内蒙古中宣拍卖有限责任公司北京市朝阳区利泽西街8号院东湖湾优质住宅拍卖公告

拍卖地点：洪力网网络拍卖平台（https://www.****.net/）

拍卖时间：2025-08-25 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2025-08-10~2025-08-24

接受委托，****将于2025年8月25日上午10：00举行网络拍卖会，公开拍卖以下标的：

拍卖标的：位于**市**区利泽西街8号院**湾5号楼2单元202住宅一套。

建筑面积：175.96㎡；建筑总层数：28层；建筑结构：钢混；建成时间：2009年；简单装修。不动产权证号：X京房权证朝字第****840号。

参考价：****9790.28元

保证金：****000元

标的优势：

1. 优越的地理位置

核心**配套成熟：**区是**经济、文化活跃区域，周边商业（望京商圈、798艺术区）、****学校、****学校）、****医院、安贞医院）**丰富，生活便利性高。

交通便捷：临近地铁14号线**渠站（步行约10分钟），快速连接望京、国贸等核心商务区；周边有京密路、机场高速，方便自驾或往返首都机场。

2. ****社区环境

****社区：**湾以低容积率、高绿化著称，社区内园林设计精致，配有中央水系、休闲步道，居住环境静谧舒适，稀缺性显著。

物业管理完善：****公司管理，提供24小时安保、清洁及设施维护，确保社区安全与品质。

3. 户型设计合理

格局**，采光佳：202室为中间楼层（2层），避免低层潮湿和高层不便，南北通透或明厅明卫设计，采光通风良好。

实用面积优化：主卧+次卧+客厅布局合理，适合家庭居住或改善型需求，得房率高于**新房平均水平。

4. 教育**与人文氛围

优质学区潜力：**区教育**逐步提升，****学校、****分校等，****学区，增值潜力大。

文化氛围浓厚：临近798艺术区、草场地艺术村，适合注重文化生活的家庭。

5. 保值与投资价值

稀缺地段抗跌性强：**区望京-**板块发展成熟，土地**稀缺，房产保值能力突出，租金回报率稳定（参考同小区两居月租约1.5万-2万元）。北侧**巴巴**总部等企业入驻，持续带动区域价值提升。

6. 生活便利性

商业配套齐全：社区自带底商，步行可达新世界百货、望京小街（餐饮、购物一站式），满足日常需求。

休闲**丰富：附近有东坝郊野公园、望京公园，提供健身、遛娃空间。

该房产兼具地段稀缺性、居住舒适度与长期投资价值，适合注重生活品质的中高端家庭或长线投资者。

一、参拍须知

1、参拍保证金及成交价款全部缴纳至以下账户，竞买人持保证金缴纳凭证办理报名手续。（意向竞买人****公司领取报名手续后方可获得竞拍资格，在网站线上****公司领取报名手续的参与竞拍视为无效竞拍）

开户行：建行**锡林南路都市支行

账户名称：****

账号：1500 1706 6360 5250 3014

2、报名时间：2025年8月10日-24日（上午9：00-12：00 下午14：00-17：00，节假日除外）

3、展示时间、地点：公告期间，意向竞买人可自行到标****公司咨询。

4、本公司接受符合条件的竞买人现场咨询和登记报名。意向竞买人需携带本人身份证、企业竞买人须携带营业执照、法定代表人身份证，授权委托人携带本人身份证及法定代表人授权委托书、竞买保证金缴纳凭证，到我公司办理竞买登记手续。

5、本公司按标的现状进行拍卖，标的面积等以实际数据为准，本公司及委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。本公司为宣传标的而在新闻媒体上发布的拍卖公告、****公司工作人员向各意向竞买人对标的的性质、用途等所做的陈述或****公司的参考性意见，仅供竞买人参考，而非向竞买人所做出的保证或承诺。

6、重点说明：

拍卖成交标的的交易相关税费按规定缴纳。

7、其他未尽事宜，详见拍卖报名文件。

二、拍卖网址

洪力网网络拍卖平台（https://www.****.net/）

报名地址：

呼和****广场B2-19025室

咨询电话：

158****2393（微信同号）

133****7544（微信同号）

0471-****275

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