横峰县中心城区控制性详细规划批前公示

根据《******厅关于做好城镇开发边界内控制性详细规划编制管理工作的通知》（赣自然资字〔2022〕22号）等文件要求，为加快推进**县国土空间规划体系建设，规范城镇开发边界内详细规划编制，我县启动了《****中心**控制性详细规划》（以下简称“《规划》”）的编制工作。为进一步增强规划编制的科学性、合理性，现依据《中华人民**国城乡规划法》等法律法规，将《规划》向社会公示，广泛征询公众意见。

一、公示时间

2025年4月4日至2025年5月3日，为期30日。

二、公示方式

****政府网站：https://www.****.cn/

三、公众意见反馈渠道

1.电子邮件：****@126.com

2.邮寄地址：**县**大道**** 邮编：334300

（邮件标题或信封封面请注明：“****中心**控制性详细规划意见建议”字样）

注：本征求意见稿为成果草案，所有数据和内容以最终批复为准。

3.联系电话：137****6010

特此公告

****

2025年4月3日

《****中心**控制性详细规划》公示内容

为贯彻落实《自然**部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）、《******厅关于做好城镇开发边界内控制性详细规划编制管理工作的通知》（赣自然资字〔2022〕22号）等国家与**省的政策要求，完善**县国土空间规划体系，保障《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》的有效传导实施，为中心**城镇开发边界内的开发建设活动提供法定依据，特编制《****中心**控制性详细规划》。

本次控制性详****中心**城镇开发边界内除县经开区以外的全部区域及该区域内的少量城镇开发边界天窗地块，总面积约1262.96公顷，涉及**、**、九甲三个控规单元的全部区域，**控规单元的大部分区域和**、城南两个控规单元的局部地块。

1、发展目标

以县级总体规划为基础引领，本次控制性详细规划为实施依据，通过老**高质量的优化更新、新**高品位的开发打造、产业区高效益的集聚提升，聚力打造高品质**，城市功能不断完善，城市品质更具内涵，百姓获得感、幸福感成色更足，****中心**打造为新时代“精致小城”典范。

2、功能定位

综合考虑规划区的空间格局、发展特征与**禀赋，规划各板块的功能定位为：

城市生活板块：功能完善、服务优质、风貌优良的宜居宜业高品质**；

药植园板块：集农业休闲、研发、加工及农事服务等于一体的****基地；

九甲物流园板块：以现代物流、绿色食品为主导功能的特色产业小镇。

根据规划范围的地理格局、空间特性和未来导向，确定本区的功能空间结构为“三心三片、三廊四轴”，其中：

三心：****中心、****中心、****服务中心；

三片：指**生活片、城南生活片、九甲物流片；

三廊：指**山水生态休闲廊、城央活力休闲廊、港边水生态休闲廊；

四轴：指古窑大道、端章大道、人民大道、通达西大道等四条城市发展轴。

基于现状建设布局，并综合县国土空间总体规划的布局传导、规划区现状土地确权信息等，规划本区共布局建设用地1253.59公顷。

居住用地507.40公顷，占规划区的40.18%，主要位于**、城南生活片，其中拟**（含更新）约113.86公顷；公共管理与公共服务用地103.85公顷，占比8.22%，其中机关团体用地（26.91公顷）以保留现状为主；商业服务业用地111.37公顷，占比8.82%，主要布局于****商圈、**大道中段、端章大道中段、药植园、九甲物流园中部，其中拟**约31.93公顷；交通运输用地198.56公顷，占比15.72%；绿地与开敞空间用地103.37公顷，占比8.18%；工矿用地109.30公顷，占比8.65%，其中**约63.34公顷，主要位于九甲物流园；仓储用地113.47公顷，占比8.98%，其中**约54.37公顷。

1、铁路规划

规划保留沪昆铁路、峰福铁路及铁路**站。

2、对外道路交通

规划以沪昆高速、上万高速、G320、S205为规划区的主要对外通道，落实上位规划，实施S205改线。

3、内部道路体系

（1）主干路

包括“五横四纵”，横向古窑大道（西段）、**大道、端章大道、**路、通达西大道-科技大道-九甲大道（北段），纵向岑阳大道、人民大道、红军大道、古窑大道（东段）等。

