乐业县中心城区控制性详细规划草案 批前公示

《******控制性详细规划》

草案批前公示

根据《中华人民**国城乡规划法》的相关规定，现将《******控制性详细规划》的具体情况予以公示（内容详见附件）。规划公布内容未详尽处，可******局咨询。如对该规划有异议，均可以书面******局反映，请在公示期内向以下部门提出意见，公示期满，如无异议，公示内容即按程序上报。单位反映的需加盖公章，个人反映的要签署真实姓名，并留下联系电话。

特此公告。

公示时间2025年8月12日至2025年9月11日

联******局

联系电话:****161 ****700

附1.《******控制性详细规划》草案

2.规划图

《******控制性详细规划》草案

（公众意见征询）

1.规划范围与规模

规划范围为******的城镇开发边界范围（后文统称规划区），面积为422.02公顷，包含同乐镇4****社区、**社区、****社区），以及中心**内6个行政村（常仁村、九利村、平寨村、上岗村、武称村、鱼塘村）的城镇开发边界内范围。

至2035年，******规划常住人口规模为7万人，实际服务人口达到8.5万人。

2.规划定位

（1）目标定位

以“生态文明立县、产业融合**、全域旅游旺县”为总纲，打造“****示范区、乡村**示**、中国旅游强县”。

（2）功能定位

以综合服务、文旅融合、生态康养为核心职能的县域综合服务核心，旅游**养生示范强县。以综合服务功****管理中心。以文旅融合功能为主的区域旅游服务枢纽。以生态康养功能为主的**养生示范名城。

3.功能布局

规划******形成“一心两屏，三核三轴五片区”的空间结构。

一心中部生态绿心。

两屏东西生态山体屏障。

****中心、****中心、****中心。

三轴南北发展主轴、东西发展副轴、上岗发展副轴。

五片区包括**片区、**片区、上岗片区、平寨片区、武称片区。

4.公共管理与公共服务设施规划

（1）文化设施

****工会、****博物馆等设施，对其原址改造或增设功能，提升服务品质。规划新增1****中心，****广场北侧。

（2）教育设施

高中规划保留**高中，新增**县第二高中；

初中规划保留现状4所初中，**1所初中，即******中学。

小学规划保留现状5所小学，规划****小学****小学2所小学，规划班数分别为18班与24班。

幼儿园****幼儿园7所，**4****幼儿园。

（3）体育设施

****中心，新增1****基地。

（4）医疗卫生设施

县级医疗设施共计6处，均为现状保留，****医院、****医院、****医院新址、****卫生院、****保健院以****控制中心。

社区及医疗设****卫生院；规划新增5****医院。其中，****服务中心****医院4个，独立占地的1****社区级医疗与健康管理需求。

（5）社会福利设施

****敬老院，在中心**新增2个养老院，分别位于**综合单元的春风**侧与**综合单元的宜林**侧。

规划新增1****福利院，位于**综合单元的立新巷南侧。

5.蓝绿空间规划

（1）公园绿地

规划综合公园1个、社区公园4个、专类公园4个，城镇开发边界内公园总面积为7.97公顷（含游园）。其中，综合公园为罗妹公园，社区公园为迎宾公园、龙角山公园、上岗公园以及平寨公园，专类公园为红军公园与山地运动公园。具体详见下表

公园绿地规划一览表

（2）防护绿地

防护绿地****水库周边林木、那**库周边林木、仙**林木、猫耳岩林木等。城镇开发边界内，规划沿国道G212、乐望高速等城市主要对外交通两侧以及市政基础用地与居住用地之间设有防护绿地，总面积为3.49公顷。占城镇开发边界总面积的0.83%。

（3）广场用地

****广场用地总面积为2.80公顷，占城镇开发边界总面积的0.66%。规划保****广场，位于**综合单元的三乐南路西侧，用地面积为1.99公顷；****广场****广场，分别位于**综合单元的兴乐**侧与**综合单元的****侧，用地面积分别为0.42公顷与0.39公顷。

广场用地规划一览表

6.道路系统规划

（1）对外交通规划

构建由乐望高速公路、国道G212及省道206形成中心**的主要道路骨架，乐望高速连接**省**县和**市**县，国道G212串联中心**外围的逻**、花坪镇和**镇，构成中心**的对外交通网络。

