北京金隅兴大房地产开发有限公司金麟府自持项目整体集中修缮工程询比价

一、采购范围:金麟府自持项目，共计198套房源，建筑面积14522.31㎡。现就房屋进行整体修缮。1.按照房屋现状，完成金麟府自持项目空房维修。工作内容包括不限于：1.1包含墙地面开裂维修、门窗五金件损坏维修、纱窗损坏更换、开关面板增补、门框窗框补密封胶、局部墙面顶棚粉刷等。1.2包含对各房屋强弱电、给排水系统进行检查，确定能否正常使用，对存在问题的进行维修。1.3包含通过逐户打压的方式，检查采暖管道、暖气片及配件是否能够正常使用、是否有渗漏（含地埋管），如果有，按照能够满足使用要求进行维修，缺少配件的要配备齐全。1.4结合1.1-1.3工作范围，预估工作量详见附件。1.5中选人需根据采购人对接计划，分项目、分时、分批组织维修工作，涉及二次进场等费用包含在报价中。1.6包含维修过程中相关协调工作，****公司及居委会、派出所、****政府主管部门。2.由中选人负责达到采购人接收条件。中选人应充分结合租户入住情况，做好防扰民措施，提前备好各项施工维修配件，专业工种（水、暖、电等）配备齐全，及时处理现场各项问题。3.中选人在施工过程中需注意成品保护工作，并按照采购人、物业公司、属地政府、上级主管部门要求做好安全、环保工作。4.****维修部位的保修4.1室内装修保修期为期5年，住宅部分防水维修保修期为10年，门窗维修保修期为5年，其他保修期应满足国家及**市地方标准。4.2保修期限自中选人完成全部房屋维修工作，并经采购人验收合格之日起算。中选人对已完成的维修范围负全面保修义务，接到采购人通知12小时内安排专人至现场完成维修工作，并需经采购人检验合格。否则采购人将有权寻找第三方单位完成维修工作，并按照由此产生费用的120%从质保金中扣除。

5.保修期内，中选人维修工程范围内新增问题均由中选人负责维修，中选人不能完成维修工作的，采购人有权寻找第三方单位完成维修工作，并按照由此产生费用的120%从质保金中扣除。

6.因中选人维修不到位，导致出现的一切损失均由中选人负责，由中选人完成维修工作并通过采购人验收。否则采购人将有权寻找第三方单位完成维修工作，并按照由此产生费用的120%从质保金中扣除。7.工作量清单中的措施费包括但不限于安全文明施工费、垃圾清运费、管理费等其他费用。8.包括多次进场费、协调居民等造成的工期**费用。

二、付款方式:1.预付款：本工程无预付款；2.在工程竣工通过采购人验收合格后，根据具体工程量计算合同结算金额，在结算完成后60日内，累计拨付工程款达到（不超过）合同结算金额的95%；3.质量保修金为合同结算金额的5%。五年保修期满，经甲方验收合格后确无应维修事宜后支付合同结算金额的2.5%；十年保修期满，经甲方验收合格后确无应维修事宜后支付剩余质量保修金。

三、其他说明:1、采购方式:询比价。2、按照一个采购段考虑。3、中选单位与****签订合同。4、质量要求:本工程质量等级为 合格 。工程质量应当达到本合同约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准中较高标准为依据。中选人必须严格按现行的国家、地方颁发的质量验收规范、标准和规定要求组织施工。中选人提供的工程材料必须符合国家、地方、行业质量标准要求，提供相关合格检测报告与合格证书并进行资料归档。5、资金来源:企业自筹。6、评标办法及评分细则:最低评审价法。7、最高限价:180万元。8、公司资质:具有建筑工程施工总承包三级资质及以上，其中，报价人拟派项目经理须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本）。报价人应具有近三年（2023年1月1日至今）内成功实施过类似项目的成功业绩，业绩需提供合同复印件（提供合同中合同协议书及签字页扫描件，以合同签约时间为准）。