合巢产业新城郭塘新村配套S2（部分）、S3商业楼经营权转让

项目名称

合巢产业**郭塘新村配套S2（部分）、S3商业楼经营权转让

项目编号

****

委托方

****

委托方承诺

委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

****管理部门

****开发区财政局

联系方式：0551-****3163

公告及

竞价期限

1.公告期：2025年8月23日9:00始至2025年9月11日17:00止。

2.网络连续竞价自由报价期：2025年8月23日9:00始至2025年9月12日10:00止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为180秒。

一、转让标的情况

序号

坐落

结构

所在层/总层数

面积（㎡）

转让期限（年）

转让底价

交易保证金（万元）

1

郭塘新村S2商业楼（部分）

钢混

1/3F

1064.77

6

首年

28.3895万元

2.8

2/3F

1154.15

3/3F

226.16

2

郭塘新村S3商业楼

1/2F

794.09

2/2F

794.09

1.标的坐落位置：**市柘皋镇居巢大道与巢庙路**东南侧，建筑面积约4033㎡，其中S2商业楼有部分安置房（约540㎡）不在本次经营权转让范围内，受让方应自行踏勘了解转让标的具体区域范围，有疑问主动向委托方咨询确认。

2.标的权属情况：标的场地无房产证，有土地证，转让标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和转让证明，方便受让方办理相关证照。相关证照的办理事项须由受让方自行咨询相关部门，证照办理与否不影响合同签订及法律效力，受让方不得以证照不能办理向委托方提出违约或赔偿要求。

经营房产用途要求

1.本次转让标的用途为商业运营。项目整体的商业业态需合理规划。受让方不得擅自改变经营标的用途，不得利用经营标的进行违法活动或损害公共利益。

2.转让期内，受让方经营标的房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办理环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，如由此造成受让方不能按预想的方案开展经营活动并导致合同不能履约的，责任由受让方承担。

经营费用及履约保证金支付

1.经营费用每6个月支付一次，先支付后使用。

2.经营费用每三年递增5%，即第一、二、三年经营费用为成交价，第四、五、六年经营费用在第三年基础上递增5%。首期经营费用在合同签订后10日内一次性交纳，下一期经营费用须提前10日付至委托方指定账户。本项目无免费用装修期。

3.履约保证金为成交后前三个月经营费用，成交人应在《成交确认书》发出之日起15日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

二、对意向受让方资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被**市及其所辖县（市）、区（开发区）****管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：
（1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

2.本项目不接受联合体参与。

三、转让条件

1.意向受让方应于本公告期截止前现场踏勘经营房产，就标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定；凡参与的意向受让方都视同已实地踏勘，确认了经营房产位置、范围、面积和现状等并认可转让要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。受让方成交后不得以房屋现状存在瑕疵、房屋位置了解不清楚、现场踏勘不仔细等情况为由推迟签订合同或移交房屋，否则委托方有权取消其成交资格，****管理部门调查处理。

2.公告所列示的标的面积仅作参考，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。转让标的面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在转让经营权范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.转让期内，受让方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借标的房屋。因使用房屋而产生的各种纠纷须由受让方自行协调解决。

4.转让期限，受让方因招商与第三方签订的合同期限不能超过委托方与受让方的合同截止期限，且受让方应对第三方的行为和责任向委托方承担连带责任，不得发生第三方再次转租行为。合同期内，因使用经营载体而产生的各种纠纷须由受让方自行协调解决。

5.转让期限，受让方需负责经营载体的日常管理工作并承担相关的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。受让方须负责经营载体的二次消防报批及消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。转让期内如出现房屋墙面屋顶漏水、线路老化等情形，须由受让方负责修缮并承担相应费用。

6.转让期限，受让方对标的房屋进行统一装修、装潢、改造，****政府相关规定，装修及施工方案书面报委托方审批后方可实施，不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性，改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由受让方自行办理。标的房屋的装修、装潢、改造工作及费用全部由受让方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构安全，受让方应立即恢复原状，给委托方或第三方造成的损失应由受让方承担全部赔偿责任。

7.转让期内，受让方应积极维护标的房屋的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序；确保该项目符合区域整体规划，配合文明创建，自觉接受属地上级主管部门、有关执法部门、委托方及物业的监督检查，如受让方因经营管理不当被相关部门通报或处理的，委托方有权配合相关部门责令其限期整改，如受让方未按照要求及时整改的，委托方有权终止合同，清退出场，扣除全部履约保证金，由此造成的损失和社会责任均由受让方承担。

9.转让期内，受让方不得出店经营，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字，不得以任何目的或形式使用项目、委托方的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

