安吉县孝源街道皈山场村村庄规划（2021—2035年）批前公示

为全面实现皈山场村乡村**，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活**的总要求，在进一步完善、****中心**国土空间总体规划基础上，促进各类自然**合理布局，控制和引导用地建设，改善乡村人居环境，根据国家相关法律法规、政策文件及规范标准，特编制皈山场村村庄规划。

根据《中华人民**国城乡规划法》、《中华人民**国行政许可法》等法律法规对村庄规划审批程序的相关要求，现将皈山场村村庄规划向社会公示，请广大市民和社会各界对该村庄的规划在公示期内提出合理的意见和建议。

本次规划公示时限为三十天，公示结束后将根据公示反馈意见进一步修改完善，形成最终报批成果，****人民政府审批。

联系电话：0572-****951

联系人：黄佳男

地址：****

安**孝源街道皈山场村村庄规划简介

一、基本概况

孝源街道位于安**中西部，交通便利，东接天子湖镇，南接孝**，西临**省，****中心5公里，距规划中的宁杭二通道约5公里，****中心2公里，距商合杭高铁**站约16公里；12省道、严省线穿境而过，2019年7月申嘉湖高速西延孝源互通及2021年6月高铁大道建成通车后，街道区位优势更加明显，地方发展后劲更加蓬勃有力。

皈山场村位于孝源街道中部，东接孝源村，南临洛四房，西界孝**，北与尚书垓村接壤。孝源街道老集镇位于皈山场村，是孝源街道****服务中心。

二、规划期限

近期：2021—2025年

远期：2026—2035年

三、规划目标与功能定位

（1）发展目标：

依托现有“风情小镇”建设基础与产业基础，充分发挥“小桥、流水、人家”的生态优势，大力发展休闲旅游经济，完善度假旅游服务配套，打造以生态农业、度假旅居、综合服务为一体的休闲观光型醉美乡村。

“生态农业”

大力发展白茶、苗木种植发展生态农业，为皈山场村民长期稳定增收打好坚实基础。

“综合服务”

完善配套设施，把皈山场打造成一个服务设施齐全的风情小镇。

“观光度假”

利用皈山场村优美环境，合理规划，将皈山场村打造成一个观光度假养老的好去处。

“活力乡村”

积极引导村民开展旅游服务经营，参与乡村旅游带来的经济红利，提高生活水平，同时塑造美丽乡村风貌，引导旅游活动与村民活动，形成美好活力之地。

（2）功能定位：

在国土空间规划背景下和乡村**战略指导下，借助 “两山理论”大发展及“十四五收官、十五五规划启航”的机遇，通过对皈山场村现状经济、社会条件的评价与分析，本着尊重历史、研究现状、展望未来的原则，依托良好的自然**、人文**和良好的市场条件，将“皈山场村”打造成:孝源街道﹒****示范区；**城郊﹒乡村休闲文化旅游优选地。

四、国土空间管控

（1）“三线”划定：

村庄建设边界：充分衔接上位规划传导指标，详细落实并划定村庄建设边界70.93公顷。

永久基本农田保护红线：规划皈山场村永久基本农田面积为90.03公顷。

生态保护红线：皈山场村境内未涉及生态保护红线。

城镇开发边界：皈山场村境内未涉及城镇开发边界。

（2）其他重要控制线：

1、落实耕地保护任务95.99公顷，落实粮食生产功能区保护红线范围101.91公顷，落实高标准农田保护红线范围281.87公顷。

2、落实上位规划划定的水域管理范围线包括皈山溪、横坑里溪、观音溪、****水库。

3、落实上位规划划定的省级及以上生态公益林188.90公顷。

4、皈山场村境内涉及到的文保点包括三普保存文物梅村边石拱桥、赵脚坞桥和磨刀坑墓群。

5、严格落实上位规划划定的高速公路、省道和高压输电廊道控制线。

省道管控范围：落实上位规划省道218线型，公路两侧边沟外缘控制15米。

高速公路管控范围：落实上位规划划定的申嘉湖高速和合温高速保护范围。高速公路两侧边沟外缘控制50米。

高压输电廊道：落实上位规划划定的高压输电廊道，包括林城变—孝丰变220kV线路，昌硕变—孝丰变220kV线路，**变—孝丰变220kV线路，220KV高压走廊宽度为40米。

五、村庄空间发展总体格局

“两轴”：以规划S218省道及规划塘皈线形成的乡村联动发展轴。

“四片”：综合服务片区、生态发展片区、农业发展片区、旅游发展片区

综合服务片区：****中心及美丽乡村形成综合服务片区。

生态发展片区：以西**山体及水系形成生态发展片区。

农业发展片区：以中部耕地及水塘形成农业发展片区。

旅游发展片区：以东部山林及水塘形成旅游发展片区。

“一心”：****村委会、****中心及其周边配套设施形成的综合服务片区。

“多点”：多个居民点形成的居住组团。

六、产业发展规划

对皈山场村产业集群进行梳理，规划形成“一带两心、三片多点”的产业空间布局。

一带：由南北向贯穿的皈山场的218省道交通廊道、塘皈线县道形成的产业联动发展轴。

两心：****中心居民点和梅村边居民****服务中心及****中心****中心。

三片：****示范区、生态林业保育区、乡村旅游发展区。

多点：依托水库等良好生态环境打造生态旅游点。

七、公共服务设施规划

结合村民意愿、上位及上轮规划相关要求以及村庄自身发展的需求，完善、提升现有公共服务设施水平。规划服务设施尽可能结合皈山场村村民生活和使用习惯进行合理布局。各类服****中心居民点，****中心。

皈山场村主要公共服务设施基本齐全完善。统筹布局公共服务设施，重点强化提升、增补增设村庄公共活动空间，提升村庄人居环境品质，重点增设旅游服务设施，提升旅游服务水平。

八、村庄风貌管控

根据空间结构结**水**、产业类型、村庄布局特征差异，将皈山场村划分成丘陵生态景观风貌、乡村农业景观风貌、乡村旅游景观风貌3个风貌特征类型，突出各片区风貌的辨识度，同时又相互融合。

（1）乡村农业景观风貌

风貌特点：粗犷原始、曲线建筑

材质选择：黑色瓦片、白墙与夯土墙结合、大落地窗，木修饰。

控制引导：该片区田园风光，经营田园亲子项目，禁止建造异域建筑，禁止选用过于鲜艳的颜色大面积涂装修饰，建议延用现有建筑特点，贴近自然，风貌相对统一，便于营造片区整体氛围感。

（2）乡村旅游景观风貌

风貌特点：白墙黛瓦、坡顶穿斗

材质选择：黑色瓦片、白墙、木窗，木修饰。

控制引导：该片区多丘陵林地，****水库，适宜经营露营民宿项目，禁止建造欧式建筑，建议建造新中式、简约风的建筑，与林、水环境更和谐，符合来客民宿露营地游玩打卡的需求。

（3）丘陵生态景观风貌

风貌特点：层次渐进、自然风光。

材质选择：黑色瓦片、白墙。

控制引导：该片区多丘陵林地，主要种植白茶，果树等，尊重山水田村的总体格局与自然脉络， 乡村建设应避免破坏田园、山林的原真性， 保持现有山水特色肌理。

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