【瑞宇拍卖】安宁城市文化中心商铺、户外广场及其他可出租资产租赁权公开网络拍卖公告

****商铺、户外广场及其他可出租资产租赁权公开网络拍卖公告

编号：****

依据《中华人民**国民法典》《中华人民**国拍卖法》《**市市属企业不动产租赁管理办法》（**资发〔2021〕14号）及相关法律法规的规定，**市****公司（以下简称委托方）委托********公司）对“****商铺、户外广场及其他可出租资产租赁权”（以下简称标的）于2025年8月25日10时至2025年8月26日10时（延时除外，**时间，下同），在中拍平台面向社会进行网络公开拍卖。相关事宜公告如下：

一、拍卖标的情况：

二、网络拍卖时间及网址

㈠ 网络拍卖时间：2025年8月25日10时至2025年8月26日10时（延时除外，网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟，自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准）。标书代写

㈡ 中拍平台网址：

https://paimai.****.cn/index.****.

三、标的展示时间及地点

㈠ 展示时间：自公告之日起至2025年8月22日17时止（节假日除外）。

㈡ 展示地点：标的物所在地，有意者可致电预约自行踏勘，预约电话：柴先生/159****6101（工作时间）；标的的实际情况以委托方指定为准；竞买人在拍卖前必须与委托方仔细核查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为认可本标的现状；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、报名时间

报名时间：自公告之日起至拍卖竞价结束前。

五、报名资格及要求

㈠ 依据《中华人民**国民法典》《中华人民**国拍卖法》的规定，申请人必须具有完全民事行为能力和权利能力，无违法违规的不良记录、诚实守信的法人、非法人组织和自然人均可申请参加本次拍卖（法律另有规定除外）。

㈡ 法人或非法人组织报名需提交有效期内的营业执照扫描件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、法定代表人不能亲自参拍的，提供法定代表人的授权委托书及被授权人的身份证扫描件、保证金转账凭证以及《竞买登记表》《竞买协议》（所有文件加盖公章）。

㈢ 自然人报名需提交身份证复印件、保证金转账凭证以及《竞买登记表》《竞买协议》（所有文件摁手印）。

㈣ 符合国家法律法规、产业政策、****园区规划、产业布局，依法办理环保、安全、消防等审批手续。

㈤ 入驻企业或个体工商户凭新办理的工商营业执照、税务登记证、法定代表人身份证提交委托方办理租赁手续。

㈥ 此次租赁权拍卖不接受联合体报名；拍卖成交后，买受人入驻时必须与委托方签订《租赁合同》。

㈦ 若因标的征占，买受人需按《租赁合同》签订条款无条件退让，委托方按照实际使用月份核算退还合同内未使用租金，不涉及任何二次补偿。

㈧ 标的如果存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖会开始前2个工作日内，向本公司或委托方提交合法有效的证明，资格经委托方确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃享有的优先购买权，优先购买权人未参加竞价的，视为放弃优先购买权，优先购买权人在同等价位上享有价格优先的权利。

㈨ 意向人在中拍平台上注册、完成实名认证后，经本公司确认后取得竞买人资格，可以参加拍卖竞价。

㈩ 意向人****银行转账至下列指定账户，缴纳竞买保证金后，****公司联系进行竞买人资格确认及开通竞价权限。

六、竞买保证金及佣金的指定账户

账户名称：****

账户号码：2502 1231 0900 0015 391

开户银行：****银行****路支行

注：在转账时，备注竞买标的名称。

缴纳的竞买保证金必须于拍卖竞价结束前完成，如果因报名手续不符合规定和要求的，不得参与此次网络拍卖，所交纳的竞买保证金在拍卖竞价结束后无息原路退还，未尽事宜详见《拍卖须知》。

七、注意事项

㈠ 租赁活动所产生的税费，按国家和地方的规定由委托方和买受人各自承担；租赁期间产生的物业费用、电费、水费、税费等相关费用均由买受人自行承担。

㈡ 依据《中华人民**国拍卖法》第六十一条的规定，竞买人在竞价前到标的所在地进行踏勘，不到现场踏勘参加竞价的，视为已经踏勘并对自己参与拍卖的行为负责；认真审阅此次拍卖会的相关文件及资料，对准备竞价的标的进行了解，所有标的均是以现状进行拍卖；竞买人参与报名、应价或报价，视为认可标的数量、状况、环境、设施等存在的瑕疵（包括隐性和显性的瑕疵），并且是对所有文件及资料的认可，委托方、本公司不承担瑕疵担保责任。

㈢ 依据《中华人民**国拍卖法》的规定，拍卖成交后，****公司缴纳拍卖成交价款1.2%比例佣金，所缴纳的竞买保证金全额冲抵佣金，****公司签署《成交确认书》等相关文件，

㈣ 拍卖成交价作为委托方与买受人签订《租赁合同》的定价，证明买受人是通过拍卖合法方式取得该租赁权，签订的《成交确认书》作为《租赁合同》的附件；拍卖标的历史遗留问题由委托方处理。

㈤ 拍卖成交后，在委托**式通知买受人的2日内，买受人持《成交确认书》到委托方处签订《租赁合同》，逾期或找各种理由延期及拒绝签订的，保证金和已缴付的款项均不予退还，并参照《****政府采购法实施条例》第四十九条顺延次高价或者按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条处理。