10.受让方负责标的范围内的安全管理，包括不限于房屋附属电路、烟感、喷淋等消防设施设备的安全检测、维护保养和故障维修等事宜，合同签订后，受让方须就项****商铺的消防安全组织第三方检测并自行完成整改，整改完成后方可依法经营。转让期限内，受让方须确保房屋及附属设施设备满足消防主管部门要求和消防规范，同时，每年至少组织一次第三方检测并及时整改。

11.转让期限，受让方不得以任何理由要求减免经营费用。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造经营房产而导致合同解除的，经营费用按照实际经营时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

12.合同期满或终止时，受让方投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，受让方所有的可移动物品自行负责清空，并将经营房产在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

13.受让方应在《成交确认书》发出之日起15日内与委托方签订转让合同，逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，****管理部门调查处理。

14.《经营权转让合同》基于本项目交易公告制定，最终以双方签订的《经营权转让合同》为准。

四、受让方的确定方式

本项目采取网络连续竞价，价高者得的方式确定受让方，最终成交结果以结果公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向受让方参与方式

市场主体库登记

符合本项目对意向受让方的资格要求，并完成市场主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向受让方为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（简称CA），直接登录****公共**交易电子服务系统（网址：https://www.****.cn）。

2.意向受让方为自然人的，点击****公共**交易电子服务系统（网址：https://www.****.cn）下方的“安****认证中心登录”。

具体流程参见****交易中心网站（网址：https://ggzy.****.cn）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。

项目登记

1.完成主体库登记的意向受让方，直接登录****公共**交易电子服务系统（网址：https://www.****.cn），进入后选择点击“****交易中心电子交易系统”；页面跳转至****交易中心电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向方可选择一个或多个项目分别进行登记。

2.登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向受让方实际****银行账户一致。

交易保证金交纳

1.意向受让方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入项目对应账号足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。

交易保证金账户信息如下：

2.交易保证金支付完成后，意向受让方须登录****集团电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向受让方可在公告截止前及时联系技术支持电话（0551-****3830、0512-****8516）进行反馈。

注意事项：交易保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记成功，****中心不承担任何责任。标书代写

项目竞价

1.交易保证金状态为“已支付”的意向受让方才可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

2.竞价规则详见《网络连续竞价须知》（本公告上传附件1）。

3.本项目标的每轮加价幅度2000元或其整数倍。

重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向受让方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：1.意向受让方须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，****中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件2）。

2.意向受让方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次转让活动。

六、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交确认书》

1.竞价结束且无异常情况，****中心将在网站上发布结果公告。

2.《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内；

3.《成交确认书》领取地址：**市**区**大道4872****中心A9幢****集团4楼；

4.《成交确认书》领取要求：****事业单位的须派专人携****公司授权书）和本人身份证，受让方为自然人的须携带本人身份证，若非受让方本人领取的，还须携带授权委托书及被委托人身份证原件。

交易保证金处置

1.合同签订生效后，受让方交纳的交易保证金原额原途径返还，其他意向受让方交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。

2.交易保证金只退还至意向受让方交款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，****中心不承担任何责任。

3.****管理部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向受让方之间相互串通的；

（3）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；

（4）受让方无正当理由放弃成交资格的；

（5）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《经营权转让合同》的。

异议方式

若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面****交易中心提出异议，异议材料递交地址：**市**新区**大道4872****中心A9幢****集团4楼，联系电话：0551-****3705。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（须携带授权委托书）签字并附有效身份证明，同时加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书****管理部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费按“差额定率累进法”计算，以成交总价（经营期内的经营费用总金额）为收费基数：标的成交总价在100万元及以下的，收取比例为2.4%；超过100万元至500万元的部分，为1.6%；超过500万元至1000万元的部分，为1.02%；超过1000万元至5000万元的部分，为0.58%；超过5000万元至10000万元的部分，为0.32%；10000万元以上的部分，为0.12%。交易服务费不足4000元的，按4000元收取。

七、其他说明

1.意向受让方可在公告截止之前工作时****交易中心项目负责人处查阅委****交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，****交易中心对转让标的的任何担保责任。

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止日前3个工作日前，以书面****交易中心提出，逾期递交的不予受理。

3.****中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：https://ggzy.****.cn），该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询。****中心不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，****中心可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。标书代写

八、联系方式

现场踏勘

联系人：苏工，联系电话：0551-****1613。

主体库登记

联系电话：010-****3801转6-1

项目负责人

联系人：刘工，联系电话： 0551-****3292、****3290（**市**新区**大道4872****中心A9幢****集团4楼）。

技术支持

联系电话：0551-****3830、0512-****8516

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解****交易中心。