关于苍南县霞关镇镇区单元国土空间详细规划（2021-2035年）的公示

关于《苍**霞关镇镇区单元国土空间详细规划（2021-2035年）》的公示

《苍**霞关镇镇区单元国土空间详细规划（2021-2035年）》****研究院编制，根据《**省国土空间规划条例》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2025年8月13日——2025年9月12日（共30日）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话：0577- ****1206****政府）0577-****9238（县资规局）

公示内容如下：

一、规划背景

苍**霞关镇镇区单元位于霞关镇域南侧，目前《苍**霞关镇国土空间总体规划（2021-2035年）》****政府同意批复，依据《中华人民**国城乡规划法》（2019），****政府城乡规划主管部门根据总体规划的要求组****人民政府所在地镇的国土空间详细规划。为了科学、合理地指导苍**霞关镇的开发建设，落实项目推进计划，特编制《苍**霞关镇镇区单元国土空间详细规划》。

二、用地范围

本次规划范围为霞关镇国土空间总体规划中霞关镇区范围，北至兴霞村，西、南临靠**，总用地面积为27.19公顷。

三、用地现状

根据三调及现状建设情况，霞关镇区用地现状主要由建设用地、非建设用地构成，其中建设用地为26.99公顷，占城镇总用地面积的99.26%；非建设用地为0.20公顷，占城镇总用地面积的0.74%。

1.建设用地

现状居住用地面积19.35公顷，占城镇现状建设用地的71.69%，主要为现状城镇住宅用地16.38公顷，****基地2.97公顷。

现状公共管理与公共服务用地面积1.68公顷，占城镇现状建设用地的6.22%，****派出所、****中心、机关团体用0.70公顷；****小学、****幼儿园0.93公顷教育用地；****卫生院0.05公顷医疗卫生用地。

现状商业商务用地1.02公顷，占城镇现状建设用地的3.78%，主要为****酒店及****公司等商业用地。

现状工矿用地0.08公顷，占城镇现状建设用地的0.30%，均为工业用地。

现状交通运输用地4.50公顷，占城镇现状建设用地的16.67%，其中公路用地2.21公顷，主要为现状海滨东路；**码头用地0.12公顷；城镇村道路用地1.51公顷，主要为现状、金滨路、玉沙路、瑶洞路；交通场站用地0.66公顷。

现状公用设施用地0.28公顷，占城镇现状建设用地的1.04%，主要为原****公司、霞关公交站等用地。

现状特殊用地0.08公顷，占城镇现状建设用地的0.30%，主要为天后殿和妈祖杨府庙等宗教用地。

2.非建设用地

非建设用地由现状耕地、林地以及湿地组成，其中，现状耕地主要为0.05公顷旱地，占现状非建设用地的25.00%；现状林地主要为0.12公顷其他林地，占现状非建设用地的60.00%；现状湿地主要为0.03公顷沿海滩涂。

四、用地布局

1.居住用地

规划居住用地共15.99公顷，占规划建设用地的58.80%。

（1）二类城镇住宅用地

规划二类城镇住宅用地面积15.98公顷，主要为金海湖豪园、安置房小区以及现状居民区等。

（2****社区设施服务用地

****社区设施服务用地1处，用地面积0.01公顷，****村委会用地

2.公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务用地面积1.44公顷，占本次规划建设用地的5.26％。

（1）机关团体用地

规****派出所、****中心，新增一处智慧渔港用地，机关团体用地面积0.77公顷。

（2）文化活动用地

规划滨一路以东、新霞路以南新增一处文化活动用地，文化活动用地面积0.08公顷。

（3）幼儿园用地

****小学用地，调整为商业用地，****幼儿园用地，幼儿园用地面积0.30公顷。

（4）医疗卫生用地

****中心卫生院用地，新增一处医疗卫生用地，****卫生院进去扩建，医疗卫生用地面积0.28公顷。

3.商业服务业用地

规划商业服务业用地面积3.58公顷，占本次规划建设用地的13.19％，均为商业用地。主要****广场****农贸市场，以及镇区南侧规划新增的商业用地等。

4.交通运输用地

规划交通运输用地面积5.70公顷，占本次规划建设用地的20.97%，其中，城镇村道路用地5.29公顷，主要为现状滨**路、金滨路、玉沙路、瑶洞路以及规划新增新霞路、滨一路、滨二路、瑶前路（暂名）、兴霞路（暂名）等城镇村道路用地。交通用场站用地0.18公顷，****车站用地。社会停车场用地0.24公顷，****停车场。