（2）次干路

主要有15条（段），包括上茅坪路（南段）、中华路、**路、**大道，和翠微路、广场东路、文教路、**西路、**大道（东段）、文景街（东段）、规划一路、规划三路、纬二路、九甲大道（南段）、经二路（北段）等。

（3）支路

规划区内的其他道路。

4、客运站与公交首末站

规划保留位于端章大道与红军大道****客运站，同步作为**公交首末站。

5、****停车场

规划共设置14处，其中**生活片6处（保留5处、**1处），城南生活片6处（保留4处、**1处、提升1处），九甲物流片2处（利用高速和电力防护带设置）。

1、社区生活圈

构建15（10）分钟-5****社区生活圈体系。

**15分钟社区生活圈：居住约4.0万人，含3个5分钟社区生活圈，以**商圈为基础，完善古窑邻里、白沙岭邻里服务，**欢歌苑邻里；

城南15分钟社区生活圈：居住约4.2万人，含5个5分钟社区生活圈，以完善的城市级服务设施为依托，统筹优化虹桥邻里、**邻里、廻垅村居服务，**城央邻里、茅岗邻里等。

**10分钟社区生活圈：****超市、幼儿园、医院及闲****中心，服务2个5分钟社区生活圈，约2.0万人，**三中邻里。

2、文化设施

规划保留文化用地2处，****广场****艺术中心和“三馆一宫”等；****政府合设的莲荷乡新时代文明实践所。

3、教育设施

幼儿园：保留现状第一、二、三、四、五及**华城共6所幼儿园，并在城南（三小西侧）**1所，**教育区块、**茅岗区块等未来结合住区开发按需灵活配建；****幼儿园的服务水平；

小学：整体保留现状，包括第一、二、****小学，****学校、****小学部；

初中：保留现状为主，****中学，****学校、****初中部，同****初中用地1处，****初中教育使用；

****中学：****中学、****中学****学校。

4、体育设施

规划设置体育用地5处，****中心、游泳馆、门球馆，****体育场所。规划在城南建设体育公园1处，配建室内场馆和室外场地等。

5、医疗卫生设施

规划设置医疗卫生用地5处，****医院、中医院、妇幼保健院、****医院，****医院远期扩建用地；****中心1处、****中心1****服务站7处，鼓励社会办医。

6、社会福利设施

规划设置2处，一处为****服务中心，另一****康复中心（已有****养护中心（**）。

1、公园绿地体系

规划本区共布局公园绿地约80.3公顷，统筹**周边**，共设城市公园5个，片区公园5个，社区游园11个。

**生活片：规划保留1个城市公园（窑址公园）、2个片区公园（塔山公园、滨河公园），持续提升景观环境，结合城市更新共**6个社区游园，欢歌苑游园、佳苑游园、人民医院游园、东门外游园、新村游园、新茅坪游园；

城南生活片：规划保留2个城市公园（**-红枫公园、**塔公园）、1个片区公园（人民公园）和1****职中游园），重点打造1处城央公园，**1个片区公园（**公园），和4个社区游园，茅岗游园、虹桥游园、三中游园、莲荷游园等；统筹**周边生态**禀赋，规划建议城镇开发边界内外联动打造体育公园1处；

药植园：综合现状已有设施，建城市公园1处；

九甲物流片：规划设置片区公园1处。

2、防护绿地

规划本区共布局防护绿地约13.1公顷，主要位于**环卫设施周边、**峰福铁路两侧、九甲片区沪昆高铁北侧和高压电力廊道。

3、广场用地

规划共布局3处，****广场、****广场****广场，总占地约7.5公顷。

1、规划范围图

2、土地利用规划图

3、功能结构规划图

4、综合交通规划图

5、公共服务设施规划图

6、绿地与开敞空间规划图

附图：《****中心**控制性详细规划》批前公示