东方市城东片区控制性详细规划（2024年修编）批后公布

《**市**片区控制性详细规划（2024年修编）》批后公布

《**市**片区控制性详细规划（2024年修编）》****政府批复同意，现予以公布。

一、规划编制背景

2019年5月，《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》发布，提出了“五级三类四体系”的国土空间规划体系，规划体系改革正式启动。控制性详细规划作为“三类”中的重要一类，是指导城市建设、辅助城市管理的重要法定规划，在促进城市发展、推动依法行政、保障城市公共利益、适应国土空间规划体系要求等方面都具有重要的意义，在规划体系顶层设计中具有不可或缺的法定地位。

在国土空间规划背景下，《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》已完成编制工作，并于2023年12****政府批复。在规划体系改革、上位规划提出新要求的情况下，**片区现行控制性详细规划成果已难以满足当前需求。

同时，为充分利用片区交通区位优势，依托**农业大市产业基础，推动**片区逐渐形成以区域性商业贸易、农副产品加工及仓储物流配套等功能为主的城市功能组团，促进**市一二三产融合发展，助力******中心城市。按照《**省自然**和规划厅关于加快推进国土空间规划编制工作的函》的要求，特启动该片区控制性详细规划修编工作。

二、规划范围

本次规划范围西至西环高速铁路，东****发电厂，以《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》划定的城镇开发边界为界，沿G225国道组团式分布，规划范围总面积 277.86公顷。

三、规划定位

该城市功能组团主要承担区域性商业贸易、农副产品加工及仓储物流配套等功能。**片区将发挥其门户区位优势，通过完善城市功能、统筹产业布局并注重环境保护，着力打造成为城市形象展示区、主**服务拓展区、临港产业园协同区以及生态城市融合区。

四、发展规模

（一）用地规模

规划范围面积共277.86公顷（城镇开发边界规模），规划建设用地 275.24 公顷。远景研究范围810.26公顷，建设用地规模391.51公顷。

（二）人口规模

规划区适宜人口规模为1.6万人。

五、空间结构

规划形成“一轴、四组团”的空间布局结构。

一轴：指规划区中部**大道空间发展轴。对现状道路两侧进行环境整治和开发建设，****商贸物流为主的综合发展轴。

组团：由西向东分别形成小岭居住生活组团、中部商贸服务组团、东部商贸物流组团及环保产业组团。

六、公共服务设施规划

规划公共服务设施用地23.18公顷，包括公共管理与公共服务用地2.04公顷，包括机关团体用地、中小学用地、幼儿园用地（非独立占地）；商业服务业用地21.14公顷，包括批发市场用地、混合商业用地、公用设施营业网点用地、商务金融用地。规划区以服务半径500米内的居民为主要服务对象，结合小区公共绿地，****菜市场、幼儿园、公共厕所、文化活动站、体育活动场地等与居民日常生活密切相关的服务项目，****社区****中心。

七、道路交通系统规划

（一）对外交通规划

规划区的对外交通较为便捷，海榆西线公路东西向穿过规划区；**环岛高速公**北向穿过规划区，并在规划区内设置高速出口（八所互通）。规划区通过这两条主要的对外交通道路，往**往**，往北可达**。

******水库的乡镇道路是规划区次要对外交通道路。

（二）城市道路网规划

规划城市道路呈“串珠状”路网结构。根据《城市综合交通体系规划标准》、《城市道路工程设计规范》，规划区内道路交通分为高速公路、城市干路、城市支路和村道（巷道）四个等级。

高速公路为西线高速公路，南北向穿过规划区，道路红线宽度25米，道路两侧各控制100米绿化隔离带。

城市干路包括**大道、225 国道、县道，是连接规划区各组团路网的主要道路。道路规划红线宽分别为30米、25米、24米3种断面形式。

城市支路是各个功能区与干路路网衔接交通道路。道路规划红线宽分别为24米、20米、12米3种断面形式。

村道（巷道） 是小岭村连接外界的道路，巷道指服务于个别独立地块的尽端道路，是地块对外联系的重要通道。道路规划红线宽分别为10米、9米、5米3种断面形式。

八、附件

主要图纸

****

2025年3月21日