安乡县29家中小学校商店3年租赁权网络拍卖公告（第一部分）

一、拍卖标的瑕疵声明

1、本次拍卖标的起拍价为首年年租金，租赁期限为3年。

2、学校商店经营范围：符合国家法律法规的相关规定，禁止经营造成环境污染的项目，禁止经营或出售自己制作的食品和“三无”产品，禁止经营过期或变质食品，不得经营课本和教辅资料，不得向学生销售烟酒、槟榔、辣条、碳酸饮料、“三高食品”、危险玩具、毒玩具等不宜学生消费的商品。商品价格不得高于周边市场同类商品的平均价格。

3、请意向竞买人联系拍卖人了解拍卖标的现状及瑕疵情况，本次拍卖标的具体详见资产现状、《评估报告》《**省国有资产网上交易须知》《交易规则》等拍卖文件，相关资料仅作参考依据。

4、本次拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍卖的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

5、拍卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，按现状进行交付。委托人与拍卖人不保证拍卖标的的品质，不构成对拍卖标的的任何担保，不承担任何瑕疵担保责任。

6、竞买人在办理CA证书和网上报名参拍前应仔细阅读本场拍卖会的相关信息、资料，并在标的展示期间实地查看标的现状，详细调查了解拍卖标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，自行核对标的相关信息，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍卖人针对拍卖标的提供的有关材料（包括相关票据所载明的文字和数据），以及用任何方式（包括拍卖资料、新闻媒体等）所作的说明介绍、评价，均只作竞价参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人和交易机构无关，委托人、拍卖人和交易机构对以上事项不承担任何责任和费用。拍卖成交后，由买受人自行承担相关法律责任。

7、完成竞买报名手续的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的权属、范围、品类、外观、数量、质量瑕疵等相关情况，自愿承担因上述原因导致的一切后果。

8、未咨询或未了解查勘的竞买人视为认可本拍卖标的现状，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自行承担。拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、签署成交资料

1、本次拍卖方式采用网络拍卖，买受人（竞得人）是指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人，最高应价（出价）为拍卖成交价，拍卖成交结果在**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统进行结果公示。

2、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后3个工作日内与拍卖人依法签署《网络拍卖成交确认书》并承担相应的法律责任。

3、买受人凭《网络拍卖成交确认书》和租金缴款凭证，与委托人办理拍卖标的的交付手续并签订《国有资产交易合同（出租）》。

三、拍卖成交价款、拍卖佣金、交易服务费的支付方式和期限

1、租金：拍卖成交价款（租金）的支付标准为三年一次性付清，先付后用。买受人须在签署《网络拍卖成交确认书》之日起3个工作日内一次性付清拍卖价款（3年租金总价），直接汇入委托人指定的收款账户，并由收款单位出具拍卖成交价款的票据。

2、拍卖佣金：拍卖人在拍卖成交后根据《中华人民**国拍卖法》的规定另行向买受人收取拍卖佣金。

3、交易服务费：拍卖成交后，****交易中心应收取产权交易服务费，按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知（湘发改价费规〔2024〕292号）》文件的规定执行，全部由买受人承担。

4、拍卖成交价款不包含拍卖佣金和交易服务费。若买受人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除。

四、履约保证金（租赁押金）、竞买保证金的退还

1、履约保证金（租赁押金）：买受人按委托人的要求缴纳履约保证金（租赁押金），履约保证金在租赁到期后由委托人按照《国有资产交易合同（出租）》的约定返还（出现履约保证金不予退还情形的除外）。

2、未竞得标的的竞买人所交竞买保证金：由拍卖人****交易中心提交退款资料在拍卖会结束后10个工作日内将其所交竞买保证金全额无息退还至原缴款账户；竞得标的的竞买人（买受人）所交竞买保证金：买受人按拍卖文件的规定要求付清全部款项，并签订《国有资产交易合同（出租）》且征得委托人同意后10个工作日内，由拍卖人****交易中心提交退款资料将其所交竞买保证金全额无息退还至原缴款账户（出现竞买保证金不予退还情形的除外）。

五、违约责任

因买受人的违约行为而导致本次拍卖活动无法完成，委托人、拍卖人可取消其买受人资格或撤销拍卖成交结果，《网络拍卖成交确认书》自动解除，其所交竞买保证金不予退还，同时将按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。

1、竞买人须按要求办理CA证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。

2、本场拍卖会的拍品及拍品信息均由委托人提供。委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。

3、资产（包括与之配套的水、电、气、消防以及设施设备等）按签订《国有资产交易合同（出租）》时的现状交付给买受人。买受人应充分查验该资产状况，买受人接受交付即视为对资产现状的认可。

4、拍卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，按现状进行交付。拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

5、合同有效期内，未经委托人书面同意批准，买受人不得以任何形式转租、转借或转让所承租的资产。若买受人擅自转租、转借或转让租赁权，委托人有权单方解除《国有资产交易合同（出租）》，收回资产，且由此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

6、竞买人须在拍卖前自行调查了解清楚拍卖标的的相关情况，认可并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后，合同始止日期、装修期、经营范围、租金支付方式和金额、租金递增比例、资产交付时间和方式、商品质量抽查机制等具体相关事宜均以买受人与委托人签订《国有资产交易合同（出租）》确定的为准。

学校商店经营范围：符合国家法律法规的相关规定，禁止经营造成环境污染的项目，禁止经营或出售自己制作的食品和“三无”产品，禁止经营过期或变质食品，不得经营课本和教辅资料，不得向学生销售烟酒、槟榔、辣条、碳酸饮料、“三高食品”、危险玩具、毒玩具等不宜学生消费的商品。商品价格不得高于周边市场同类商品的平均价格。

1、竞买人须为在中华人民**国境内注册且依法核准登记并有效存续的企业法人或其他组织（法律法规和文件有限制的除外）。

2、本次拍卖项目不接受联合体和自然人报名。