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郴州市青山垅灌区水电管理局 物业管理服务项目采购公告
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
一、物业管理服务项目基本情况
（一）项目名称：****物业管理服务项目
（二）项目地点：****岭大道**巷27号
（三）服务范围：****防汛综合楼和附属楼及楼外公共区域（含绿化带）
（四）预算金额（最高限价）：21.36万元（人民币）
（五）项目年限：三年（自2025年9月1日至2027年8月31日）
二、物业管理服务主要内容及质量要求
（一）主要内容
1.制定物业管理服务工作计划或方案并组织实施。
2.房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：门厅、楼板、屋顶、楼梯间、承重墙体、内外墙面、走廊通道、公共卫生间、共用设备设施等。
3.公共设施、设备的正常运行和日常维护管理。公共设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、走廊和楼道内照明、配电供电系统、供水系统、消防系统、车辆出入口管理系统、保安监控系统等所有管理区域的机械电器设备、设施。
4.公用设施和附属建筑物、构筑物、配套设施的维修和管护。包括沟、池、路灯、道路、停车坪和文化、体育、娱乐设施器材等。
5.公共区域绿地、建筑小品和花木的养护与管理。
6.公共环境卫生。包括公共走廊、楼梯间、卫生间、通道及楼宇外道路等公共区域的清扫与保洁，垃圾收集清运、化粪池清理以及除“四害”、灭白蚁等。
7.维护物业区域内交通秩序，规范管理小区出入车辆和车辆停车。
8.维护公共秩序，做好治安防范工作。包括小区门岗24小时值班服务、防汛综合办公楼安防、物业区域内值班巡查、安全监控、日夜安全保卫巡逻等综治维稳工作以及防火、防盗、防破坏、防事故和抢险工作。
9.按要求做好节日美化亮化装饰、宣传活动，并协助开展各项文体活动。
10.负责防汛综合楼****办公室的保洁及会务接待工作。
11.负责防汛综合楼灯具维修、保养和更换灯泡服务，门、窗、锁等各种小型维修和装饰装修附属设备设施维护管理及公共区域公共设施设备管理及维护维修。
12.负责电梯、门禁系统维护及保养，****公司提供24小时紧急故障处理服务。
13.按要求做好创建工作（创文明城市、文明单位、文明小区、**单位、节水型单位、生态园林小区等）和综治维稳等上级部署的专项工作。
14.负责供电配电系统（含供配电线路日常维护及办公区、公共及室外照明等设施设备检查维护），供水排水系统（含供排水管道、沟渠、雨污水井盖等设施设备检查维护）及消防系统（消防设施器材定期检查保养）并设置月检记录卡、监控系统及空调通风口的清洁维护管理。
（二）质量要求
房屋管理、公共设施设备维修管护、环境卫生保洁服务、绿化、公共秩序维护、****活动室管理的质量标准达到三级标准，基本要求如下：
1.房屋外观：完好、整洁。
2.设备运行：正常、无事故、无安全隐患。
3.各类公共（或共用）设施设备维修管护：无客观情况下，急修不超过20分钟到场，小修不超过24小时到位，维修及时率、合格率达100%。机电设施设备完好率达98%，故障率低于2%。化粪池、雨水井、污水井完好率98%以上。排水管、明暗沟完好率98%以上。路灯、楼道灯完好率不低于98%。公共文体设施、建筑小品完好率90%以上
4.公共环境：清扫及时、保洁全面、无死角、垃圾运至中转站，清洁、保洁率≥99%。
5.小区绿化：植物长势良好、修剪整齐美观、消除杂草率90%以上。
6.公共秩序维护：各类创建、综治维稳等工作有条不紊。车辆运行有序、道路保持通畅、车辆无乱停乱放现象。有效投诉率不高于1%。业主回访率达100%。治安案件发生率≤1次/年。
7.值班巡查、消防设施设备巡查书面记录率100%，发现问题及时反馈到业主单位。
8.物业服务工作人员原则上不少于10人，年龄60岁以下、统一着装、身体健康。保安及水电工经过专业培训且有一定处置突发事件能力，持证上岗率100%。
9.业主对物业管理综合满意率≥90%。
三、****公司参与采购要求
（一）基本资格条件
1.符合《****政府采购法》第二十二条规定，并且必须是在中国境内合法注册、具有独立法人资格的企业（能提供有效的《营业执照》副本）。
2.参加政府采购活动前三年内，未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法****政府采购严重违法失信行为”记录名单；****政府采购网(www.****.cn)“政府采购严重违法失信行为记录名单”。采购机构以投标截止日当天在“信用中国”网站（www.****.cn****政府采购网(www.****.cn)查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。标书代写
3.本项目不接受联合体投标。
（二）提交相关资料
