辽宁省拍卖行关于沈阳市铁西区兴顺街50号商业房产租赁使用权的拍卖公告2025年9月21日至22日

拍卖公告

****受委托，定于2025年9月21日10时至22日10时止（延时除外），在淘宝网（http:// https://zc-paimai.****.com）进行公开拍卖：

**市**区兴顺街50号商业房产的租赁使用权。

该处资产主体房屋的建筑面积为20335.10㎡(-1至6层，共7层)，对应的土地面积为5729㎡，土地设定用途为商业服务;土地上附属用房包括消防通道、锅炉房、****办公室、地下库房，建筑面积1633.11㎡。

起拍价：第一年租金300万元

预展时间/地点：公告之日起至拍卖日前电话预约踏勘/标的所在地

咨询电话：137****0571 159****7711 024-****2152

【特别提示】：

1. 意向竞买人请务必于2025年9月19日下午15时前到拍卖人办公地点（**市**区热闹路33号12楼）详细了解标的情况并签署拍卖文件，包括但不限于《拍卖公告》、《竞买须知》、《清退风险告知书》等文件后，通过线上渠道交付保证金（到账为准）并办理竞买登记手续。竞买人不在拍卖前（即2025年9月19日下午15时前）至拍卖人处签署包括但不限于《拍卖公告》、《竞买须知》、《清退风险告知书》等文件直接参与本次拍卖的即为违约行为，拍卖保证金作为违约金不于退还。

2. 租期10年，租金付款方式为“先付后用，上打租，按年支付”，租金从正式租赁合同签订日起，租金每2年递增5%。

3. 租赁期间由承租人负责资产的供暖、消防、水电、物业、网络、电话等费用，租赁期间所有基于本次租赁资产包括但不限于房屋维护、维修等发生的一切费用均由承租人承担，委托人净收取成交价租金，委托人不再承担任何费用。租赁期间由租赁双方承担各自应缴的税款。

4. 标的现状公示：本次拍卖标的（**区兴顺街50号）负一层（约3000㎡）及一楼（约3000㎡）及土地上附属用房目前由第三方占用经营，占用面积合计约占总建筑面积的28%。委托人未与其签订合法有效的租赁合同，该现状构成标的瑕疵，该权利状态可能影 响租赁权实现。竞买人应自行核查占用合法性并承担风险。竞买人参与竞拍即视为知悉并认可该瑕疵及可能产生的风险。

5. 协助清退约定：若竞买人成功竞得标的租赁权，委托人可在成交后不超过3个月内提供必要协助（仅包括出具标的权属证明、配合与占用方沟通等，不包括采取强制措施、提起诉讼或承担清退费用等行为。），协助竞买人办理腾退清退事宜，但该协助不构成委托人的强制义务，清退过程中的具体执行及相关费用由竞买人自行承担。

6. 清退失败处理：若成交后3个月内负一层、一层及土地上附属用房任一区域未能完成腾退（以签署《移交确认书》为准），使得竞买人无法实际使用标的，竞买人有权解除合同。银行无息返还全部已收款后，双方互不承担任何其他责任。在拍卖成交后由淘宝平台收取的技术服务费，淘宝平台将不于退还。该技术服务费由竞买人自行承担，与委托人、拍卖人无关，竞买人不得以任何理由要求委托人、拍卖人支付或赔偿。双方同意：本条款为清退失败时的唯一救济途径，竞买人放弃主张租金差价、经营损失、资金占用费、预期利益损失等任何赔偿。

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2025年8月22日