标的1平江县商业中心汉昌街道东街现老凤祥银楼1-5号商铺3年期租赁权

一、标的基本情况

标的为**县汉昌街道东街现老凤祥银楼1-5号商铺3年租赁权，位于**县汉昌街道东街1-5号，建筑面积约218m2,租期3年，拍卖首年度租金。委托人按年度收取租金。第一年租金在拍卖成交后3个工作日内一次性付清，之后每年支付一次，支付时间为上一租赁年度到期前1个月。

二、勘查标的

竞买人在报名前务必亲自到坐落地认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往标的坐落地现场勘查（联系电话：158****8133李先生）。特别声明：

1.竞买人请下载附件1竞买相关事项特别告知。

2.竞买人在报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、租赁条件以及租赁经营等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

三、优先购买权

此次拍卖标的有优先购买权人。

四、标的瑕疵及免责声明

1.标的房屋的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如建筑面积存在误差，则一切以实际面积为准（不调整成交价款及佣金）。

2.由于地上建筑物建成时间较久，难免可能存在房顶和墙面开裂、漏水、设施设备不全或损坏以及建筑安全隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

3.竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖款项付款期限

买受人应在拍卖成交后的3日起3内付清交易服务费，以及成交价款（首年租金）和拍卖佣金，其余年度****中心。拍****商铺和经营性用房租赁期内租金总额的2%向拍卖人支付。

开户行：****银行**省**县支行，

账户名称：****，

账号：100********0010001

六、其他未尽事宜请下载附件1：竞买相关事项特别告知；

1.标的按照现状（含瑕疵）进行拍卖和交付。

2.拍卖标的的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、平台软件使用费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和税费。

3.拍卖标的交付前所欠水电气及通信网络费、物业费由委托人负责协调和解决，交付后由买受人自行承担。水电气及通信网络用户名称由买受人自行负责变更，委托人仅提供一定协助，更名费用由买受人自行负责。

4.买受人在合同期间从事承包经营活动应缴纳的一切税费、基金和应支付其它的一切费用以及所产生的债权债务自行承担，委托人仅开具承包费相应的财政专用收据。

5.买受人一次性向委托人交纳每个铺面5000元的履约保证金，租赁期满后，在买受人无违约、欠费等情形时由委托人不计息退还。

租赁用途按买受人在本合同签订时所提供营业执照规定经营范围经营使用，买受人改变经营范围应征得委托人书面同意。

1、竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2、****法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

3、竞买****公司拍卖活动的违约行为人。

4、竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。