临淄中心城区LZ10单元04街区局部地块控制性详细规划批前公示

一、规划范围

规划项目位于****东部，隶属于齐陵街道，涵盖刘家终村城镇开发边界内的国土空间，用地面积35.64公顷。

二、规划依据

1.《中华人民**国城乡规划法》（2019年修订）；

2.《城市规划编制办法》（建设部第146号令）；

3.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年）；

4.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）；

5.《城市、镇控****审批办法》****建设部令第7号）；

6.《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062—2021）；

7.《城市居住区规划设计标准》（GB50180—2018）；

8.《**省城乡规划条例》（2018年修正）；

9.《**省建设用地控制标准（2024年版）》；

10.《**省控制性详细规划编制技术规程》（2024年）；

11.《**省城市建设项目配建停车位规范》（鲁建标字〔2010〕26号》；

12.《**市城市规划管理技术规定》（2005版）；

13.《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》；

14.其他有关法律法规、政策文件、规范标准等。

三、规划内容

1.规划用地

规划总用地面积35.64公顷，均为城镇建设用地。其中，居住用地面积为31.34公顷，公共管理与公共服务用地面积为0.47公顷，交通运输用地面积为3.28公顷，绿地与开敞空间用地面积为0.55公顷。

2.公共服务设施配套

规划范围内居住用地面积35.64公顷，人口规模为5500人，规划范围内主要按5—10分钟生活圈—居住街坊两级设置配建公共设施。各级公共设施应根据居民的需要配建，避免重复和浪费。

居住区内需配置5—10分钟生活圈配套设施包括：社区服务站、社区文化站、小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地（含老年户外活动场地）、幼儿园（6班）、****中心、****服务站、公共厕所、社区商业网点、再生**回收点、生活垃圾收集站等。居住街坊配套设施包括：社区综合服务设施、居家养老服务设施、物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器械、便利店等。

规划范围15分钟生活圈配套设施主要在国道309以西、淄河以南的区域范围内解决。

居住街坊级公共服务设施实际建设过程中可调整其位置，但应保证其规模不变。各类设施按相关规范要求配建。****停车场（库）、****停车场（库）配建应符合《城市停车规划规范》（GB/T51149—2016）、**省《城市建设项目配建停车位规范》（鲁建标字〔2010〕26号）及**市《关于印发＜**市**房地产项目公共服务配套设施规划配置和建设标准指导意见＞的通知》（淄建发〔2021﹞64号）等相关规定。

3.公共绿地

规划范围内规划公共绿地共0.55公顷，均为5—10分钟生活圈居住区绿地，人均绿地面积为1平方米/人。居住街坊绿地按照不小于0.5平方米/人、宽度不小于8米的标准设置，在标准的建筑**阴影线范围之外的绿地面积不应小于1/3，其中应设置老年人、儿童活动场地。

4.控制指标

根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180—2018）、《**省建设用地控制标准（2024年）》，规划二类城镇住宅用地容积率不大于1.30、1.90，建筑密度不大于28%、30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于27米、36米；****社区服务设施用地容积率不大于1.20、1.60，建筑密度不大于30%、40%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于24米、36米；规划幼儿园用地容积率不大于0.65，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于18米。

四、公示时间

2025年8月12日—2025年9月10日

五、联系方式

****规划局****办公室

联系电话：0533-****311

******办事处 联系电话：0533-****070

六、附图

1、区位图

2、土地使用规划图

3、道路交通规划图

4、地块划分与指标控制图

区位图

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