苍南工业园区32-4地块（幼儿园）改扩建工程规划指标论证报告公示

《****园区32-4****幼儿园）改扩建工程规划指标论证报告》公示

由****编制的《****园区32-4****幼儿园）改扩建工程规划指标论证报告》，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该草案向社会公示。

公示时间：2025年8月12日——2025年8月22日（共10个自然日）

联系地址：****

联系电话：****5761 ****7272

公示内容如下：

一、修改背景

根据《〈****园区控制性详细规划〉、〈**台商小镇控制性详细规划修编〉局部地块控规修改》，32-4地块为一所现状保留的15班幼儿园，****幼儿园用地（代码：080404），用地面积9372平方米，容积率为0.7，建筑密度≤30%，建筑限高15米，绿地率≥35%。近年，该园因创建幼儿****基地，需对现有园舍进行扩容，以增加部分场地空间。在此背景下，********区委托编制《****园区32-4****幼儿园）改扩建工程规划指标论证报告》。

二、项目概况

(1)区位分析

**工业区32-4地块位于灵溪镇成功路、兴园路交叉口西北侧，地块用地面积9372平方米。

(2)地块及周边建设现状

32-4地块现状为一所已建的15班幼儿园——**灵****学校附属幼儿****幼儿园），该幼儿园实际占地（产权证）面积8987平方米，建筑面积6282平方米，设有小托、托班、小、中、大班等婴幼儿育培体系，在校幼儿约400人。

地块周边的主要道路有成功路、兴园路和南洋河，其中成功路位于地块南侧，现状道路宽度约32 米；兴园路位于地块的东侧，现状道路宽度约24米；南洋河位于地块西侧，规划河道宽度30米。

三、规划论证内容

结合相关规范标准对32-4地块改扩建工程的相关规划指标进行论证分析，论证内容及结论如下：

8.1 工业园区32-4地块改扩建工程扩建、增容的幅度为不超过实际产权用地面积的20%，容积率以0.84以内为宜。

8.2 工业园区32-4地块可纳入“建设成熟区”范畴，改扩建绿地率以≥30%为宜；

8.3 工业园区32-4地块建筑密度宜结合地块绿地率调整，进行相应的调整，改扩建建筑密度以≤35%为宜；

8.4 工业园区32-4地块沿南洋河的建筑后退距离宜为6.5米，沿成功路、兴园路的建筑后退距离宜为8米。

四、附图

01.区域位置图

02.论证前图则

03.论证后图则

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2025年8月12日

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