关于东莞市石龙镇西湖片区控制性详细规划 J地块分图图则调整的批前公示

2025年6月，我镇提出对**市**镇**片区控制性详细规划J地块分图图则进行调整，现完成了规划调整的草案。在****委员会审议前，依照《中华人民**国城乡规划法》第四十八条和《**省城市控制性详细规划管理条例》、《**市控制性详细规划调整管理办法（修改）》的有关规定，对规划调整草案进行公示，广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下：

一、规划调整范围

本次规划调整地块位于《**市**镇**片区控制性详细规划》J地块分图图则内，调整范围9.28公顷，范围为**中路以东，莞龙路以南，南畲塱排渠以西，**中学以北。调整地块涉及原控规的J-01-01、J-01-02、J-01-12、J-01-13地块。

二、规划调整内容

本次调整包含规划用地调整、指标调整、道路调整、配套设施调整、开发控制图则调整及修正五个部分。

（一）规划用地调整

1. 地块布局调整

（1）根据城市蓝线、河道管理线、现状水域边界及文物保护范围线，调整地块的用地边界；

（2）将原控规J-01-01、J-01-02、J-01-12、J-01-13地块合并调整为J-01-01、 J-01-02、 J-01-12、J-01-13地块。

2. 用地性质调整：

（1）将原控规J-01-01地块由二类居住用地调整为一类工业用地（属于调整后的J-01-01地块和J-01-13地块）、街头绿地（属于调整后的J-01-02地块）；

（2）将原控规J-01-12地块由防护绿地调整为一类工业用地（属于调整后的J-01-13地块）和街头绿地（属于调整后的J-01-02地块）；

（3）将原控规J-01-13****小学用地调整为一类工业用地（属于调整后的J-01-13地块）、防护绿地（属于调整后的J-01-12地块）和街头绿地（属于调整后的J-01-02地块）。

（二）指标调整

1. 容积率调整

地块重新合拼调整后J-01-01、J-01-13地块调整为3.5。

2. 其他指标调整

地块通过重新合拼调整后J-01-01、J-01-13地块建筑密度调整为50%；其他地块指标按照规范修正。

（三）道路调整

调整局部道路断面：在**中路与莞龙路交叉口处，局部拓宽道路红线，在调整后J-01-01地块一侧增加专用车道。

（四）配套设施调整

取消原控规J-01-01地块的18班幼儿园配套设施，在调整后的J-01-13地块中增加1处10kv开关站。

（五）开发控制图则调整及修正

1. 图则修正

（1）按照最新规定，删去图则中机动车出入口标识；

（2）按照周边地块最新已批控规调整图则、电力线路迁改计划及国土空间总体规划中的电力工程规划内容，对图则范围内的高压电力线缆及保护廊道进行修正；

（3）按照最新规定，将图则中地块边界线中涉及弧线的部分调整为多段线；

（4）按照最新要求，将地块禁止开口线修正至道路侧石线上，并以主干路标准修正**中路与畔湖东路交叉口南侧和**中路与规划十四路交叉口禁止开口路段，****加油站地块路口处禁止开口路段；

（5）按最新要求，更新图则中的现状地形图层；

（6）按最新要求，修正图则中沿**中路的工业用地建筑退线距离。

2. 规划说明修正

（1）按照最新要求，更新用地性质分类依据、配建车位要求、工业地块绿地率、各地块适建范围管控、海绵城市、通讯设施、图则坐标系统及工业用地开发建设要求等相关控制实施要点；

（2）按最新要求，更**筑退线要求，并明确沿**中路的工业地块退线部分需设置绿化隔离带；

（3）按照最新要求，对现状高压架空线迁改情况进行说明；

（4）按照最新要求，对莞龙路规划道路断面情况进行说明。

3. 指标修正

（1）按照最新要求，按照图则实测数据修正图则内地块的用地面积、建筑面积、建筑密度和绿地率等指标，并对数字取整；

（2）按照《莞标》相关要求，修正图则内各地块用地代码对应的用地性质名称；

（3）对照《莞标》相关要求，修正图则中各地块的适建要求及地块备注。

三、公示时间

2025年8月13日至2025年9月11日。

四、公示方式

（一）网上公示

******局网站（http://nr.****.cn/）。

（二）现场展示

**市**镇新**裕兴路54号177室城建办公楼一楼大堂公告栏。

五、意见收集

凡是对本次规划方案内容有意见与建议的，可在公示期内，通过以下方式提出，逾期未提出的，视为放弃上述权利。有效的反馈意见，必须包括反对理由，反馈者的真实姓名、有效的联系方式及身份证明（个人提供身份证复印件，单位提供法人身份证复印件，委托代理人提供委托代理人身份证复印件），否则视为无效意见。如果认为申请事项关系个人重大利益的，必须提供相关证明材料。有效的反馈意见，将作为规划审批的参考。意见反馈方式如下：

1. 将意见表投入设在现场展示厅内的意见收集箱；

2. 网站留言；

3. 发电子邮件到****@163.com；

4. 将意见表邮寄到“**市**镇新**裕兴路54号177室城****管理所”（邮编523326）。信封表面须注明“**市**镇**片区控制性详细规划J地块分图图则调整公众咨询”。

六、其他事项

利益关系人有申请听证的权利，如需申请听证，请于****管委会提出书面申请。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

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2025年8月12日