㈥ 买受人交纳的竞买保证金，本公司冲抵佣金后剩余竞买保证金，待买受人在5日内全额缴清拍卖成交价款后，接委托方通知原路无息退回；未竞价成功竞买人的保证金在拍卖结束后原路无息退回。

八、《租赁合同》事项

㈠ 租金以半年一付，买受人与委托方签订《租赁合同》时，买受人将首年租金及合同总价款的8%缴纳履约保证金一次性全额缴清。

㈡ 买受人缴清当年租金及履约保证金后，委托方开具收款凭证；待合同终止后，经委托方确认没有违反合同行为，买受人的履约保证金无息返还；上述款项缴清后，委托方在规定时间内将拍卖标的按现状移交给买受人；买受人的竞买保证金不冲抵拍卖成交款（租金）。

㈢ 本次拍卖标的给予买受人30日～90日的装修免租期，具体为：商铺面积≤200㎡的给予30日装修免租期，租赁面积200㎡＜商铺面积＜400㎡的给予60日装修免租期，商铺面积≥400㎡的给予90日的装修免租期，其他户外场地、汽车美容（车位租赁）的给予30日的装修免租期。

㈣ 本次公开网络拍卖租赁权的买受人，在租赁合同期限届满前，在原租赁的不动产继续对外出租的情况下，原买受人同时符合以下条件的，经委托方审批后，可续签一次租赁合同，续租期限和原租赁期限合计不得超过5年：

（1）租赁期内原买受人按期交纳租金、无拖欠租金、无违法经营等不良行为；

（2）续签合同的租赁价格应当按孰高原则，取重新评估备案价格和原租赁末期租赁价格中较高者。

九、租赁事项

㈠ 租赁用途

1.本次租赁用途应符合国家法律政策规定，可根据资产类型用于生产或经营国家法律法规允许的事项，不能私自搭建各类违法、违章建筑。买受人需自行办理经营所需要的审批许可手续，取得相关经营许可证照，且负责使其在出租期内保持有效；未经委托方书面同意，买受人不得改变租赁用途，因买受人私自改变租赁用途造成的后果由买受人自行承担，****公司概不负责。

2.租赁资产仅供买受人本人使用，不允许转租、转借或私自互换。一经查处确认买受人存在转租行为的，一是委托方有权单方面提前解除《租赁合同》，二是买受人需向委托方缴纳其转租所得，同时还需按合同总租金5%的额度向委托方支付违约金，三是买受人支付的租赁保证金不予退还，四是买受人必须按委托方告知的时间无条件搬出，委托方不承担违约责任亦不赔偿买受人的任何损失。

㈡ 租赁期限

1.按照《**市市属企业不动产租赁管理办法》规定，****中心商铺、户外广场及其他可出租资产租赁期限为1～5年。

2.租赁期限按照公告公示期限签订，租赁不满一年由于买受人自身因素退租的，第一年租金与租赁保证金不予退还。

㈢ 租金收缴方法

租金以半年一付的方式收取，买受人在签订《租赁合同》时须全款缴清，并按照租赁期限总金额的8%一次性缴纳租赁保证金。

㈣ 资产修缮、装饰、装修事项

买受人不得在承租房、土地、场地内建盖临时性和永久性建筑。应爱护并合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物现状、结构，不得私自砍伐地上附着物；不得在租赁区域内乱堆乱放物品，维护好卫生；租赁期内租赁物的维护、修缮、管理等费用由买受人承担；资产租赁按照“来装去留”的原则，买受人租赁资产后的固定资产、设施的投资以及全部装修，租期满后或合同被提前解除买受人不得拆除和损坏，且无偿归委托方所有，买受人投资的可移动资产由买受人自行搬走和处理。

㈤ 资产征迁事项

租赁房屋因城市规划调整、政府征用、政府项目入驻、旧城改造拆迁或组织对外公开拍卖，委托方有权单方面提前解除《租赁合同》，买受人必须按委托方告知的时间无条件搬出，委托方不承担违约责任，亦不赔偿买受人的任何损失，且买受人无权主张任何形式的旧城改造拆迁费、装修补偿款及一切经济损失补偿，委托方仅将剩余未使用期间的租金（不含利息）退还买受人。

㈥ 租赁退出事项

1. 如买受人需提前退租，则需要在当年租期到期前至少提前3个月告知委托方并提交退租申请，若因未提前告知委托方导致委托方相关利益受损，则租赁保证金不予退还。

2. 租赁合同期限届满或者解除****政府征用、旧城改造涉及到租赁物拆迁、出租方单方解除合同）后，买受人应按期腾空并退还土地，逾期未搬离的，委托方送达买受人《限期搬离通知书》15天后仍未进行搬离的，除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、物业管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日租金和物业管理费的3倍向委托方支付违约金，同时，租赁保证金不予退还。

十、****公司的微信公众号，本公司的通知及补充说明等和本次拍卖的详细情况在该平台上发布。

十一、联系方式

联系单位：****；

联系人/电话：柴先生/159****6101

****

2025年8月4日