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第四师可克达拉市城市地价动态监测及团场区域平均地价项目
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***********公司企业信息
| 公告编号：**** | |
| 创建时间：2025-08-22 | |
| 需求名称： 第四师****场区域平均地价项目 | |
| 原内容 | 修改后内容 |
| 线下谈判的时间: 2025-08-28 16:30 | 线下谈判的时间: 2025-08-28 12:00 |
| 项目需求描述:
一是基准地价范围。本次基准地价调整更新范围为**市和第四师各团场。其中**市范围为基准地价调整更新，第四师各团场为区域平均地价调整更新，并对各团场镇区和连队的地价进行区分。
二是基准地价分等定级。在2022版基准地价**市**分等基础上，按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014）等相关规范性文件，结合国土空间规划、城市建设现状、基础设施配套情况等开展基准地价分等定级工作，同时优化分等界线。 三是基准地价用途。2023年11月22日，自然**部关于印发《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，土地用途严格按照分类指南确定，**市基准地价用途以商业、住宅、物流仓储、公共管理与公共服务/公用设施、工业为主，可按照分类指南进一步细化。各团场区域平均地价在原用途分类基础上增加物流仓储用地。 四是基准地价调整。按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）等相关规范性文件，采用收益还原法、剩余法、成本逼近法等方法相结合，对**市基准地价及团场区域平均地价进行调整更新，并建立对应的修正体系，编制**市基准地价修正系数表，影响因素指标说明表。 五是成果要求。验收通过后形成基准地价更新数据库、表格、文本报告、图件等成果。 |
项目需求描述:
一是基准地价范围。本次基准地价调整更新范围为**市和第四师各团场。其中**市范围为基准地价调整更新，第四师各团场为区域平均地价调整更新，并对各团场镇区和连队的地价进行区分。
二是基准地价分等定级。在2022版基准地价**市**分等基础上，按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014）等相关规范性文件，结合国土空间规划、城市建设现状、基础设施配套情况等开展基准地价分等定级工作，同时优化分等界线。 三是基准地价用途。2023年11月22日，自然**部关于印发《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，土地用途严格按照分类指南确定，**市基准地价用途以商业、住宅、物流仓储、公共管理与公共服务/公用设施、工业为主，可按照分类指南进一步细化。各团场区域平均地价在原用途分类基础上增加物流仓储用地。 四是基准地价调整。按照《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）等相关规范性文件，采用收益还原法、剩余法、成本逼近法等方法相结合，对**市基准地价及团场区域平均地价进行调整更新，并建立对应的修正体系，编制**市基准地价修正系数表，影响因素指标说明表。 五是成果要求。验收通过后形成基准地价更新数据库、表格、文本报告、图件等成果。 |
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附件（2）
综åè¯åæ³-第åå¸å¯å
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招标进度跟踪
2025-09-10
2025-08-22
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