（2）道路系统结构

打造“带状+鱼骨状”的主干、集散道路网络。

“带状”形成“一横三纵多支”的带状路网，一横即**大道－**一路－环**路；三纵为国道G212**段、新业大道－**路－立新路、同乐北路－同乐路－迎宾大道等三条南北向主干路形成城市发展主轴；多支即规划百乐大道、那龙路、三乐路、兴东路、春风路等多条主干路。

“鱼骨状”通过四条东西向主干路与****中心**形成由南向北的鱼骨状路网，支撑各片区核心的发展。

（3）道路等级及断面规划

规划范围内主干路有14条，分别为国道G212**段、迎宾大道、**大道、新业大道、环**路、**一路、同乐北路、那龙路、同乐路、三乐路、**路、立新路、兴乐路、春风路等15条道路。道路红线为18～36米，道路断面为一块板/两块板，双向2-6车道。

规划范围内次干路有10条，包括百乐大道、上岗一路、天乐路、当站路、振乐街、电业路、**二路、永乐路、新业东路、宜林路等道路。道路红线为12～24米，道路断面为一幅路，双向2车道。

规划范围内支路道路红线为7～20米。主要包括平寨路、乐雅路、中兴路、嘉乐路、立新巷、百乐巷、英华路、**路、春风路等33条支路。

（4）道路交叉口

规划范围内其他道路交叉口形式采用平交形式。主干路与主干路交叉路口采用进口拓宽信号控制方式；主干路与次干路交叉路口采用信号控制方式；主干路与支路交叉口采用支路禁止左转或减速让行交通组织方式；支路与支路或者支路与部分次干路采用全无控制交通组织方式。

7.地块主要控制指标

（1）容积率

本规划内除工业及仓储用地外容积率指标为上限指标，地块开发建设时容积率指标不得超过规定的指标；工业及仓储用地的容积率须同时满足相关规定的容积率下限指标要求。

（2）建筑密度

地块的建筑密度控制数值，一般按上限值控制。

（3）建筑系数

地块的建筑系数控制数值，一般按下限控制。

（4）建筑高度

建筑限高为地块建筑物最高控线，系指室外地坪起，至建筑物最高层顶面部分的高度。高度控制确定城市空间的形态脉络和天际轮廓，采取限高（只设置建筑高度的上限）的控制方式。

①地块建筑高度控制分区以12米、24米、40米、60米、80米、100米为界，当居住建筑高度超过80米、其他建筑超过100米时应单独组织论证。在规划实施中，确需要突破建筑控制要求时，须进行景观、交通分析。

②城镇自建房建筑高度控制道路红线宽度小于7米的不超3.5层，建筑控制高度16.5米（含女儿墙高度），道路红线宽度大于等于7米、小于等于30米的不超4.5层，建筑控制高度20米（含女儿墙高度），道路红线宽度大于30米的不超5.5层，建筑控制高度24米（含女儿墙高度）。

（5）绿地率

地块的绿地率控制数值，一般按下限值控制，其中工业仓储用地按上限值。

（6）建筑间距

建筑间距必须符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑安全保护的要求。

（7）交通控制

1）机动车出入口方位及数量

控制地块机动车出入口的方位及数量，在方便地块机动车出入的同时，避免对四周道路交通造成影响。各地块机动车出入口方位和数量以及禁止机动车出入口设置的路段详见规划控制图则。一般每个地块设1～2个出入口。

2）机动车禁止开口路段

①主干路上距离平面交叉口不应小于50米（从缘石转弯曲线的切点处起算）或设在地块离开交叉口的最远端。

②次干路上距离与干路相交的平面交叉口不宜小于30米，距离与支路相交的平面交叉口不宜小于20米。

③支路上距离支路相交的平面交叉口不宜小于20米。

④与人行横道线、人行过街**、人行地道（包括引道、引桥）、公共交通站台的最边缘线不应小于30米。

⑤出入口相互间距（包括非机动入口和机动车出入口）在干路上不得小于10米；在支路上不得小于7米，否则只许右转。

⑥大人流量公共建筑布置在支路交叉口附近时须采取措施，使人流、车流出入口距交叉口不小于80米。

3）停车泊位

各类用地需按其使用性质和开发强度设置足够的停车位和公共停车（库），停车场按停放车辆类****停车场****停车场，按用地属性****停车场****停车场。****停车场应规划电动汽车充电设施，****停车场、公共停车场应设置不少于总停车位10%的充电停车位

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