北京海隅建业房地产开发有限公司宝山项目客户需求调研服务询比价

1. 项目概况：

**区**村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0017地块二类城镇住宅用地项目（以下简称“****项目”）位于**区四季青板块**组团，临近阜石路、巨山路等城市主干道及地铁6号线廖公庄站，交通便捷。3公里范围内商业、医疗、学校、公园配套成熟。

**地区作为****西部重要生态绿隔区域，同时也属于围绕廖公庄地铁站打造的“****中心”辐射范围。****项目未来将被宝**市休闲公园环绕，建成后可享受宜居的公园环境和优质的活动空间，发展潜力显著。现就该项目客户需求调研服务进行采购。

2. 服务内容：

深入了解****项目的客群情况，给出项目在住宅视角上精准的项目定位，现进行**项目客户咨询服务的采购工作。中选单位对相应客群进行深入访谈和调研，主要了解**区市场客户的购房需求、偏好、对**住宅市场的总体看法和市场预期情况等，最终形成**项目的客户需求调研服务报告。

目标客群购房总预算定位：800-1300万，11组深访客户。了解客户需求：调研客户对户型（如两室、三室、四室等）、面积、楼层、装修风格等方面的具体需求；了解客户购房的主要目的，是自住、投资、养老还是其他用途；探究客户对住宅地段的偏好，包括交通便利性、生活配套设施、学区、环境等因素；了解客户的购房预算；调研客户对于首付比例、贷款期限、利率等方面的接受程度，以及是否需要购房贷款；关注房地产市场政策变化、发展趋势及行业动态，以预测市场走势；评估客户对购房过程的满意度，包括销售服务、房屋质量、物业管理等方面的评价，以便改进服务质量和提升客户满意度；探究客户的购房决策过程，包括信息获取渠道、购房时间、考虑因素等，以优化销售策略；最终形成****项目的市场分析报告。

3. 工期/服务期： 30 日历天

自合同生效，甲方通知之日起2周内完成客户画像建构、客户深访、客户需求分析等调研服务，30日内形成系统的客研市场分析报告与产品打造建议。

4. 按照采购人的相关要求按时按质按量的提供服务。

5. 按照拟定的工作计划开展相关工作，积极配合我司工作需求，按要求及时完成工作任务，并提供后续保障服务；

6. 最高限价：14万元；（注：超过最高限价报价无效）；

7. 报价人须知：报价文件需加盖单位公章后上传扫描件，模板见附件1。本项目总造价包括但不限于：客户画像建构、客户深访、客户需求分析、产品打造建议等客研市场分析报告，及可能发生的一切调研费用。

8. 报价人资格要求：报价人须具备独立法人资格，营业执照在有效期内，且营业执照中经营范围需符合本次采购需要，报价人报名时上传企业营业执照复印件（盖章）；

9. 报价文件需严格按照我司发布的模板编制，如有特殊情况，可单独上传情况说明；

10. 拟签订的合同文本详见附件2；

11. 实际交付时间，以我司签订的合同中约定的时间为准；

12. 自双方签订协议后，中选人进行客研相关工作，并在一个月内向采购人出具调研结果和市场分析报告，采购人验收合格后60日内支付服务费。

13.采购中选原则：最低价中选；

14. 报价有效期：60日历天

15. 本次采购报价、澄清、价格开启均在阳光采购平台中进行。