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上海市嘉定区规划和自然资源局国有土地使用权协议出让公示

国土-中标通知

上海 -上海

发布时间： 2025年08月13日

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****国有土地使用权协议出让公示

按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。我局 1 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：

一、地块的基本情况:

宗地编号：	****地块	宗地总面积：	3.031072公顷	宗地坐落：	区南翔镇竖张泾-华曹江、南至嘉前路、西至鹤槎路、北至嘉程路
年限：	70年	土地用途：	普通商品住房用地(三类)	项目名称：
成交价：	145977万元	受让单位：	****
备注：	1、本合同项下出让宗地不得随意调整容积率、建筑密度、建筑高度等控制性指标，严格防止开发建设别墅、私家庄园。 2、本合同项下出让宗地严禁未经审批直接通过不动产登记，分割或合并宗地后形成别墅、私家庄园。 3、公共服务设施要求：本合同项下出让宗地内应设置建筑面积不少于5540平方米的公共服务设施，包括：约4940平方**中心（文体医疗设施包括信息苑约200平方米，卫生服务站约300平方米，中心约300平方米，综合活动室约800平方米，养育托管点约360平方米；市政及其他管理设施包括公共厕所约80平方米，社工站约200平方米，社区事务受理点约100平方米，社区警务站约100平方米，服务站约500平方米；社区商业设施包括室内菜场约2000平方米）；老年活动室约200平方米（计容）；邮政所约400平方米（计容）。养育托管点宜布局在建筑物一层，其余公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，公共服务设施应临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。上社区商业设施外建成后产人民政府所有，政府管理运营。 4、公共空间要求：公共空间：本合同项下出让宗地内沿嘉程路设置公共空间，地块短边原则上不小于12米。绿地/广场不得设置围墙，满足24小时对外开放。公共空间在建成后产人民政府所有，政府管理运营。 5、中小套型要求：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计27540.72平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。 6、保障性住房和租赁住房配建要求：本地块内5%的保障性住房用于保障性租赁住房（原公租房），计2754.07平方米。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。根据本市保障性租赁住房统筹配建有关要求，本地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。 7、物业自持要求：受让人应当按**社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照政府及政府有关部门的物业外）。 8、绿色建筑要求：根据《**管理委员会关于本市执行绿色建筑有关要求和标准的通知》（沪建建材〔2024〕649号）要求：出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为：一星级及以上。 9、海绵城市要求：年径流总量控制率为：64%、年径流污染控制率：56%。具体指标数值依据市住房城乡建设管理委正式同意的《区海绵城市建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并符合海绵城市建设有关要求。 10、能源节约要求：出让宗地应当达到的可再生能源应用要求为：建筑屋顶安装光伏面积比例不低于50%；采用太阳能光伏系统的，初始发电效率要求为：采用晶硅组件的不应低于18%，采用薄膜组件的应不低于12%，采用透明幕墙薄膜组件的无初始发电效率要求。采用太阳能热水系统的，太阳能保证率和集热器效率应均不低于50%，采用地源热泵系统的，系统制冷COP应不低于3.5，采用空气源热泵系统的，能效等级应达到一级。具体指标数值依据市住房城乡建设管理委《关于推进本市建筑可再生能源应用的实施意见》中明确的可再生能源指标应用要求。 11、建筑信息模型技术（BIM）要求：根据《**市建筑信息模型技术应用指南（2025版）》要求，本地块在设计阶段、施工阶段需采用BIM技术。

二、公示期：2025年08月12日至 2025年08月16日

三、该宗地双方已签订成交确认书，在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定

八、联系方式：
联系单位：****中心310室住房和公共服务项目科
单位地址：**区嘉戬公路118号
邮政编码：201800
联系人：卫芳
联系电话：****9355
电子邮件：

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2025-08-13

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