包括但不限于以下一正二副共三套资料：
1.****物业管理服务项目计划书或方案，具体内容可参照以下综合评分标准：
| 序号 |
权值 |
评审因素、标准 |
|
| 1 |
报价部分（20分） |
1.****小组一致认定满足文件要求且投标价最低的价格为基准价，其价格得分计10分。其他有效供应商的价格得分统一按公式计算：报价得分=（基准价÷报价）×10。 注：评审小组认为投标人的报价明显低于其他投标人的报价且投标人不能证明其报价合理性的，评审小组会将其作为无效投标处理。 |
|
| 2 |
商务部分（30分） |
业绩（25分） |
投标人自2020年 1 月 1 日以来承揽过类似项目的业绩资料（以合同为准），每提供一个计10分，满分25分 备注：须提供合同原件，否则不计分；投标人所提供的资料必须真实有效，一旦发现有弄虚作假将承担相应后果。 |
| 投标文件编制（5分） |
投标人的投标书对应招标文件规定的格式、顺序编制，有目录、编页码，装订成册，书面整洁无涂改，没有缺漏项，价格数量等计算准确进行评定 评价优良的计5分,一般的计3分,较差的计1分 |
||
| 3 |
技术部分（50分） |
物业服务方案（10分） |
根据各投标单位针对本项目提供的物业服务方案进行横向评比，其中包含服务目标、服务承诺及具体实施措施等内容： 服务方案完整、合理、明确、可行性突出计10分； 服务方案较完整、较合理、可行性较强计8分； 服务方案完整、合理性、可行性一般的计6分 服务方案欠完整、合理性、可行性表述欠佳的计4分 服务方案欠完整、合理性、可行性较差的计2分； 没提供的不计分。 |
| 物业管理方案（10分） |
根据各投标单位针对本项目提供的物业管理方案进行横向评比，其中包含管理机构、运作方式、管理制度等。 管理方案完整、合理、明确、可行性突出计10分； 管理方案较完整、较合理、可行性较强计8分； 管理方案完整、合理性、可行性一般的计6分 管理方案欠完整、合理性、可行性表述欠佳的计4分 管理方案欠完整、合理性、可行性较差的计2分； 没提供的不计分。 |
||
| 公用设备设施日常运行保养维修方案（10） |
根据各投标单位针对本项目提供的日常运行保养维修方案进行横向评比，其中包含日常运行保养维修制定方案，内容包含：供水系统、排水系统、电力系统、消防设施设备、监控系统等内容 方案完整、合理、明确、可行性突出计10分； 方案较完整、较合理、可行性较强计8分； 方案完整、合理性、可行性一般的计6分 方案欠完整、合理性、可行性表述欠佳的计4分 方案欠完整、合理性、可行性较差的计2分； 没提供的不计分。 |
||
| 项目实施人员管理方案（10分） |
根据各投标单位针对本项目提供的项目实施人员管理方案进行横向评比，其中包含培训方案、管理方案、管理制度等方面 方案完整、合理、明确、可行性突出计10分； 方案较完整、较合理、可行性较强计8分； 方案完整、合理性、可行性一般的计6分 方案欠完整、合理性、可行性表述欠佳的计4分 方案欠完整、合理性、可行性较差的计2分； 没提供的不计分。 |
||
| 应急突发事件预案方案（10） |
根据各投标单位针对本项目提供的应急突发事件预案方案进行横向评比，其中包含节假日应急预案、消防应急预案、安全生产预案、失窃、恶劣天气等应急管理预案内容 方案完整、合理、明确、可行性突出计10分； 方案较完整、较合理、可行性较强计8分； 方案完整、合理性、可行性一般的计6分 方案欠完整、合理性、可行性表述欠佳的计4分 方案欠完整、合理性、可行性较差的计2分； 没提供的不计分。 |
||
2.密封的****物业管理服务项目报价单；
3.****公司《营业执照》；
4.法定代表人身****公司公章、法定代表人签名的授权委托书原件并附法定代表人身份证明复印件，受托人身份证明）；
以上资质证件及材料要求真实、有效，如有提供虚假证件及材料的，一经查实，将提交相关监督部门予以处理。
（三）提交相关资料截止时间标书代写
1.提交首次响应文件（参加采购正式文件，详见附件）和《营业执照》的截止时间为2025年8月15日（星期五）下午6:00，地点为****防汛综合楼601室，逾期未送达指定地点的不予受理。标书代写
2.提交二次响应文件（上述参评相关资料）的截止时间为2025年8月20日（星期三）下午3:00（暂定），地点为****防汛综合楼618会议室（暂定）。标书代写
四、物业管理服务项目采购评选时间地点
（一）时间
2022年8月20日下午3:30（暂定）
（二）地点
****防汛综合楼618会议室（暂定）
五、物业管理服务项目采购联系方式
采购人：****
联系人：曹女士 电话：130****8908
联系部门：****办公室 电话:0735-****077
监督部门：****机关纪委 电话:0735-****071
附件：关于参加****物业管理服务项目采购的函
****
2025年8月11日
招标进度跟踪
2025-08-11
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