5.公用设施用地

规划公用设施用地面积0.19公顷，占本次规划建设用地的0.70%。

（1）排水用地

规划排水用地面积0.06公顷，为规划新增的兴霞村农污处理终端。

（2）水工设施用地

规划水工设施用地面积0.12公顷，为规划新增的渔港三期管理用房项目。

6.绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地面积0.21公顷，占本次规划建设用地的0.79%。主要为镇区北厕的一处公园绿地0.16****广场用地0.05公顷。

7.特殊用地

规划特殊用地面积0.08公顷，占本次规划建设用地的0.29%。主要为现状保留天后殿和妈祖杨府庙等宗教用地。

地块指标控制一览表

五、道路交通规划

规划区内道路系统由主干路、次干路、支组成。

海滨东路、**路为城市主干路，瑶洞路为城市次干路，金滨路、玉沙路、新霞路、滨一路、滨二路和兴霞路（暂名）、瑶前路（暂名）为城市支路，形成交通便捷的城市骨架。

规划道路控制一览表

六、市政工程规划

给水工程规划：经测算，规划区块最高日合计总用水量约为3125.5m3/d，****水厂供水统一供水，沿**路铺设管径为DN300的供水主干管接入霞关镇区，支管管径为DN150-DN200。

排水工程规划：污水总量为2531.66m3/d，污水经统一收****处理厂进行处理。雨水排放根据就近排放原则，雨水以最短的距离分散就近排入水体。

电力工程规划：经计算，规划区块用电总负荷约为5922.18kW，规划区块电源由110kV沿浦变提供。

通信工程规划：规划区块内通信****营业厅接入。

燃气工程规划：规划区块内燃气气源引自马站LNG供气站。

七、专项工程规划

针对霞关镇主要灾害类型，重点开展面向“气象灾害、地震灾害、地质灾害、城**全”等风险领域的灾害防治。****指挥中心为中枢的应急指挥平台系统和灾害事故应急指挥网络；****卫生院****中心、****中心功能；建立健全消防救援站体系；充分利用现有和规划的开敞空间，包括公园、绿地、广场、体育场馆、学校等，设置避难场所。

防洪（潮）排涝规划：落实县级国土空间总体规划，规划镇区防洪标准达到20年一遇，排涝标准达到10年一遇，海塘防潮标准达到50年一遇。

消防规划：消防采用与生活用水管合并的低压制。消防水量按同一时间内火灾一次，历时2小时计，消防水量为20升/秒，消防给水系统设集中的水池，水池储量按3小时室内消火用水和1小时自动喷淋用地考虑。道路上消火栓设置间距不超过120米，尽量靠近十字路口，**道路上消火栓应跟给水管道同步实施，原道路上不足部分近期补齐；消火栓规格统一。

防风减灾规划：提高海洋灾害预防和应对能力，加快接入苍**风暴潮、海浪、海啸和赤潮等海洋灾害预警预报体系，实现县域统一指挥调度。落实县级国土空间总体规划海岸建筑退缩线，在海岸建 筑退缩线内实施建筑准入清单管控。落实海塘安澜工程，提升海塘防御标准，完善海洋灾害避难场所。

人防工程规划：人防工程规划本着“平时为主，平战结合”的人防战备方针，以平战结合为原则。

抗震规划：建设工程按国家颁布的《建筑物抗震设计规范》进行抗震设计和建设，设计抗震烈度为6度。

八、附图

详见图集

（注：如对公示内容有不明之处，****政府****规划局)

图集(1).pdf