保留追究当事人法律责任的权利。

（四）已按时缴交投标保证金的投标者，如在投标当天没有参加竞投的，则视为自动弃权。

（五）已交投标保证金的投标者没有中标或没有参加竞投的，平台将于公开竞投之日起7个工作日内无息退还投标保证金给投标者。

招标方有权延迟本项目地块交付时间，如须延期交付的，交付时间以实际通知为准，相应**期限相应后延，延期交付招标方不属违约。

中标后将签订的租赁****村委会公告栏公示，若您参与本竞标活动则表明您已知晓并接受本投标方案及将签订的租赁合同的条款。

**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台（https://www.****.cn）、****服务中心（微信公众号）、**市古镇镇府网站（http://www.****.cn/gzz/gggs/）

（一）发包方：****

（二）联系人：李先生、李小姐

（三）联系电话：0760-****1062、0760-****6884

（四）项目监督：凡发现投标中有违规行为的，可如实举报。

（五）举报监督电话：****8172

（以上内容的最终解释权归****所有。）