山鞍（东北象限）智慧停车场管理用房房产出租单价评估公开竞价采购公告

询价函

各供应商：

采购人****就山鞍****停车场管理用房房产出租单价评估以询价方式组织采购，邀请各供应商报价。本项目通过**阳光采购平台（https://www.****.com，以下简称“平台”）开展全流程电子化竞价程序，不接受纸质文件。

一、报价要求

本项目最高限价为￥7500元（大写人民币柒仟伍佰元整）。供应商报价应为含税全包价，包括但不限于人员服务费、交通费、市场调查费、评估费等所有相关费用。

二、供应商资格要求

（一）在中华人民**国境内依法注册成立的具有独立法人资格且合法存续的企业；

（二）具备房地产评估三级及以上资质；

（三）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标。

（四）通过“信用中国（www.****.cn）”、“中国政府采购网（www.****.cn）”查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单的。

（五）近三年内在经营活动中无行贿犯罪及重大违法记录。

三、采购内容

（一）项目概况：山鞍****停车场管理用房位于**区**路-**路东北象限，建筑面积约485㎡，****停车场附属用房。目前该用房已完成精装修，配套新风系统安装到位，水电设施齐全。

（二）服务内容：

按照法律法规完成山鞍****停车场管理用房房产出租单价评估工作。主要内容（包括但不限于以下内容）：

1.合规性核查。核实管理用房产权证明文件，采集房屋建筑面积（约485㎡）、结构类型、装修标准、配套设施等参数，结合**区**路-**路东北象限区位条件，形成标的基本信息档案，确保评估标的符合出租条件。

2.市场数据合规采集。调研半径1****停车场附属用房、商业配套用房租赁案例，收集近6个月真实成交数据，记录出租单价、租赁期限、付款方式等要素；对照《资产评估法》对数据真实性的要求，剔除异常数据，分析区域租赁市场供需趋势及价格波动规律，确保数据来源合法、样本具有代表性。

3.规范选用评估方法。依据《房地产估价规范》，以比较法为主要评估方法，选取3-5个区位、面积、用途相近的可比案例，进行交易情况、日期、区域因素修正；同时采用收益法辅助验证，结合3年租赁期、预计出租率等参数测算收益现值，****停车场配套的特殊性，形成最终评估单价。

4.合规编制评估报告。报告包含评估标的概况、评估目的、依据、方法、过程、结果及特别事项说明，附产权证明、实地勘查照片、可比案例明细表等材料，由注册房地产估价师签字并加盖评估机构公章，确保报告符合《资产评估法》对评估报告格式及内容的要求。

5.提供合规后续服务。就评估报告内容向我单位进行专业解读，解答关于评估依据、测算逻辑的疑问；若因政策调整或市场变化需调整结果，按法规要求提供补充评估服务，全程留存工作底稿以备监管核查。

（三）付款条件：完成房产出租单价评估工作，并出具评估报告后，采购人支付至合同总价的100%；

付款前供应商应开具符合财税规定及采购人要求的增值税专用发票，并提交付款申请，经采购人审核无误后30日内支付。

（四）服务期限：自合同签订之日起至出具房产出租单价评估报告止。

四、报价说明及报价文件要求

（一）报价流程：

1.供应商看到竞价公告后，请首先登录平台报名，在2025年8月19日16时00分至8月22日16时00分提交资格审查资料确认参与报价，若未在规定时间内参与报名资格审查，则无法参与报价。

2.如报名资料审核通过，请在竞价开始前登录平台按时参与报价，竞价时间为2025年8月22日16时00分至8月22日16时30分，报价不需要CA证书。

（二）报价文件应包括：报价函（详见附件）、营业执照副本复印件、房地产评估资质复印件、无严重违法失信行为网上截图。上述报价资料均加盖供应商公章，电子报价文件加公章后扫描为PDF格式，否则为无效报价。

（三）竞价方式：单轮竞价。供应商通过平台竞价系统一次报出不得更改的价格。

（四）评审方式：按照“一次报价最低、时间优先”原则确定成交供应商，满足询价函实质性要求前提下，总报价最低供应商中标，最低价格相同时，选择报价时间最早者中标。

（五）报价说明

报价供应商统一选择增值税专用发票，按含税金额进行对比，确认最低价。

（六）成交说明

供应商报价即视为响应采购内容的所有要求。采购人确定成交供应商后，平台会发出成交通知短信。项目成交后平台向采购人出具竞价交易凭证，不再通过平台发布成交通知书。

五、其他说明

平台服务费为成交总金额的0.6%（无成交额项目服务费为500元，具体收费标准以平台为准），由成交供应商缴纳。

六、联系方式

采购单位：****

联 系 人：郝立莉

联系电话：0532-****5066

通信地址：**区海尔路180****中心B座20楼